Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2024 ~ М-555/2024 от 25.03.2024

Дело 2-739/2024

23RS0001-01-2024-001001-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    11 июня 2024 года                                                                       г.Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                       Сурмач Н.А.,

при секретаре                                                                   Дмитриенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к Коновалову А.Д. о погашении записи о государственной регистрации договора аренды, в связи с окончанием срока его действия,

                                                            установил:

Администрация муниципального образования Абинский район Краснодарского края обратилась в суд с указанным заявлением к ответчику, в котором просит:

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 15.10.2010 г. № заключенного между администрацией муниципального образования Абинский район и Коновалову А.Д..

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации от 20.08.2010 г. номер государственной регистрации 23-23-18/033/2010-179.

Требования заявления мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Коновалову А.Д. (далее - ответчик), заключен договор аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство от 16.07.2010 г. №, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 1497 кв. метра, расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости совершена запись государственной регистрации от 20.08.2011 г №. Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 05.07.2020 г. и действовал в течение 10 лет. Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения. Ответчику направлено уведомление о прекращении аренды от 08.07.2020 г. № 2585 и соглашение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени какой-либо реакции, выраженной в заинтересованности в использовании земельного участка по целевому назначению, а равно в сохранении арендных правоотношений не последовало. На основании изложенного истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования Абинский район, указав, что на исковых требованиях настаивает в полном объёме, относительно вынесения заочного судебного решения не возражает.

Ответчик Коновалов А.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Доказательств уважительности причин неявки в суд не представил. О разбирательстве дела в его отсутствие не представил.

Представитель третьего лица Абинского сектора межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Коноваловым А.Д., заключен договор аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство от 16.07.2010 г. №, из земель населенных пунктов, с кадастровым № площадью 1497 кв. метра, расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости совершена запись государственной регистрации от 20.08.2011 г №.

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок ег: действия истек 05.07.2020 г. и действовал в течение 10 лет.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что, ответчику направлено уведомление о прекращении аренды от 08.07.2020 г. № 2585 и соглашение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени какой-либо реакции, выраженной в заинтересованности в использовании земельного участка по целевому назначению, а равно в сохранении арендных правоотношений не последовало.

В порядке, установленном частью 1 статьи 46 Земельного Кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 9 пункта 2 статьи 36.9 Земельного кодекса Российской Федерации, когда на земельном участке, расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора, учитывая временный характер владения и пользования, возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды независимо от оснований его прекращения (истечение срока, досрочное расторжение договора).

Арендатор должен возвратить имущество в том состоянии, в каком оно было им получено.

Тогда как в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.01.2024 г. №, в границах земельного участка отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости, такое обстоятельство позволяет прийти к выводу о том, что ответчик своевременно не реализовал свое право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, соответственно в настоящее время утратил его.

    Суд приходит к выводу о том, что ответчик своевременно не реализовал свое право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, соответственно в настоящее время утратил его.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к Коновалову А.Д. о погашении записи о государственной регистрации договора аренды, в связи с окончанием срока его действия, удовлетворить.

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 15.10.2010 г. № заключенного между администрацией муниципального образования Абинский район и Коновалову А.Д..

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации от 20.08.2010 г. номер государственной регистрации <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                  Н.А. Сурмач