Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-867/2023 ~ М-662/2023 от 01.06.2023

УИД-71RS0013-01-2023-000820-40

Решение

Именем Российской Федерации

4 августа 2023 г.                                                       г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем Тишакиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-867/2023 по уточненному иску Бурцева Николая Петровича и Бурцевой Татьяны Николаевны к Ананикяну Армену Нерсесовичу, Акопяну Артуру Владимировичу, Акопян Карине Владимировне, Пчелинцевой Светлане Ивановне, администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

установил:

Бурцев Н.П. и Бурцева Т.Н. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в последующем уточненным, требования по которому мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому, принадлежит земельный участок №, площадью 2350 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В пределах данного земельного участка расположен жилой дом с №, также принадлежащий истцам на праве собственности. В 2007 году было произведено межевание земельного участка. В последующем от соседей стало известно о допущенной ими при межевании ошибке и наложении границ земельных участков. Для исправления реестровой ошибки истцы обратились в ООО «ГЕОИД». Ввиду того, что в смежном земельном участке № и следующим за ним К№ тоже допущены ошибки в определении координат, кадастровым инженером ООО "ГЕОИД" так же были проведены работы по уточнению границ и участков К№ и №

На основании вышеизложенного истцы просят суд:

признать недействительными результаты межевания по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1717 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом и хозяйственные постройки, расположенного по <адрес>, и исправить данную ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН, установив границы согласно межевого плана от 01.08.2023, подготовленного кадастровым инженером Мосягиной Г.В., по координатам характерных точек определенных в результате выполнения кадастровых работ:

№ точки	координаты
	Х	У
3	720073.12	283425.10
н1	720109.87	283437.78
2	720178.61	283459.26
8	720171.45	283472.64
н4	720091.16	283448.05
н5	720087.51	283446.86
н6	720086.93	283448.45
9	720066.96	283440.90
н7	720070.61	283431.44
3	720073.12	283425.10

Признать недействительными результаты межевания по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>, и исправить данную ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН, установив границы согласно межевого плана от 01.08.2023, подготовленного кадастровым инженером Мосягиной Г.В., по координатам характерных точек определенных в результате выполнения кадастровых работ:

№ точки	координаты
	Х	У
9	720066.96	283440.90
н6	720086.93	283448.45
н5	720087.51	283446.86
н4	720091.16	283448.05
8	720171.45	283472.64
10	720164.27	283487.78
н7	720120.18	283473.06
н8	720103.17	283468.38
н9	720095.29	283466.05
н10	720090.72	283464.56
11	720077.84	283460.19
12	720066.69	283457.02
13	720061.63	283455.16
н11	720064.36	283447.65
9	720066.96	283440.90

Признать недействительными результаты межевания по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по <адрес>, и исправить данную ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН, установив границы согласно межевого плана от 17.05.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, по координатам характерных точек определенных в результате выполнения кадастровых работ:

№ точки	координаты
	Х	У
1	720186.12	283441.05
2	720178.61	283459.26
н1	720109.87	283437.78
3	720073.12	283425.10
4	720079.21	283409.66
5	720090.44	283413.06
6	720093.58	283412.83
н2	720107.68	283417.39
н3	720112.01	283418.74
7	720120.39	283420.91
1	720186.12	283441.05

Истцы Бурцев Н.П. и Бурцева Т.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Ответчики Ананикян А.Н., Акопян А.В., Акопян К.В. и Пчелинцева С.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме. Ранее, в ходе рассмотрения дела, ответчик Пчелинцева С.И. также не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спора по границам её земельного участка с земельным участком истцов не имеется, земельные участки не являются смежными.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Представитель третьего лица ООО «ГЕОИД» Мосягина Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств не заявлено. Ранее, в ходе рассмотрения дела, Мосягина Г.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что при установлении границ земельного участка № по его фактическим границам, указанным в межевом плане, подготовленном 17.05.2023 кадастровым инженером ООО «ГИОИД» ФИО9, наложение данного земельного участка на земельный участок № принадлежащий Пчелинцевой С.И., будет полностью устранено. Однако устранению реестровой ошибки препятствовала реестровая ошибка, допущенная в отношении земельных участков с № и №, которые, согласно сведениям ЕГРН, практически полностью наложены друг на друга. В настоящее она провела межевые работы и наложение полностью устранено. Границы каждого земельного участка соответствуют их фактическим границам.

