Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2024 (2-367/2023;) ~ М-74/2023 от 19.01.2023

Дело № 2-3/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2024 года                              город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре Воронько А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО Туапсинский район к Адамян А.С., Сухов А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в суд с иском к Адамян А.С., Сухов А.В. о расторжении договора аренды земельного участка от 29.01.2015 №, обязании ответчиков освободить и возвратить администрации муниципального образования <адрес> земельный участок, площадью 8759 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии со ст. 622 ГК РФ.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании постановления администрации МО Туапсинский район от 29.01.2015 № 202 между администрацией МО Туапсинский район и ЗАО «Пансионат «Шепси» заключен договор аренды от 29.01.2015 № 3300006849 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15750 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, на срок 46 лет, до 29 января 2064 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Между ЗАО «Пансионат «Шепси» и ФИО5, ФИО2 15.09.2015 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от 29.01.2015 №, все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО5Между ФИО5, ФИО3 и Адамян А.С. 19.05.2016 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от 29.01.2015 №, все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО5, ФИО3 и Адамян А.С. Между ФИО5, ФИО3, Адамян А.С. и Сухов А.В. 26.01.2017 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от 26.01.2017 №, все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО5, Адамян А.С., Сухов А.В. с момента регистрации договора о переуступке права. На основании дополнительного соглашения от 02.10.2020 № изменен подпункт 1.1 пункта 1 и изложен в следующей редакции «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 8759 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, для строительства пансионата «Шепси» и детского сада. На основании выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.10.2022г. № КУВИ-001/2022-188362912 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 29.01.2015 № перешли к Адамян А.С. и Сухов А.В. На основании п.п. 4.1.18 настоящего договора Арендатор обязан в случае передачи своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, письменно в течение 10 дней уведомить об этом арендодателя с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода и правовых оснований передачи прав и обязанностей Третьим лицам с приложением подтверждающих документов. В нарушении вышеуказанных требований, администрация МО Туапсинский район не была уведомлена о переходе прав и обязанностей по договору аренды к Адамян А.С. и Сухов А.В. документы, подтверждающие переуступку прав, в администрацию не представлены. В соответствии с подпунктом 4.1.7 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 договора аренды, то есть для строительства пансионата «Шепси» и детского сада. Согласно п. 9.1 договора аренды по истечении одного года с момента предоставления земельного участка, в его границах отсутствует факт ведения строительных работ и у арендатора нет разрешения на строительство, выданное соответствующим образом, данный земельный участок считается неосвоенным. В ходе проведенного 02.11.2022 осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что в границах земельного участка отсутствуют здания, строения и сооружения, участок не огражден. Усматриваются признаки неосвоения земельного участка. Нарушения, указанные в акте, свидетельствуют о длительном (более одного года со дня заключения договора аренды земельного участка) неосвоении (неиспользовании) арендатором земельного участка, предназначенного согласно п. 1.1 договора аренды для строительства пансионата «Шепси» и детского сада. Обязательным требованием для досрочного расторжения договора аренды является установление судом факта допущения арендатором существенного нарушения условий договора аренды.В силу п. 3.2.5 договора аренды неиспользование земельного участка в течение одного года является существенным нарушением условий договора аренды.В адрес арендатора направлено претензионное письмо с предложением устранить допущенные нарушения в срок до 26.08.2022, а также расторгнуть договор аренды в добровольном порядке путем подписания проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.В срок, установленный в претензии, допущенные арендатором нарушения не устранены, соглашение о расторжении договора не подписано.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Туапсинский район не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Сухов А.В., Адамян А.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки в суд не сообщили.

Представитель ответчиков Сухов А.В., Адамян А.С. действующий на основании доверенности Говязов Д.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 29.01.2015 № 202 между администрацией муниципального образования Туапсинский район и закрытое акционерное общество «Пансионат «Шепси» заключен договор аренды от 29.01.2015 № 3300006849 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15750 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, предназначенного для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, на срок 46 лет, до 29 января 2064 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между Закрытым акционерным обществом «Пансионат «Шепси» и ФИО5, ФИО2 15.09.2015 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от 29.01.2015 №, все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к Кар гневу ФИО5.

