Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2593/2022 ~ М-2284/2022 от 14.07.2022

Дело № 2-2593/2022

УИН 22RS0015-01-2022-003562-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 26 сентября 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Владимировой Е.Г.,

при секретаре Кошкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Садового М. Л., Садовой Н. В. к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Садовой М.Л., Садовая Н.В. обратились в суд с иском к Администрации Первомайского района, в котором просят признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС2; внести изменения в описание указанных в ЕГРН характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером 22:33:043528:217, путем изменения вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки»; снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 22:33:043528:196, расположенный по адресу: АДРЕС, жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 22:33:043528:218 по адресу: расположенный по адресу: АДРЕС2.

Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА, Садовому М.Л. и членам его семьи в количестве 4-х человек передана в собственность квартира по адресу: АДРЕС1, выдано регистрационное удостоверение. ДАТА заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым продавец передал ? долю дома, представляющую собой отдельную квартиру по адресу: АДРЕС1, в равно долевую собственность Садового М.Л., Садовой Т.А., Садового С.М., Садового А.М. Постановлением Администрации Баюноключевского сельсовета АДРЕС от ДАТА НОМЕР, изменена нумерация в АДРЕС с с. Б – Ключи АДРЕС, НОМЕР на АДРЕС, НОМЕР. Таким образом, Садовой М.Л., Садовая Т.А., Садовой С.М., Садовой А.М. приобрели право общей долевой собственности, по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС2. ДАТА Садовая Т.А. умерла. За принятием наследства, открывшегося после смерти Садовой Т.А., в установленный срок, обратился ее супруг Садовой М.Л. Садовой С.М. и Садовой А.М. отказались от принятия наследства в пользу Садового М.Л. Садовой А.М. фактически отказался от права собственности на спорное жилое помещение, в нем не проживает, расходов на ремонт и содержание квартиры никогда не нес, соответственно, отказался от права собственности в порядке приватизации на долю в квартире. ДАТА умер Садовой С.М. После его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга, Садовой М.Л. от принятия наследства отказался. Соответственно, Садовая Н.В. в порядке наследования приобрела право на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС2. В период владения без получения соответствующих разрешений к принадлежащей истцам части жилого дома был возведен пристрой, выполнены переустройство и перепланировка. Возведенный пристрой и выполненные переустройство и перепланировка не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем за истцами может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Истцы Садовой М.Л., Садовая Н.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Садового М.Л. – Фалина О.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика – Администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю, нотариус Олейникова Н.И., Садовой А.М., Сохарева Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.ст. 6, 7 данного Закона (в ред. от 23.12.1992) передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда от 24.08.1993 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Судом установлено, что ДАТА между ОБК «Алтайское» и садовым М.Л. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым последнему и членам его семьи в составе 4-х человек была передана квартира, общей площадью 43,4 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС1. Договор зарегистрирован в Администрации Баюновоключевского сельсовета АДРЕС в похозяйственной книге НОМЕР от ДАТА.

ДАТА Садовому М.Л., Садовой Т.А., Садовому С.М., Садовому А.М. выдано регистрационное удостоверение на регистрацию по праву собственности в соответствии с законом РСФСР о приватизации жилого фонда от ДАТА на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДАТА.

ДАТА заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым продавец передал ? долю дома, представляющую собой отдельную квартиру по адресу: АДРЕС1, в равно долевую собственность Садового М.Л., Садовой Т.А., Садового С.М., Садового А.М.

На момент предоставления спорной квартиры по указанному адресу в ней были зарегистрированы и проживали: Садовой М.Л., ДАТА (глава), Садовая Т.А., ДАТА (жена), Садовой С.М., ДАТА (сын), Садовой А.М., ДАТА (сын), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Таким образом, у Садового М.Л., Садовой Т.А., Садового С.М., Садового А.М. возникло право на приобретение безвозмездно (в порядке приватизации) занимаемого ими жилого помещения по адресу: АДРЕС1.

ДАТА Садовая Т.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-TO НОМЕР от ДАТА.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Следовательно, принадлежащие наследодателю Садовой Т.А. 1/4 доля в праве общей долевой собственности на АДРЕС, подлежат включению в наследственную массу.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Садовая Т.А. завещание не составляла, в связи с чем, принадлежащее ей имущество (имущественные права) наследуется по закону.