Представитель третьего лица ФППК «Роскадастр» по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В ст. 69 ЗК РФ закреплено, что порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ч. 10 ст. 22 указанного Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Аналогичное требование содержится и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения закона направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу содержащихся в п. 45 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснений требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению только при доказанности совокупного ряда обстоятельств: истцу надлежит доказать, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Кроме того, доказыванию подлежит и тот факт, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, по смыслу приведенного правового регулирования ответственность по устранению нарушений прав истца, не связанных с лишением владения, может быть возложена на ответчика только при доказанности совершения им каких-то действий или бездействия, противоречащих императивным требованиям законодательства Российской Федерации в соответствующей области.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Судом установлено, что Бурцеву Н.П. и Бурцевой Т.Н. на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве каждому, принадлежит земельный участок №, площадью 2350 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы земельного участка определены, сведения о чем, внесены в ЕГРН. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Земельный участок №, площадью 1717 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом и хозяйственные постройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, также определен на местности, границы земельного участка установлены, сведения о чем, внесены в ЕГРН.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН и наследственным делом к собственнику земельного участка ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди являются её дети Акопян А.В. и Акопян К.В. Наследником, принявшим наследство, является Акопян А.В. Дочь наследодателя Акопян К.В. от принятия наследства отказалась.

Земельный участок № площадью 1700+/-29 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, также определен на местности, границы земельного участка установлены, сведения о чем, внесены в ЕГРН. Собственником земельного участка является Ананикян А.Н. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Земельный участок №, площадью 3200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Собственником земельного участка является Пчелинцева С.И. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Согласно межевому плану, подготовленному 17.05.2023 кадастровым инженером ООО «ГИОИД» ФИО9, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истцов № было установлено, что имеется пересечение границ земельного участка истцов с земельным участком №, принадлежащем Пчелинцевой С.И. Земельный участок истцов был ранее отмежёван. Из-за большой протяженности теодолитных ходов привязок к пунктам координаты местоположения участка определены с ошибкой. При том, указанные земельные участки не являются смежными, между ними имеется проход.

В ходе проведения контрольных измерений с помощью геодезической аппаратуры были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка истцов. В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ участка изменились длины линий, площадь и конфигурация участка, неизменными остались другие характеристики участка. Участок по сведениям ЕГРН имеет площадь 2350 кв.м, но фактическая площадь оказалась равной 2100 кв.м.

Границы земельного участка № проходят от т. н1 до т.6 и от т. н2 до т. н3 по забору, от т.6 до т. н2 частично по забору, частично по стене сарая, от т. н3 до т.7 по стене сарая, от т. 7 до т. н1 по меже, поворотные точки закреплены на местности колышками. На земельном участке расположен ОКС № (жилой дом №) и надворные постройки.

По внешним границам исправляемого участка №16 от т.3 до т.2 нет сформированных земельных участков как объектов права – границами участка фактически являются земли муниципального образования Дедиловское Киреевского района, собственность на которые не разграничена. Доступ к исправляемому земельному участку осуществляется посредством земли общего пользования.

Однако, при проведении кадастровых работ, были выявлены реестровые ошибки в определении местоположения границ смежного земельного участка с № и земельного участка № в виде пересечения границ, которое препятствует исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка истцов.

Как пояснила в судебном заседании кадастровый инженер Мосягина Г.В. при установлении границ земельного участка № по его фактическим границам, указанным в межевом плане, подготовленном 17.05.2023 кадастровым инженером ООО «ГИОИД» ФИО9, наложение данного земельного участка на земельный участок №, принадлежащий Пчелинцевой С.И., будет полностью устранено. Однако устранению реестровой ошибки препятствовала реестровая ошибка, допущенная в отношении земельных участков с № и №, которые, согласно сведениям ЕГРН, практически полностью наложены друг на друга. В настоящее время данное наложение устранено.

Согласно межевому плану, подготовленному 01.08.2023 кадастровым инженером ООО «ГИОИД» Мосягиной Г.В., по сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельные участки с № и № имют полное наложение проекций, что является реестровой ошибкой.

Оба земельных участка являются ранее учтенными, сформированы и используются в уточняемых границах более 15 лет. Граница между земельными участками условна, так как оба участка используются членами одной семьи. Споров по фактическим границам земельных участков не имеется. В результате установления местоположения границ земельных участков на местности все основные их характеристики остались неизменными.

