Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1296/2022 ~ М-448/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-1296/2022

УИД 18RS0005-01-2022-001132-61

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года                                                                           гор. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Черединовой И.В.,

при секретаре – Ласковой К.С.,

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к Михай П.Б. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Администрации муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Михай П.Б. о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с протоколом администрации муниципального образования г. Краснодара рассмотрения заявок на участие в аукционе и признании аукциона по лоту № 943-З несостоявшимся от 14.11.2017 г. № 77, между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании договора уступки права аренды земельного участка от 22.02.2019 г. новым арендатором по договору является Михай П.Б. Согласно пп. 1.1 и 1.3 договора арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 1.000 м2, расположенный по пер. Узкому, 5 в хуторе Октябрьском г. Краснодара, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства. Годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов составляет 110.000 руб. В соответствии с п. 2.3 договора установлено, что по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации договора размер арендной платы за земельный участок вносится ежемесячно (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. 26.07.2021 г. истец направил ответчику претензию, которая возвращена по истечении срока хранения. За период с 06.03.2019 г. по 31.01.2022 г. задолженность по арендной плате составляет 320.054,84 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 33.230,41 руб.

Просят взыскать с Михай П.Б. в пользу Администрации муниципального образования г. Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 06.03.2019 г. по 31.01.2022 г. в размере 320.054,84 руб. и пени в размере 33.230,41 руб.

Истец Администрация муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Михай П.Б. в судебное заседание не явился, судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения о дне, месте и времени рассмотрения спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения о дне, месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав имеющиеся по делу доказательства, приходит к следующим выводам:

28.11.2017 г. между Администрацией муниципального образования г. Краснодар (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1.000 м2, расположенный по адресу: г. Краснодар, хутор Октябрьский, пер. Узкий, д. 5, кадастровый №, для индивидуальных жилых домов.

В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от 22.02.2019 г., права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 28.11.2017 г. перешли от ФИО6 к Михай П.Б. договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.03.2019 г.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих его нарушения.

С учетом изложенного следует, что гражданское законодательство призвано на восстановление гражданских прав и интересов граждан лишь в случае нарушения таковых прав и интересов либо угрозы нарушения.

Гражданские права должны осуществляться в соответствии с требованиями закона (ст. 10 ГК РФ) о соблюдении начал разумности и добросовестности поведения граждан.

В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства является принцип платности пользования землей.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков, и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 указанного кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Поскольку ответчик не является собственником земельных участков и не отнесен законом к плательщику земельного налога, то он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 договора ежегодная арендная плата, определенная по результатам аукциона, составляет 110.000 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора сумма арендной платы, за вычетом внесенного задатка в размере 99.000 руб., должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора путем перечисления по реквизитам, указанным п. 2.4 данного договора.

Согласно п. 2.3 договора следует, что по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации договора размер арендной платы за земельный участок вносится ежемесячно (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Истцом в адрес ответчика 26.07.2021 г. направлена претензия, которая возвращена по истечении срока хранения.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 06.03.2019 г. по 31.01.2022 г. в составляет 320.054,84 руб. и пени в размере 33.230,41 руб.

Согласно п. 1 с. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Иной расчет задолженности ответчиком не представлен, доказательства уплаты долга отсутствуют.

Поскольку арендатор просрочил выплату арендной платы, с него на основании п. 5.2 договора аренды в пользу арендодателя подлежит взысканию неустойка в размере 33.230,41 руб. с учетом периода использования земельного участка и наступивших для истца в связи с этим последствий в виде не поступления денежных средств в соответствующий бюджет, не принятия ответчиком мер для погашения образовавшейся задолженности, а также баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку.

Поэтому Михай П.Б. должен уплатить арендатору арендную плату в размере 320.054,84 руб. и пени – 33.230,41 руб., в соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, который является арифметически верным, в полной мере соответствует условиям договора аренды и хронологии арендных отношений сторон.

Таким образом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истец, исходя из положений ст. 333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика в доход местного бюджета в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6.733 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодар к Михай П.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Михай П.Б. ИНН № в пользу Администрации муниципального образования г. Краснодар ИНН 2310032246 задолженность, начисленную с 06.03.2019 г. по 31.01.2022 г., в размере:

по договору аренды земельного участка № 4300023368 от 28.11.2017 г. – 320.054,84 руб. (триста двадцать тысяч пятьдесят четыре руб. 84 коп.)

пени - 33.230,41 руб. (тридцать три тысячи двести тридцать руб. 41 коп.)

Взыскать с Михай П.Б. ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6.733 (шесть тысяч семьсот тридцать три) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Устиновского районного суда

    гор. Ижевска Удмуртской Республики –                                                                                                Черединова И.В.

    СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2022 г.

    Судья Устиновского районного суда

    гор. Ижевска Удмуртской Республики –                                                                                                Черединова И.В.