Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2024 (2-381/2023;) ~ М-363/2023 от 01.12.2023

Дело № 2-34/2024

УИД 76RS0007-01-2023-000469-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пошехонье Ярославской области 26 февраля 2024 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Шустрова О.В.,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пошехонье гражданское дело по иску Соколовой Галины Михайловны к ООО «Агрофирма Кештома» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Соколова Г.М.обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Агрофирма Кештома» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами:

ДД.ММ.ГГГГ. Соколова Г.М. заключила договор купли - продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> с колхозом «Новая Кештома», правопреемником которого является ООО «Агрофирма Кештома». Стоимость квартиры по условиям договора составила 162 000 руб. 00 коп., оплата произведена в полном объеме. Пройти процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество через Пошехонский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации не удалось, т.к. у ответчика отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на квартиру.

ООО «Агрофирма Кештома» не предоставляет недостающую документацию, объясняя свой отказ отсутствием необходимых документов. В связи со сложившимися обстоятельствами истец не имеет возможности надлежащим образом оформить приобретенное недвижимое имущество в установленном законом порядке, чем нарушаются ее имущественные права. Восстановление данных прав, возможно, лишь на основании судебного решения.

    В качестве правовых оснований истец ссылается на ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец Соколова Г.М. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма Кештома» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, ходатайств и возражений не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, направил письменный отзыв.

Третье лицо Соколов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, направил письменный отзыв.

Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГПК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Как следует из материалов дела и установлено судомДД.ММ.ГГГГ. между Соколовой Г.М. и колхозом «Новая Кештома» заключен договор купли - продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

    Данный объект с №. принадлежал колхозу «Новая Кештома», после реорганизации данного юридического лица – ООО «Агрофирма Кештома». Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из технического паспорта на объект недвижимости.

    В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, истец оплатил денежные средства за приобретенное недвижимое имущество в размере 162 000 руб. Спорное имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Кештома» и Соколова Галина Михайловна заключили дополнительное соглашение, согласно которому, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 41,5 кв. м.

    В настоящее время истец владеет, пользуется спорным имуществом.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 41,5 кв. м не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Судом установлено, что ответчиком действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости на основании договора купли-продажи не произведены.

    Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 данного Кодекса.

    В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

    В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Таким образом, судом установлено, что колхоз «Новая Кештома», правопреемником которого является ООО «Агрофирма Кештома», передал квартиру Соколовой Г.М., получив денежные средства в размере 162 000 руб., при заключении договора купли-продажи права третьих лиц нарушены не были; других претендентов на указанную недвижимость не имеется, данный договор никто не оспаривает; продавец не предпринял мер к государственной регистрации указанного объекта недвижимости, уклонился от регистрации сделки и перехода права собственности недвижимость.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Соколовой Галины Михайловны удовлетворить.

Признать за Соколовой Галиной Михайловной (№) право собственности на квартиру, с кадастровым номером № №, расположенную по адресу: <адрес> площадью 41, 5 кв. м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Шустрова