Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2024 (2-980/2023;) от 19.07.2023

Дело №2-32/2024

УИД: 42RS0006-01-2021-003578-08

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Петровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

                                                                                       07 февраля 2024 года

гражданское дело по иску Иванникова А.Л. к Балахоновой А.А., Савинкову Н.П., по иску Балахоновой А.А., Савинкова Н.П. к Иванникову А.Л. о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Иваников А.Л. обратился в суд с иском к Балахоновой А.А., Савинкову Н.П., Балахонова А.А., Савинков Н.П. обратились в суд с иском к Иваникову А.Л. о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, свои требования мотивируя следующим.

Иванников А.Л., является собственником <данные изъяты> жилого дома, расположенного по <адрес>. Указанная <данные изъяты> жилого дома принадлежит Иваникову А.Л. на основании договора купли продажи <данные изъяты> жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на <данные изъяты> жилого дома зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №***.

Указанная <данные изъяты> жилого дома расположена в одноэтажном жилом доме на два хозяина общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №***, имеются отдельные вводы на электричество, воду, отдельная канализация, имеются отдельная отопительная система. Следовательно, у жилого помещения №***, расположенного по <адрес>, не имеется общих инженерных сетей. В указанном жилом доме нет помещений общего пользования.

Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку Индивидуальную на котором расположена часть жилого дома по <адрес> принадлежит Иваникову А.Л. на праве собственности на основании Договора купли-продажи <данные изъяты> жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Решение Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся от 27.11.1956 г. №386 «Об отводе земельных усадебных участков под индивидуальное жилищное строительство» Право собственности на <данные изъяты> земельного участка зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №***.

В настоящее время Иваникову А.Л. необходимо оформить право собственности на часть жилого дома, у нас имеется техническая документация на часть жилого дома, а именно технический паспорт на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Для улучшения своих жилищных условий Иваников А.В. планирует пристроить, а именно обратиться в Управление архитектуры, чтобы согласовать проект. Указанное планировочное решение, а именно пристрой, увеличит площадь <данные изъяты>, что будет нарушать права Иваникова А.Л. как собственника <данные изъяты> в жилом доме, так как имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Раздел дома в натуре возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности сторон, фактически стороны пользуются отдельными частями дома.

Из вышеперечисленных обстоятельств следует, что собственники домовладения по <адрес>. Могут возникнуть разногласия, а именно в том, что площадь <данные изъяты> жилого дома увеличится относительно доли другого собственника.

Указанный действия собственников о прекращении права долевой собственности не противоречат закону.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Балахонова А.А., Савинков Н.П., являются собственниками <данные изъяты> (по <данные изъяты> каждый) жилого дома, расположенного по <адрес>. Указанная <данные изъяты> жилого дома принадлежит Балахоновой А.А. и Савинкову Н.П. на основании договора купли продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на <данные изъяты> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №***.

Жилое помещение по <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым №***.

В настоящее время собственники пришли к решению произвести реальный раздел дома пропорционально принадлежащим долям в праве общей собственности со сложившимся порядком пользования.

Указанную <данные изъяты> жилого дома, Балахонова А.А. и Савинков Н.П. планируют перестроить, а именно обратиться в Управление архитектуры, чтобы согласовать проект. Указанное планировочное решение, а именно пристрой, увеличит жилой площадь <данные изъяты>, что будет нарушать права Балахоновой А.А. и Савинкова Н.П., как собственника <данные изъяты> в жилом доме, так как имущество находящиеся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Семья Балахонова А. А., Савинков Н.П. занимает часть дома, которой присвоен <адрес>, на данную часть дома выдан технический паспорт. Другую часть дома, имеющего <адрес> занимает семья Иваникова А.Л.

Согласно заключения эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом могут быть выделены в натуре.

Правая по фасаду часть здания имеющая <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, является выделенной в натуре долей Балахонова А.А., Савинков Н. П. Часть жилого дома образована из объекта с кадастровым №***. По документам объектом учета является индивидуальный жилой дом в общей долевой собственности.

Левая по фасаду часть здания имеющая <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, является выделенной в натуре долей Иваников А.Л.

Разделение жилого дома на две части согласно фактически осуществляющему разделу соответствует нормам пожарной безопасности.

