Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2022 ~ М-292/2022 от 09.11.2022

Дело № 2-270/2022

УИД 35RS0007-01-2022-000427-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье                                       8 декабря 2022 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Грибановой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрежневой Н.В. к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Верховское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Стрежнева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Верховское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла П.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая до дня смерти проживала в доме по адресу: <адрес>. После смерти П.Г. она продолжала следить за домом, обрабатывать земельный участок, в 2001 году вместе с семьей переехала в данный дом и с того времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, как собственными.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 70,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Стрежнева Н.В. и ее представитель Косарева Е.В., действующая на основании доверенности от 18.05.2022, в судебном заседании требования просили удовлетворить. Истец пояснила суду, что П.Г. приходилась ей тетей, наследников после ее смерти не имелось. Претензий к ней со стороны иных лиц в связи с проживанием в спорном доме и пользованием земельным участком не предъявлялось. Сведения о государственной регистрации права на спорные дом и земельный участок отсутствуют.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Верховское, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представителями администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Верховское направлены в суд отзывы на иск, в которых выражено согласие с исковыми требованиями.

Свидетели К.Т. и Ч.М. в судебном заседании пояснили суду, что Стрежнева Н.В. с 2001 года проживает в жилом доме, который ранее принадлежал П.Г., приходящейся истцу тетей. Наследников у П.Г. не имелось. Истец более 20 лет владеет домом, проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, за все время на иное постоянное место жительства не выезжала.

Суд, заслушав истца и ее представителя, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума № 10/22).

Из приведенных норм права во взаимосвязи с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла П.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В похозяйственной книге № 1 на 1997-2001 годы, лицевой счет №, числится П.Г., выбывшая из хозяйства с пометкой умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из государственного акта №, выданного Верховским сельским советом, усматривается, что П.Г. на основании решения Верховского сельского совета от 03.11.1992 № предоставлено 0,31 га земель в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе 0,18 га у дома и 0,13 га в лучнике.

Согласно ответу нотариуса по нотариальному округу Верховажский район Вологодской области Гудзиенко Е.А. наследственного дела к имуществу П.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса не имеется.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что с 2001 года Стрежнева Н.В. владеет указанными жилом домом и земельным участком в полном объеме, несет бремя их содержания, открыто и непрерывно использует по прямому назначению.

Из справки администрации сельского поселения Верховское следует, что Стрежнева Н.В. с 2001 года проживала в доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, за время проживания добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, следит за его техническим состоянием, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. За время проживания претензий по факту владения и проживания никто не предъявлял.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид права – индивидуальная собственность, правообладатель – П.Г., реквизиты документа – основания: государственный акт на право собственности на землю от 03.11.1992 №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 70,3 кв.м, с кадастровым номером №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Из отзыва, представленного администрацией Верховажского муниципального района, следует, что спорные объекты недвижимости (дом и земельный участок) по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности Верховажского муниципального района, не находятся.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец приобрела право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, использует их с 2001 года по настоящее время (21 год), правопритязания на указанное имущество со стороны третьих лиц отсутствуют, признание права является единственным возможным для Стрежневой Н.В. в сложившейся ситуации способом защиты ее гражданских прав, а судебное решение в силу положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для регистрации права истца на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст., ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        исковые требования Стрежневой Н.В. (паспорт: серия <данные изъяты>) к администрации Верховажского муниципального района (ИНН 3505000897), администрации сельского поселения Верховское (ИНН 3505005380) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Стрежневой Н.В. на жилой дом, площадью 70,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                                               С.Ю. Жукова

    Мотивированное решение изготовлено 08.12.2022.