Между ФИО5, ФИО3 и ФИО4 19.05.2016 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от 29.01.2015 №, все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО5, ФИО3 и АдамянуАспетуСережаевичу.

Между ФИО5, ФИО3, Адамяном АспетомСережаевичем и Сухов А.В. 26.01.2017 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от 26.01.2017 №, все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО5, Адамян А.С., Сухов А.В. с момента регистрации договора о переуступке права.

На основании дополнительного соглашения от 02.10.2020 № изменен подпункт 1.1 пункта 1 и изложен в следующей редакции «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 8759 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, для строительства пансионата «Шепси» и детского сада.

На основании выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.10.2022г. № КУВИ-001/2022-188362912 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 29.01.2015 № перешли к Адамян А.С. и Сухов А.В..

Отказывая в удовлетворении требований администрации МО Туапсинский район о расторжении договора аренды земельного участка от 29.01.2015 года №3300006849 суд руководствуется следующим:

Решением Туапсинского районного суда 18 мая 2023 года по делу № 2-786/2023 вступившем в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.11.2023 года удовлетворены исковые требования заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, в интересах неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования Туапсинский район Краснодарского края, администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района, ООО «Главнефтеснаб», ФИО10, ФИО11, Адамян А.С., ФИО12, ФИО13, Бахтемировой Ирме, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, Сухов А.В., ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 о признании сделок недействительными (ничтожными), применении последствий их недействительности.

Данным решением суд признал недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка от 29.01.2015 года №, заключенный между администрацией МО <адрес> и Адамян А.С., Сухов А.В., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8759 кв.м. вид разрешенного использования «для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада», категория земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>.

Основанием для признания сделок недействительными судом признано отсутствие у администрации МО Туапсинский район и администрации Шепсинского сельского поселения полномочий на распоряжение, в том числе и спорным земельным участком.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, недействительность договора аренды спорного земельного участка исключает возможность его расторжения в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах заявленные администрацией МО Туапсинский район основания для расторжения договора аренды земельного участка от 29.01.2015 года № 3300006849 неприменимы. Соответственно, требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обязании Сухов А.В., Адамян А.С.,освободить и возвратить администрации муниципального образования <адрес> земельный участок, площадью 8759 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии со ст. 622 ГК РФ.

В соответствии с п. 34 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения (пункт 34 постановления от 29.04.2010 №).

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом первой и апелляционной инстанции при рассмотрении гражданского дела № по исковому заявлению заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, в интересах неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Шепсинского сельского поселения <адрес>, ООО «Главнефтеснаб», ФИО10, ФИО11, Адамян А.С., ФИО12, ФИО13, Бахтемировой Ирме, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, Сухов А.В., ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 о признании сделок недействительными (ничтожными), применении последствий их недействительности установлено что спорные земельные участки, (к которым относится и спорный земельный участок) образованные из участка с кадастровым номером № находятся в границах зон санитарной охраны курорта регионального значения Шепси, следовательно, спорные участки относятся к собственности <адрес>.

Так как администрация МО <адрес> не является собственником спорного земельного участка оснований для удовлетворения заявленных ею исковых требований об обязании ответчиков освободить и возвратить администрации муниципального образования <адрес> земельный участок, площадью 8759 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в том числе в соответствии со ст. 622 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО Туапсинский район (ИНН 2355006983) к Адамян А.С. (СНИЛС №102-590 00), Сухов А.В. (№ о расторжении договора аренды земельного участка от 29.01.2015 №, обязании ответчиков освободить и возвратить администрации муниципального образования <адрес> земельный участок, площадью 8759 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии со ст. 622 ГК РФ отказать как необоснованным.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Туапсинский районный суд, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья :                           Рябцева А.И.