В целом результат обследования позволяет сделать выводы, что жилой дом находится в работоспособном техническом состоянии, видимых разрешений, отклонений стен по вертикали и прогибов несущих элементов, влияющих на устойчивость и пространственную жесткость жилого дома не выявлено.

Конструкция здания в целом соответствует нормативным документам. Руководствуясь осмотром и анализом основных конструктивных элементов, систем инженерного обеспечения жилого дома, можно сделать вывод: жилой дом, расположенный по <адрес> является пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации.

Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Из вышеперечисленных обстоятельств следует, что собственники домовладения по <адрес>. Могут возникнуть разногласия, а именно в том, что площадь <данные изъяты> жилого дома увеличится относительно доли другого собственника.

Указанный действия собственников о прекращении права долевой собственности не противоречат закону.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просят суд:

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №***, расположенный по <адрес>, следующим образом:

за Иванниковым А.Л. на <данные изъяты>,

за Балахоновой А.А. на <данные изъяты>,

за Савинковым Н.П. на <данные изъяты>.

Изменить наименование объекта недвижимости с кадастровым №***, расположенным по <адрес> и индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом, внести изменения в сведения ЕГРН о площади многоквартирного жилого дома – верной считать площадь <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Иванникова А.Л., Балахоновой А.А., Савинкова Н.П. на жилой дом с кадастровым №***, расположенный по <адрес>.

Признать за Иванниковым А.Л. право собственности на квартиру площадью <данные изъяты>, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым №***, по <адрес>.

Признать за Балахоновой А.А., Савинковым Н.П. право общей долевой собственности на <данные изъяты> за каждым на квартиру площадью <данные изъяты>., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым №***, по <адрес> (т.1, л.д.3, л.д.233, т.2, л.д.212, т.3, л.д.12, 29).

Представитель Администрации г. Кемерово – Дреер А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.27), представила суду письменные возражения на исковое заявление (т.1, л.д.48-50, 213-215, т.2, л.д.124-126).

Определением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу (т.1, л.д.41). Представитель Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу представил суду письменные объяснения (т.1, л.д.119-120).

ДД.ММ.ГГГГ в предварительном судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФГБУ Федеральная Кадастровая палата по Кемеровской области-Кузбассу (т.1, л.д.172). Представитель Филиала ППА «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу представил суду письменные пояснения (т.2, л.д.147).

В судебном заседание Иваников А.Л., Савинков Н.П. требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель Балахоновой А.А. – Потапова С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> (т.3, л.д.26), требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель Администрации г. Кемерово – Дреер А.В. возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что истцами не доказано, что спорный дом отвечает признакам многоквартирного дома. Стоит в зоне Ж3, что допускает малоэтажные и многоквартирные застройки. Если судом будет удовлетворены требования, то истцы смогут внести изменения.

В судебное заседание Балахонова А.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, ФГБУ Федеральная Кадастровая палата по Кемеровской области-Кузбассу не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (т.3, л.д.19,20,21). Представитель Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица (т.1, л.д.120). Представитель Филиала ППА «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица (т.2, л.д.147).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В ст.11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. №12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Иваниковым А.Л. заключен договор купли-продажи <данные изъяты> жилого дома по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> (т.1, л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице представителя ФИО3, ФИО4, в лице представителя ФИО3, и Балахоновой А.А., Савинковым Н.П. заключен договор купли-продажи <данные изъяты> жилого дома по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (т.1, л.д.162).

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым №*** от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты> (т.2, л.д.270).

Из возражений представителя Администрации г. Кемерово следует, что земельный участок с кадастровым №*** (по <адрес>) находится в зоне Ж3 (зоне застройки индивидуальными жилыми домами). Площадь исходного участка составляет <данные изъяты>, вновь образуемые земельные участки будут меньше минимального размера, установленного для территориальной зоны Ж3 в <данные изъяты> (т.2, оборот л.д.124).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес>, кадастровый №*** площадью <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности Балахоновой А.А., Савинкову Н.П., Иваникову А.Л. (т.1, л.д.55-58).

Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты>, от <данные изъяты>, от <данные изъяты>, от <данные изъяты> площадь жилого дома по <адрес>, кадастровый №***<данные изъяты> (т.1, л.д.234-237, т.2, л.д.17-18, т.2, л.д.59-60, т.2, л.д.164).

