Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2023 (2-6732/2022;) ~ М-5300/2022 от 03.10.2022

№

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Успенского А.П. к ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» о возмещении ущерба,

                У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что он является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются ООО «УК «Управдом-Центр».

ООО «УК «Управдом-Центр» свои обязанности по содержанию общедомового имущества, а именно общедомовой системы канализации выполняет ненадлежащим образом.

Так в принадлежащее истцу нежилое помещение <адрес>, регулярно затапливает канализационными стоками. Затопление происходит вследствие неудовлетворительного состояния канализационного трубопровода дома. Из-за чего в помещении происходит промокания стен и пола, что приводит к отслоению штукатурного слоя, затеканию канализационных стоков под половицы и разрушению цементной стяжки пола.

Последний пролив произошел ДД.ММ.ГГГГ. Помещение в очередной раз было затоплено канализационными стоками.

В результате арендатор расторг договор аренды, и истец лишен возможности получать прибыль от владения и распоряжения своим имуществом.

В течение полутора месяца в помещении был разломан пол сотрудниками ООО «УК «Управдом-Центр», на полу находились твердые остатки сточных вод.

Истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил провести обследование затопленного помещения и расположенной в нем системы канализации, по результатам которого составить акт и принять конкретные незамедлительные меры по устранению аварийной ситуации, отремонтировать канализационные трубы, очистить пол от твердых канализационных остатков, восстановить разрушенный пол, провести дезинфекцию и косметический ремонт. Также истец просил возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, путем возмещения упущенной выгоды из расчета <данные изъяты> руб. неполученной арендной платы, затраты на оплату жилищных и коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года и далее ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента устранения неисправностей, произвести перерасчет начисленного по статье содержание и ремонт за весь ДД.ММ.ГГГГ

Однако ООО «УК «Управдом-Центр» требования частично оставило без удовлетворения, некоторые действия, указанные в заявлении, не осуществило. Разрушенный пол восстановили некачественно, канализационную систему не отремонтировали, помещение от твердых остатков сточных вод не убрали, перерасчет не произвели, убытки не возместили.

Истец просит обязать ответчика принять незамедлительные меры и отремонтировать канализационные трубы, надлежаще обустроить технический лаз в полу, произвести перерасчет уплаченного по статье содержание и ремонт за ДД.ММ.ГГГГ и вернуть <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика в свою пользу расходы на уборку помещения в размере <данные изъяты> руб., убытки, вызванные простоем помещения и неполучения дохода от аренды, за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением суда производство по данному делу в части исковых требований об обязании принять незамедлительные меры и отремонтировать канализационные трубы, надлежаще обустроить технический лаз в полу прекращено в связи с отказом от иска.

Истец Успенский А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что действительно, в ДД.ММ.ГГГГ от истца в адрес управляющей организации поступали заявки о засоре системы канализации, по результатам выполнения которых установлено, что причиной частого засора является ненадлежащее использование канализационной системы жителями дома (при прочистке системы канализации обнаруживались посторонние предметы), при этом работы по устранению засора выполнялись; с ДД.ММ.ГГГГ заявок от истца больше не поступало; истец с заявлением о составлении актов о ненадлежащем представлении услуг не обращался, поэтому оснований для перерасчета платы по статье содержание и ремонт не имеется; доказательства расходов на уборку и убытков не представлены. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным. В своем отзыве пояснил, что в адрес Госжилинспекции ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение от Успенского А.П. по вопросу частых подтоплений канализационными стоками нежилого помещения <адрес>; из информации, представленной ООО «УК Управдом-Центр», следует, что причиной частых засоров канализации в районе подъезда № по указанному адресу является ненадлежащее использование канализационной системы жителями данного подъезда; последняя заявка на устранение засора канализационной системы была ДД.ММ.ГГГГ, при устранении засора в канализации были обнаружены посторонние предметы; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявок по подтоплению канализационным стоками подвального помещения не поступало, также сотрудниками управляющей компании проведено обследование канализационной системы третьего подъезда, при обследовании установлено, что замена канализационной системы в настоящее время не требуется.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив и проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2).

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, ….подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное помещение расположено на первом этаже данного многоквартирного дома.

Установлено, что организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в <адрес>, является ООО «УК «Управдом-Центр» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено также, что в период ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении истца происходило подтопление в связи с засором системы канализации, что подтверждается выписками из журналов заявок, а также актами выполненных работ по устранению засора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил провести обследование помещение, составить акт, произвести ремонт, возместить убытки и произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В ответ на данную претензию ответчиком сообщено о рассмотрении вопроса о возмещении ущерба на комиссии по урегулированию споров.

Согласно ч.2.3. ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч.2. ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, …) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее- Правила), В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170), данный нормативный правовой акт определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда и уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с разделом V указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

5.8.1. Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями;

5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

5.8.7. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией: г) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего оказания управляющей организацией услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нашел свое подтверждение в судебном заседании.

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с п.6 указанных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п.7 указанных Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В соответствии с п.10 указанных Правил, в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле: аР=Рy/ nm* nd, где: аР- размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей); Рy- стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей); nm - количество календарных дней в месяце; nd - количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Управдом-Центр» и Успенским А.П. заключен договор № оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с которым размер платы за данные услуги составляет <данные изъяты> руб. в месяц.

Как указано выше, подтопление помещения истца в связи с засором системы канализации происходило в период: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, засоры устранялись ответчиком.

При этом, несмотря на обращение истца за составлением актов обследования помещения и перерасчете платы за данный вид услуг, акты составлены не были, перерасчет не произведен.

Таким образом, требования истца о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными, ответчика следует обязать произвести перерасчет за указанный период с применением порядка расчета, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №: ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб./30дн.*2дн); ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб./31дн.*1 день); ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб./30дн.* 2дн.); ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб./31дн.*4дн.), в общей сумме <данные изъяты> руб.

Поскольку доказательства ненадлежащего оказания услуг до ДД.ММ.ГГГГ не представлены, то оснований для перерасчета за весь ДД.ММ.ГГГГ не имеется, а поскольку засоры канализации ответчиком устранялись, то оснований для перерасчета кроме как за указанные дни не имеется.

В связи ненадлежащим оказанием ответчиком услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома принадлежащее истцу помещение было залито канализационными стоками, он обратился в клининговую компанию за оказанием услуг по уборке помещения. Данные услуги были ему оказаны, и оплачены истцом в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уборке помещения в размере <данные изъяты> руб.

Рассматривая требования истца о взыскании упущенной выгоды, суд приходит к следующему.

Предъявляя требования о взыскании упущенной выгоды, истец ссылается на то, что в связи с ненадлежащим состоянием системы канализации в принадлежащем ему помещении, с ним был расторгнут договор аренды данного помещения, в связи с чем он не получил согласованную по нему арендную плату.

Согласно разъяснениям, данным в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 марта 2016 года № 7 «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ», упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО был заключен договор аренды принадлежащего истцу нежилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был в одностороннем порядке расторгнут в связи с антисанитарными условиями в помещении, а именно в связи с постоянным затоплением канализационными стоками. Арендная плата по указанному договору составляет <данные изъяты> руб. в месяц.

Таким образом, требования истца о взыскании неполученного дохода (упущенной выгоды) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать упущенную выгоду за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.88 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

    В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л :

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░: ░░.░░.░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░.░░.░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░ 2011 ░░░░ N 354, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                ░/░            ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

          ░░░░░                            ░.░.░░░░░░░░░░