Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2024 ~ М-193/2024 от 08.04.2024

Дело № 2-383/2024

42RS0031-01-2024-000301-26

Р Е Ш Е Н И Е    Именем Российской Федерации

    Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области

    в составе председательствующего Сандраковой Е.И.

    при секретаре Ржевской А.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

                                                                                                03 июня 2024 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска к Сукачеву А. Н. о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельных участков,

    У С Т А Н О В И Л:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельных участков.

             Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 36,1 кв.м., 1949 года постройки с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 1927 кв.м. Собственник Сукачев А.Н. получил социальную выплату на 4 человек: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и приобрел квартиру по адресу: <адрес> (строительный адрес), а жилой дом по <адрес> передал по акту приема-передачи администрации <адрес> под снос. Переход права собственности должным образом в Росреестре оформлено не было. В результате вышеперечисленного, в ЕГРН на объект, расположенный по адресу: <адрес> по настоящий момент зарегистрировано право собственности за Сукачевым А.Н., что затрудняет подачу заявления на прекращение права и снятие с кадастрового учета в связи со сносом жилья. В настоящее время объект недвижимости прекратил свое существование в связи со сносом. Согласно акта-осмотра от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование. В связи с прекращением существования жилого дома, он и входящие в его состав помещения должны быть сняты с государственного кадастрового учета, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежит прекращению. Запись о праве в отношении жилого дома и входящих в его состав помещения по адресу: <адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости, по причине ее недостоверности. Кроме того, сохранение соответствующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы КУМИ <адрес>, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Земельные участки по адресу: <адрес> с кадастровым № площадью 1927 кв.м., с кадастровым №, площадью 1095,2 кв.м, поставлены на учет как ранее учтенные, государственная собственность на них не разграничена. При указанных обстоятельствах земельные участки также подлежат снятию с государственного кадастрового учета в связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома по причине прекращения его существования. Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Сукачева А.Н. на объект по адресу: <адрес>, с кадастровым №; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 42:32:0102005:8729; снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1927 кв.м., с кадастровым № снять с государственного кадастрового учета земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 1095 кв.м., с кадастровым №

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Сукачев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал полностью.

        Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

        Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

    К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

    Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

    Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

    Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

    Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

    В силу п.1 ст.35 ЗК РФ, п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июля 2005 года N 428 "О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков" утверждены Правила предоставления межбюджетных трансфертов, которыми закреплено, что межбюджетные трансферты направляются, в том числе и на финансовое обеспечение сноса ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных (сланцевых) шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности (далее - ветхое жилье), и на содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого. При этом гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременении, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

    Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Обзором судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

              Судом установлено, что согласно договора на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Сукачеву А.Н. и членам его семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5.А., ФИО6 администрацией г.Прокопьевска была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Сукачев А.Н. безвозмездно передал администрации г.Прокопьевска жилой дом, расположенный по <адрес>.

Сукачев А.Н. на полученную социальную выплату приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором об участии в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

                Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым №

            Право собственности Сукачева А.Н. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

              Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1095,2 кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», имеет кадастровый №.

       Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1927 кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», имеет кадастровый №.

           Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> прекратил свое существование.

Таким образом, судом установлено прекращение существования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым №

Земельный участок площадью 1927кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете под №, земельный участок площадью 1095,2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете под № оба участка с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по причине прекращения его существования, суд считает, что земельные участки также подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности Сукачева А.Н. на жилой дом, расположенный по <адрес>, накладывает на КУМИ г.Прокопьевска, как распорядителя соответствующего земельного участка, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права КУМИ. Кроме того, ответчик не предпринимал какие-либо действия по восстановлению спорного дома, не пользовался земельным участком. При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Сукачева А. Н.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №

                Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №

               Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1095,2 кв.м., с кадастровым №

            Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1927 кв.м., с кадастровым №

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья:        /подпись/                             Е.И. Сандракова

              Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2024.

              Судья:        /подпись/                     Е.И. Сандракова