Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-628/2020 от 21.01.2020

Дело № 2-628

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16.03.2020                                                                                   г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                Р.Ф. Ерулаевой,

при секретаре                                            А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Намедневой Айсылу Фаритовны, Намеднева Владислава Вячеславовича, Намеднева Альфреда Вячеславовича к Намедневой Валентине Ивановне, ООО «Управляющая компания «Зеленодольский Управдом плюс» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Намеднева А.Ф., Намеднев В.В., Намеднев А.В. обратились в суд с иском к Намедневой В.И., ООО «УК «Зеленодольский Управдом плюс» об обязании ООО «УК «Зеленодольский Управдом плюс» заключить с истцами и с ответчиком Намедневой В.И. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате за наем жилого помещения, коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и выдать отдельные платежные документы на жилое помещение с инвентарным номером <адрес> по адресу: <адрес> соразмерно приходящимся на истцов 3/4 доли и на ответчика Намедневу В.И. 1/4 долю от общей площади жилого помещения 82,8 кв.м.

В обосновании иска указано, что истцы и ответчик Намеднева В.И. являются сонанимателями указанного жилого помещения, зарегистрированы и проживают по указанному выше адресу. Ответчик Намеднева В.И. ежемесячно, оплачивая коммунальные услуги за жилое помещение, намеренно занижает размер приходящейся на нее части жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем истцы вынуждены оплачивать большую часть жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истца Намедневой А.Ф. ФИО10, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала, пояснила, что прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключались..

Истцы Намеднев В.В., Намеднева А.В., в судебное заседание не явились, извещены, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.46,47).

Ответчик Намеднева В.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика ООО «УК «Зеленодольский Управдом плюс» ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против иска не возражала, но указала, что имеется решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <адрес>, согласно которому собственники помещений заключают прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89).

Представитель третьего лица АО «ЗПТС» ФИО8, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против иска не возражал, указав, что взыскание по раздельным лицевым счетам возможно.

Представитель третьего лица АО «Татэнергосбыт» ФИО9, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против иска не возражала,

указав, что в случае поступления указаний по разделению лицевых счетов, АО «Татэнергосбыт» обязано будет это сделать.

Представитель третьего лица исполкома ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором оставил решение на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.41).

Представитель третьего лица АО «ЗВКС» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителей ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1, 2, 3, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1,2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 статьи 15).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом помещении, общей площадью 82,8 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства Намеднева А.Ф., Намеднев В.В., Намеднев А.В., Намеднева В.И. что подтверждается справкой с места жительства – финансовый лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ между исполкомом ЗМР РТ и Намедневой В.И. заключен договор найма № указанного жилого помещения (л.д.7-10). В договоре указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: внук – Намеднев А.В., внук – Намеднев В.В., сноха – Намеднева А.Ф.

Судом из пояснений сторон установлено, что между сторонами отсутствует соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК « Зеленодольский Управдом плюс» (л.д.11-17).

Согласно техническому паспорту, составленному Казанским отделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 82,8 кв.м, общую площадь квартиры по СНиП 31-01-2003 – 86,1 кв.м, в том числе жилую – 45,9 кв.м, подсобную – 36,9 кв.м (л.д.18-21).

Таким образом, суд считает необходимым определить порядок и размер оплаты найма, оплаты жилищно – коммунальных услуг в жилом помещении по указанному адресу, в следующем порядке: с Намедневой А.Ф., Намедневым В.В., Намедневым А.В., исходя из причитающейся на них 62,1 кв.м общей площади жилого помещения в размере 3/4 долей платежей и с Намедневой В.И., исходя из причитающейся на нее 20,7 кв.м жилого помещения в размере 1/4 доли платежей, с возложением на управляющую компанию ООО «УК «Зеленодольский Управдом плюс» обязанности заключить со сторонами соответствующие соглашения и выдавать им отдельные платежные документы.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы представителя управляющей компании не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку как установлено судом из пояснений сторон и представителей третьих лиц, прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями Намедневы не заключали.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Намедневой Айсылу Фаритовны, Намеднева Владислава Вячеславовича, Намеднева Альфреда Вячеславовича удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «Зеленодольский Управдом плюс» заключить с Намедневой Айсылу Фаритовной, Намедневым Владиславом Вячеславовичем, Намедневым Альфредом Вячеславовичем отдельное соглашение, с Намедневой Валентиной Ивановной отдельное соглашение, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате за наем жилого помещения, коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения по адресу: <адрес> соразмерно приходящихся на Намедневу Айсылу Фаритовну, Намеднева Владислава Вячеславовича, Намеднева Альфреда Вячеславовича общей площади жилого помещения – 62,1 кв.м (3/4 доли платежей), Намедневой Валентине Ивановне – 20,7 кв.м (1/4 доля платежей) и выдать отдельные платежные документы с вышеуказанным порядком и размером участия в расходах по оплате найма и жилищно-коммунальных услуг.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

                                      Судья