Из технического плана здания по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с тем, что был разобран пристрой, площадь здания изменилась и составила <данные изъяты> (т.2, л.д.153-163).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома по <адрес>, кадастровый №***<данные изъяты> (т.2, л.д.150-152, т.3, л.д.22-25).

Филиалом БТИ №3 Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» представлена копия инвентарного дела №*** на жилой дом по <адрес> (т.1, л.д.65-117). Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом общей площадью <данные изъяты> состоит из двух помещений (квартир) площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, в том числе застроенной <данные изъяты>

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома – <данные изъяты> Собственниками дома на праве общей долевой собственности являются Балахонова А.А. в размере <данные изъяты>, Иваников А.Л. в размере <данные изъяты>, Савинков Н.П. в размере <данные изъяты> (т.2, л.д.63-68).

Согласно данным технического паспорта на часть жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> (т.2, л.д.180-187). Согласно данным технического паспорта на часть жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> (т.2, л.д.262-269).

Расчеты за электроэнергию представлены в отношении дома по <адрес> (л.д.130).

Договор на оказание услуг холодного водоснабжения №*** от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «СКЭК» и Балахоновой А.А. на предоставление услуги по <адрес> (т.1, л.д.135-137). Договор на оказание услуг холодного водоснабжения №*** от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «СКЭК» и Иваниковым А.Л. на предоставление услуги по <адрес> (т.1, л.д.159-160).

Согласно ответу ООО СКЭК от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> имеет две точки подключения (ввода) от уличного водопровода, каждая линия водопровода в разные части дома (т.1, л.д.165). Согласно ответу АО «Кемвод» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> имеет два ввода водопровода Д25ст., которые запитаны на «глухую» от уличного водопровода Д75ст. и заходят в подпол каждой квартиры отдельно (т.1, л.д.216).

Из ответа МБУ «Казна» следует, что по <адрес> имеется один отвод сети уличного водоснабжения до границы земельного участка (т.1, л.д.220).

Согласно отчету <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по инженерным изысканиям о техническом состоянии строительных конструкций здания индивидуального дома с пристроями, расположенного по <адрес>, здание индивидуального жилого дома с пристроями состоит из частей №*** и №*** с отдельными входами, общая площадь здания – <данные изъяты>

Строительные конструкции здания индивидуального жилого дома с пристроями, находятся в работоспособном техническом состоянии, следовательно здание индивидуального жилого дома с пристроями в целом, можно использовать в качестве здания индивидуального жилого дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах" защиты, п. 4.13), не затрагиваются. характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция:-СНиП 2.07,01-89*), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПиН 2.1.3684-21 - "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных,- общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

А для увеличения срока эксплуатации здания индивидуального жилого дома с пристроями, рекомендуем выполнять текущий ремонт по мере необходимости.

При этом выявленные конструктивные особенности здания индивидуального жилого дома с пристроями в частях №*** и №***, а именно:

1. Системы раздельного автономного отопления (часть №*** - водяной котел, часть №*** - печное отопление);

2. Система эл. снабжения от центральных сетей с отдельными вводами для частей №*** и №***;

3. Система водоснабжения от центральных сетей с отдельными вводами для частей №*** и №***;

4. Система автономной канализации (отдельные выгребные ямы для частей №*** и №***);

5. Отсутствие мест, общего пользования;

6. Отдельные входы для частей №*** и №***.

Позволяет сделать вывод о том, что: часть №*** и часть №*** в здании индивидуального жилого дома с пристроями, возможно эксплуатировать независимо друг от друга, то есть они являются функционально независимыми (т.1, л.д.175-204).

Допрошенный ДД.ММ.ГГГГ в предварительном судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, что работает экспертом в ООО «Солант». Спорный жилой дом состоит из двух частей. Раздел земельного участка возможен. Дом подлежит разделу только фактически (т.2, л.д.24).

На основании изложенного, с учетом приведенных выше доказательств, особенностей строительства жилого дома, инженерной организации поставки коммунальных ресурсов, суд приходит к выводу о том, что выдел долей истцов из спорного объекта возможен, считает требования истцов в данной части подлежащими удовлетворению. Считает возможным определить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №***, расположенный по <адрес>, следующим образом: за Иваниковым А.Л. на <данные изъяты>, за Балахоновой А.А. на <данные изъяты>, за Савинковым Н.П. на <данные изъяты>.