Согласно положениям ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди к имуществу наследодателя Садовой Т.А. являются Садовой М.Л., Садовой С.М., Садовой А.М., что подтверждается свидетельствами о рождении, заключении брака.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из наследственного дела после смерти Садовой Т.А., умершей ДАТА, усматривается, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился Садовой М.Л., которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 22:33:043524:43 по адресу: АДРЕС и денежных средств, а наследник Садовой С.М. отказался по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли на наследство, оставшегося после смерти матери, о чем представил письменное заявление нотариусу.

Садовой А.М. снят с регистрационного учета, в связи с убытием на постоянное место жительство в АДРЕС, претензий в отношении спорной квартиры он не имеет.

Таким образом, после смерти Садовой Т.А. доли наследников в праве собственности на спорную квартиру распределились следующим образом: Садовому М.Л. – ? доли (1/2 – в порядке приватизации, ? - в порядке наследования), Садовому С.М. – ? (в порядке приватизации).

Садовой С.М. умер ДАТА, на что указывает свидетельство о смерти II-TO НОМЕР от ДАТА.

Из наследственного дела после смерти Садового С.М. следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась его супруга Садовая Н.В., которой выдано свидетельство о права на наследство по закону на наследственное имущество в виде квартиры по адресу: АДРЕС125, прав на денежные средства. Садовой С.М. отказался по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли на наследство, оставшегося после смерти сына, о чем представил письменное заявление нотариусу.

Следовательно, после смерти Садового С.М. доли наследников в праве собственности на квартиру распределились следующим образом: Садовому М.Л. – ? доли (1/2 – в порядке приватизации, ? - в порядке наследования), Садовой Н.В. – ? (в порядке наследования).

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь спорного жилого помещения составляет 80,1 кв.м.

Между тем, согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, жилая площадь предоставленной квартиры составляет 43,4 кв.м.

Как следует из объяснений истца Садового М.Л., изложенных им в исковом заявлении, в период владения без получения соответствующих разрешений к принадлежащей истцам части жилого дома был возведен пристрой, выполнены переустройство и перепланировка.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменились, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно представленному техническому заключению Проектно-производственной фирмы «Протон» от ДАТА о соответствии объекта градостроительным, противопожарным и строительным нормам, согласно схеме размещения жилого дома по адресу: АДРЕС требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в части противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями не нарушены. Отклонений от правил землепользования и застройки территории муниципального образования Баюновский сельсовет АДРЕС, не выявлено. Отсутствие дефектов в несущих, ограждающих конструкциях и инженерных коммуникациях здания позволяет сделать вывод: сохранение постройки (жилого дома) по адресу: АДРЕС не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункта 2 статьи 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Как установлено материалами дела, Садовому М.Л., Садовой Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит АДРЕС жилом АДРЕС в АДРЕС. Собственником второй половины жилого дома является Сохарева Н.Н., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

Пленума Верховного Суда РФ в постановлении N 4 от ДАТА "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции от ДАТА) разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из правоустанавливающих документов на жилой дом, распложённый по адресу: АДРЕС. судом установлено, что фактически ? доля спорного жилого дома, находящаяся в общей долевой собственности истцов, представляет собой жилой дом, состоящий из двух блоков. Истцы занимают изолированную часть жилого дома в виде отдельной квартиры №2. Сохарева Н.Н. изолированную часть жилого дома – квартиру №1, которая выделена ей в натуре.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. №4 (в редакции от 30.11.1990г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Суд приходит к выводу, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Кроме того, в первичных документах, а именно, договоре о передаче жилья в собственность от ДАТА, в собственность Садового М.Л. и членов его семьи, было передано жилое помещение, имеющее статус «квартира».

Как следует из просительной части искового заявления, истцы просят внести изменения в описание указанных в ЕГРН характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером 22:33:043528:217, путем изменения вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки»; снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 22:33:043528:196, расположенный по адресу: АДРЕС, жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 22:33:043528:218 по адресу: расположенный по адресу: АДРЕС2.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в заявленном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садового М. Л., Садовой Н. В. удовлетворить.

Признать за Садовым М. Л. право общей долевой собственности на ? доли в праве собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС2.

Признать за Садовой Н. В. право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС2.

Внести изменения в описание указанных в ЕГРН характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, путем изменения вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки».

Снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, жилое помещение – квартиру с кадастровым номером НОМЕР по адресу: расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Е.Г. Владимирова

Решение в окончательной форме изготовлено – 03.10.2022.