Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2024 (2-5011/2023;) от 17.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре Шалагиновой А.И.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Кирова Чуракова С.Ю.,

представителя истца Крутихиной Н.А.,

ответчика Добротворского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/2024 (43RS0001-01-2022-002689-21) по иску муниципального образования «Город Киров» в лице администрации г. Кирова к Добротворскому В. В. об изъятии путем выкупа жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации г. Кирова обратилось в суд с иском к Добротворскому В.В. об изъятии путем выкупа жилого помещения. В обоснование иска указано, что жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, заключением межведомственной комиссии от {Дата изъята} {Номер изъят} признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Ответчику Добротворскому В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 20/100 доли в праве на жилое помещение, общей площадью 94 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят} (кадастровый {Номер изъят}). Добротворский В.В., как собственник 20/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, занимает комнату в коммунальной квартире, общей площадью 18,8 кв.м., жилой 13,1 кв.м. {Дата изъята} администрацией города Кирова издано постановление {Номер изъят} о предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме, согласно которому собственники жилых помещений обязаны осуществить снос жилого дома в течение 6 месяцев со дня издания постановления. Однако, ответчик данное требование администрации города Кирова не исполнил. {Дата изъята} администрацией города Кирова издано постановление {Номер изъят}-П о предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме, согласно которому собственники жилых помещений обязаны осуществить снос жилого дома в срок до {Дата изъята}. {Дата изъята} издано постановление администрации города Кирова {Номер изъят} «Об отмене постановления администрации города Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята}». Постановлением администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-П «Об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома, расположенного на нем, для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный под жилым домом, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд. В соответствии с заключением от {Дата изъята}, выполненным независимым оценщиком Д.А.В., стоимость имущества, в том числе рыночная стоимость, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода составляет 407399 руб. {Дата изъята} во исполнение постановления администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} ответчику было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Оно было получено ответчиком {Дата изъята}. Однако ответчик соглашение не подписал, уведомление об отказе от подписания, предложения об изменении его условий не представил. Просит изъять у Добротворского В.В. в собственность муниципального образования «Город Киров» 20/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 94 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с выплатой ему денежной компенсации в сумме 407339 руб.; прекратить право собственности Добротворского В.В. на 20/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 94 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

В судебном заседании представитель истца Крутихина Н.А. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Добротворский В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что согласен с судебной экспертизой и стоимостью доли по судебной экспертизе, просил денежные средства перечислить на расчетный счет Банка ВТБ (ПАО), предоставил реквизиты для перечисления.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Кирова от 13.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «КЖУ».

Третьи лица Управление Росреестра по Кировской области, МКУ «КЖУ» не явились, извещены, просили рассмотреть дело без участия представителей.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машиномест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием.

Положения ст. 32 ЖК РФ регламентируют процедуру, предшествующую изъятию жилого помещения для государственных или муниципальных нужд у собственника.

Так, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Процедура, предусмотренная частями 2 - 4 ст. 32 ЖК РФ включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

Жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, заключением межведомственной комиссии от {Дата изъята} {Номер изъят} признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Ответчику Добротворскому В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 20/100 доли в праве на жилое помещение, общей площадью 94 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.{Дата изъята} администрацией города Кирова издано постановление {Номер изъят}-П о предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме, согласно которому собственники жилых помещений обязаны осуществить снос жилого дома в течение 6 месяцев со дня издания постановления. Однако, требование исполнено не было.

{Дата изъята} администрацией города Кирова издано постановление {Номер изъят} о предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме, согласно которому собственники жилых помещений обязаны осуществить снос жилого дома в срок до {Дата изъята}. Требование не исполнено.

{Дата изъята} издано постановление администрации города Кирова {Номер изъят} «Об отмене постановления администрации города Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята}

Постановлением администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-П «Об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома, расположенного на нем, для муниципальных нужд» земельный участок, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный под жилым домом, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке Правительством РФ многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требований о его сносе. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

Пунктом 4 ст. 56.3 ЗК РФ предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с отчетом об оценке {Номер изъят} от {Дата изъята} Д.А.В., итоговая величина размера возмещения за объект оценки: 20/100 доли в праве на жилое помещение, общей площадью 94 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, составляет 407339 руб.

{Дата изъята} во исполнение постановления администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}-П ответчику было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Ответчик Добротворский В.В. соглашение не подписал, уведомление об отказе от подписания, предложения об изменении его условий не представил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

По ходатайству ответчика, определением Ленинского районного суда г. Кирова от 02.11.2023 по делу была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости 20/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, определении размера убытков, проведение экспертизы поручено экспертам ООО ЦКО «Независимая экспертиза».

Согласно заключению эксперта ООО ЦКО «Независимая экспертиза» {Номер изъят}, рыночная стоимость 20/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение по состоянию на {Дата изъята} составляет 939000 руб.; рыночная стоимость убытков, причиненных изъятием названной доли в праве общей долевой собственности указанного объекта недвижимости, в том числе с учетом требований ст.32 ЖК РФ составляет по состоянию на {Дата изъята} – 109900 руб. (52000 руб. – убытки, связанные с поиском и приобретением нового жилья, 48900 руб. – затраты на аренду собственником недвижимого имущества в период поиска недвижимости взамен изымаемой, 9000 руб. – оплата услуг по перебазированию (затраты на переезд)).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, в связи с чем суд кладет его в основу решения.

При таких обстоятельствах, размер компенсации за изымаемое помещение составляет 1048900 руб. (939000 руб. + 109900 руб.).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 23.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об изъятии у Добротворского В.В. 20/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 94 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с выплатой ему денежной компенсации в сумме 1048900 руб., и о прекращении права собственности Добротворского В.В. на указанную долю жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять у Добротворского В. В. в собственность муниципального образования «Город Киров» 20/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 94 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с выплатой денежной компенсации в сумме 1048900 руб.

Прекратить право собственности Добротворского В. В. на 20/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 94 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Данное решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении вышеуказанного права Добротворского В.В., и основанием для государственной регистрации права собственности на указанную долю в жилом помещении за муниципальным образованием «Город Киров».

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                  Е.С. Грухина

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2024.