Разрешая требования истцов в части изменения наименования объекта технического учета, о признании спорного жилого дома многоквартирным жилым домом, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, основным критерием отнесения дома к МКД является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок (имеющий соответствующий вид разрешенного использования), либо в помещения общего пользования, а также элементы общего имущества.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из представленного истцами заключения, выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что специалистом был исследован жилой дом, расположенный по <адрес>, в ходе которого было установлено, что указанный жилой дом подключен к централизованному водопроводу в связи с чем выдел долей в натуре из спорного дома возможен в виду того, что в доме имеется два самостоятельных выхода на земельный участок, на котором расположен дом. Выделяемые из спорного дома доли возможно эксплуатировать в качестве функционально независимых объектов.

Управление архитектуры и градостроительства является уполномоченным органом для ведения автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, согласно имеющимся сведениям, спорный дом имеет одну точку подключения к сети холодного водоснабжения и одну точку подключения к автономной канализации.

Кроме того, спорный жилой дом имеет четырехскатную крышу, под которой размещено общее чердачное помещение.

Таким образом, учитывая особенности постройки спорного дома, наличие общей кровли, чердак, двух самостоятельных выходов из дома, общий земельный участок под всем объектом капитального строительства, особенности подключения к инженерным ресурсоснабжающим системам, суд приходит к выводу о том, что спорный дом отвечает критериям многоквартирного дома.

При этом, суд принимает во внимание то обстоятельство, что изменение объекта технического учета с «жилого дома» на многоквартирный дом» не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками МКД.

Дом, расположенный по адресу: адрес, расположен на земельном участке, который согласно сведениям, представленным представителем Администрации г. Кемерово, расположен в территориальной зоне Ж3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

В силу п. 8 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципом земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Судом установлено, что спорный дом расположен на едином земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки».

Проанализировав представленные выше доказательства в их совокупности, с учетом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании жилого дома, расположенного по <адрес> с кадастровым №*** многоквартирным жилым домом.

Также по изложенным выше основаниям подлежат удовлетворению требования истцов о прекращении права общей долевой собственности Иваникова А.Л., Балахоновой А.А., Савинкова Н.П. на жилой дом с кадастровым №***, расположенный по <адрес>; признании за Иваниковым А,Л. право собственности на квартиру площадью <данные изъяты>, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым №***, по <адрес>, за Балахоновой А.А., Савинковым Н.П. право общей долевой собственности на <данные изъяты> за каждым на квартиру площадью <данные изъяты>, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым №***, по <адрес>.

Из представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по <адрес><данные изъяты>, вместе с тем, судом установлено, что общая площадь жилого дома по <адрес> фактически составляет <данные изъяты>, что подтверждается данными технического паспорта жилого дома по <адрес> от №***, ввиду чего, суд считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН о площади многоквартирного жилого дома – верной считать площадь <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,

░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,

░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №***, ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №***, ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

2-32/2024 (2-980/2023;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Иваников Алексей Леонидович
Ответчики
Балахонова Анжела Александровна
Савинков Николай Петрович
Другие
Потапова Светлана Валерьевна
Администрация г. Кемерово
Управление Росреестра по КО-Кузбассу
ФГБУ Федеральная Кадастровая палата по КО-Кузбассу
Суд
Кировский районный суд г. Кемерово
Судья
Немирова В.В.
Дело на сайте суда
kirovsky--kmr.sudrf.ru
19.07.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
19.07.2023Передача материалов судье
19.07.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.08.2023Подготовка дела (собеседование)
10.08.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
31.08.2023Предварительное судебное заседание
31.08.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
04.10.2023Предварительное судебное заседание
04.10.2023Срок рассмотрения дела продлен председателем суда
26.10.2023Предварительное судебное заседание
26.10.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
14.11.2023Предварительное судебное заседание
05.12.2023Судебное заседание
21.12.2023Судебное заседание
17.01.2024Подготовка дела (собеседование)
17.01.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
07.02.2024Судебное заседание
14.02.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.02.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
21.03.2024Дело оформлено
23.04.2024Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее