Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4405/2022 ~ М-3845/2022 от 19.08.2022

63RS0039-01-2022-005207-41

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4405/2022 по исковому заявлению ООО «Дирекция эксплуатации зданий» к Ветровой Е. В. о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ,

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Дирекция эксплуатации зданий» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2022-005207-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4405/2022 по исковому заявлению ООО «Дирекция эксплуатации зданий» к Ветровой Е. В. о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дирекция эксплуатации зданий» обратилось в суд с иском к Ветровой Е.В. о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Дирекция эксплуатации зданий» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, на основании которого ООО «ДЭЗ» по заданию собственников помещений оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном доме.

При осмотре <адрес>, поврежденной в результате залива, работниками ООО «ДЭЗ» выявлено повреждение плиты межэтажных перекрытий в комнате 10,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ собственником <адрес> является Ветрова Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес собственника <адрес> Ветровой Е.В. было направлено уведомление о предоставлении доступа работниками ООО «ДЭЗ» в квартиру для проведения работ по ремонту плиты межэтажных перекрытий. Аналогичное уведомление было направлено ДД.ММ.ГГГГ однако доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе до настоящего времени собственником квартиры Ветровой Е.В. работникам ООО «ДЭЗ» не предоставлен.

В связи с отсутствием доступа в <адрес> работы по ремонту плиты межэтажных перекрытий произвести не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчиков Ветрову Е.В. предоставить работникам ООО «ДЭЗ» доступ к плите межэтажного перекрытия, расположенной в <адрес>, для проведения ремонтных работ, взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Глухова К.А., действующая на основании доверенности, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Ветрова Е.В., представитель Ветров В.В. и Борисов А.А., действующий на основании доверенности, возражали против удовлетворения требований истца, указали, что ответчик не чинит препятствий к доступу работников управляющей компании к общему имуществу многоквартирного дома, согласна на проведение ремонтных работ при условии первоначального проведения ремонтных работ плиты перекрытия сверху, на крыше, поскольку в настоящее время плита перекрытия течет и её ремонт невозможен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Ветрова Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Дирекция эксплуатации зданий» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, на основании которого ООО «ДЭЗ» по заданию собственников помещений оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном доме.

ДД.ММ.ГГГГ. Государственная жилищная инспекция по <адрес> выдала ООО «ДЭЗ» предписание № СЛр-104002 об устранении повреждения, разрушения (местами до оголения арматуры) межэтажной плиты перекрытия в <адрес> в <адрес>.

ООО «ДЭЗ» уведомляло собственника квартиры Ветрову Е.В. о необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения ремонтных работ, однако Ветрова Е.В. в письменной форме указала, что причиной разрушения потолочной плиты является протечка кровли, до устранения протечки ремонт невозможен.

Ответчик также указала, что готова предоставить доступ к квартиру после устранения причины разрушения плиты перекрытия, а именно протечки с кровли.

В судебном заседании обозревалось видео квартиры ответчика, из которого усматривается, что плиты перекрытия разрушены, потолок протекает, на полу по квартире расставлены емкости для сбора воды, стены покрыты черной плесенью.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положений п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. п. 2, 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. п. 4.2.4.2 и 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества дома, которое должно содержаться товариществом собственников жилья в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что плита перекрытия между квартирой ответчика и кровлей подлежит ремонту. Согласно пояснениям представителя истца, в настоящее время осуществляется ремонт плиты перекрытия со стороны кровли.

Ремонт плиты перекрытия в квартире ответчика очевидно целесообразен после устранения течи со стороны кровли.

Учитывая, что ответчик готова предоставить истцу доступ в квартиру для производства ремонта, однако ремонт не является целесообразным до устранения причин течи плиты перекрытия, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Дирекция эксплуатации зданий» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Решение принято в окончательном виде 18.11.2022г.