Кадастровым инженером местоположение земельных участков с № и № определено на местности в соответствии с их фактическим местоположением, имеющееся наложение полностью устранено.

Таким образом, в ходе проведения кадастровых работ кадастровыми инженерами ООО «ГИОИД» Мосягиной Г.В. и ФИО9 местоположение границ земельных участков с №, № и № были установлены в соответствии с их фактическими границами на местности, имеющиеся ранее наложения устранены, новых наложений не допущено.

Установление границ земельного участка с № по координатам характерных точек, определенных в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ГИОИД» ФИО9 (межевой план от 17.05.2023) устраняет наложение данного земельного участка на земельный участок № принадлежащий Пчелинцевой С.И.

При рассмотрении дела ответчик Пчелинцева С.И. указала, что спора по границам её земельного участка с земельным участком истцов не имеется, земельные участки не являются смежными.

На основании изложенного, факт наличия реестровой ошибки установлен, поскольку границы земельных участков с №, № и №, по сведениям государственного реестра недвижимости, не совпадают с фактическим местоположением границ этих земельных участков на местности. Данная ситуация возникла ввиду частичного неправильного определения координат земельных участков при межевании.

Данные обстоятельства лишают собственников земельного участка Бурцева Н.П. и Бурцеву Т.Н. возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с №

Пересечение земельных участков с № № и №, между собой и с иными земельными участками при определении координат поворотных точек по их фактическим границам, при составлении представленных суду межевых планов не выявлено.

Таким образом, права и законные интересы сторон и третьих лиц не нарушаются. Спора между сторонами по границам земельных участков не установлено.

Из смысла и содержания норм земельного законодательства, регулирующих постановку на кадастровый учет объектов недвижимости следует, что установленный законом порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ земельного участка во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу действующего законодательства суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Доказательств, опровергающих выводы суда, не представлено.

Проанализировав исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с № № и №, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений в части описания местоположения границ данных земельных участков и внесению сведений о границах земельных участков, указанных истцами.

Все ответчики с указанными истцами границами земельных участков, отраженных в межевых планах от 17.05.2023 и 01.08.2023, согласились.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Бурцева Николая Петровича, Бурцевой Татьяны Николаевны удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков №, № и №

Признать недействительными результаты межевания по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 1717 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом и хозяйственные постройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый <адрес>, и исправить данную ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН, установив границы согласно межевого плана от 01.08.2023, подготовленного кадастровым инженером Мосягиной Г.В., по координатам характерных точек определенных в результате выполнения кадастровых работ:

№ точки	координаты
	Х	У
3	720073.12	283425.10
н1	720109.87	283437.78
2	720178.61	283459.26
8	720171.45	283472.64
н4	720091.16	283448.05
н5	720087.51	283446.86
н6	720086.93	283448.45
9	720066.96	283440.90
н7	720070.61	283431.44
3	720073.12	283425.10

Признать недействительными результаты межевания по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исправить данную ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН, установив границы согласно межевого плана от 01.08.2023, подготовленного кадастровым инженером Мосягиной Г.В., по координатам характерных точек определенных в результате выполнения кадастровых работ:

№ точки	координаты
	Х	У
9	720066.96	283440.90
н6	720086.93	283448.45
н5	720087.51	283446.86
н4	720091.16	283448.05
8	720171.45	283472.64
10	720164.27	283487.78
н7	720120.18	283473.06
н8	720103.17	283468.38
н9	720095.29	283466.05
н10	720090.72	283464.56
11	720077.84	283460.19
12	720066.69	283457.02
13	720061.63	283455.16
н11	720064.36	283447.65
9	720066.96	283440.90

Признать недействительными результаты межевания по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исправить данную ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН, установив границы согласно межевого плана от 17.05.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, по координатам характерных точек определенных в результате выполнения кадастровых работ:

№ точки	координаты
	Х	У
1	720186.12	283441.05
2	720178.61	283459.26
н1	720109.87	283437.78
3	720073.12	283425.10
4	720079.21	283409.66
5	720090.44	283413.06
6	720093.58	283412.83
н2	720107.68	283417.39
н3	720112.01	283418.74
7	720120.39	283420.91
1	720186.12	283441.05

Решение суда является основанием для исключения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости имеющихся сведений о границах земельных участков №, № и № и внесения сведений о границах указанных земельных участков в соответствии с установленными судом координатами.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 августа 2023 г.

Судья А.А. Подчуфаров