Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1946/2024 ~ М-1531/2024 от 22.04.2024

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

27.05.2024 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Грушецкой Людмилы Николаевны к Пучковой Тамаре Владимировне, Орлову Александру Егоровичу, Юдиной Татьяне Юрьевне, Рябухину Артёму Алексеевичу, Рябухиной Алине Алексеевне, Рябухиной Олесе Николаевне о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчикам с указанным иском, указав, что является собственником 9/63 долей в праве общей долевой собственности на секцию №, общей площадью 93,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Ответчики являются собственниками других долей указанного жилого помещения. В секции находится несколько комнат. Каждая комната в секции обособлена и имеет отдельный вход для каждого из сособственников. За время владения секцией истец и ответчики определили порядок пользования и владения ею. Истец проживает и пользуется согласно техническому паспорту на секцию № комнатой №, ответчики пользуются комнатами 111, 112, 113, 115. Вспомогательные помещения (места общего пользования) (коридор, умывальник, туалет, кухня) – общие для всех собственников и находятся в совместном пользовании истца и ответчиков. Таким образом, из технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на .... следует, что секция состоит из пяти комнат. Все комнаты имеют отдельные входы, являются изолированными и обособленными друг от друга. Площадь комнаты № составляет 14,7 кв.м., площадь комнаты № составляет 16,5 кв.м., площадь комнаты № составляет 12 кв.м., площадь комнаты № составляет 9,4 кв.м., площадь комнаты № составляет 13,1 кв. м. Истец с целью выделения своей доли в натуре в виде комнаты № из права общей долей собственности на секцию № обратилась к кадастровому инженеру ФИО12 за подготовкой технического плана с целью создания и образования комнаты № в секции № многоквартирного жилого адрес в адрес и прекращении в дальнейшем общей долевой собственности на свою долю в секции. Согласно техническому плану помещения кадастрового инженера ФИО12 от .... следует, что технический план подготовлен для постановки на кадастровый учет жилого помещения (комнаты) №, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, секция 21. Ответчик Юдина Т.Ю. проживает за пределами РФ, что делает невозможным заключение соглашения между истцом и ответчиками, что установлено решением Советского районного суда адрес от .... по делу №. Однако, согласно действующему законодательству прекращение права общей долевой собственности участников общей долевой собственности возможно только по соглашению сторон. Таким образом, между истцом и ответчиками как участниками общей долевой собственности не было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела имущества, или выдела доли одного из участников долевой собственности. Просит прекратить за ней право общей долевой собственности на 9/63 доли в секции № с кадастровым номером № в адрес в адрес. Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № от .... Грушецкой Людмилы Николаевны, .... года рождения на 9/63 доли в секции № адрес в адрес, признать за Грушецкой Л.Н. право собственности на комнату № в секции №, расположенной в адрес в адрес.

Истец Грушецкая Л.Н. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности – Басманов И.О. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Пучкова Т.В., Орлов А.Е., Юдина Т.Ю., Рябухин А.А., Рябухина О.Н., Рябухина А.А. участия в судебном заседании не принимали, были извещены надлежащим образом. Пучкова Т.В. направила в суд письменное заявление о согласие с исковыми требованиями Грушецкой Л.Н.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал, был извещены надлежащим образом.

В отсутствие возражений истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение Конституции РФ получило закрепление и развитие в нормах жилищного законодательства.

В ст. 1 ЖК РФ, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу п.1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Из пункта 1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ технический план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

На основании части 4 статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ технический план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

На основании заключения межведомственной комиссии адрес от .... № постановлением Администрации адрес от .... №-п жилой адрес в адрес признан аварийным.

Мероприятия по расселению МКД осуществляются в рамках четвертого и пятого этапов региональной адресной программы адрес по переселению граждане из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, утвержденной постановлением адрес от .... №-адрес окончания переселения .....

В соответствии с постановлением Администрации адрес от .... №-п «Об изъятии из муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: адрес» изъяты, в том числе секция 21.

В рассматриваемом случае требования истца связаны с осуществлением мероприятий по расселению аварийного дома, что в рассматриваемом случае является своего рода исключительным обстоятельством для прекращения права общей долевой собственности на жилое помещение и признание такого права за собственниками жилого помещения на занимаемую им комнату в секции.

При этом суд учитывает, что основанием для удовлетворения требований истца является в первую очередь согласие всех собственников жилого помещения, а именно секции 21 в адрес в адрес на удовлетворение требований истца.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения общей площадью 93,2 кв.м., расположенного в секции № с кадастровым номером № в адрес в адрес являются Грушевская Л.Н. - 9/63 долей; Юдина Т.Ю. - 16/63 долей.

За Орловым А.Е. на основании решения Советского районного суда адрес от ...., вступившим в законную силу .... признано право собственности на комнату № в секции №, расположенной в адрес в адрес.

За Пучкой Т.П. на основании решения Советского районного суда адрес от ...., вступившим в законную силу .... признано право собственности на комнату № в секции №, расположенной в адрес в адрес.

За Рябухиным А.А., Рябухиной А.А.. Рябухиной О.Н., Рябухиным А.А. на основании решения Советского районного суда адрес от ...., вступившим в законную силу ...., признано право собственности по ? доли за каждым на комнату № в секции №, расположенной в адрес в адрес.

Между участниками долевой собственности сложился следующий порядок пользования жилым помещением: Рябухины комнатой №, Юдина Т.Ю. комнатой №; Орлов А.Е. комнатой №; Грушецкая Л.Н. комнатой №; Пучкова Т.В. комнатой №.

Площадь комнаты № составляет 14,7 кв.м., площадь комнаты № составляет 16,5 кв.м., площадь комнаты № составляет 12 кв.м., площадь комнаты № составляет 9,4 кв.м., площадь комнаты № составляет 13,1 кв. м.

Вспомогательные помещения (места общего пользования) (коридор, умывальник, туалет, кухня) – общие для всех собственников и находятся в совместном пользовании истца и ответчиков.

Все комнаты имеют отдельные входы, являются изолированными и обособленными друг от друга.

Фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями является добровольным соглашением сторон о распределении общего имущества, т.е. соглашением о фактическом разделе объекта недвижимости.

Анализируя вышеприведенные нормы закона, суд пришел к выводу о том, что наличие технического плана, соответствующего требованиям части 12 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ, невозможность одновременной подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов всеми сособственниками, препятствует участникам общей долевой собственности иным образом восстановить свои права.

При указанных обстоятельствах, с учётом технического паспорта жилого помещения, а также того обстоятельства, что все комнаты в спорном жилом помещении имеют отдельные входы, являются изолированными и обособленными друг от друга, а также с учетом отсутствия возражений ответчиков против удовлетворения исковых требований истцов, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Грушецкой Людмилы Николаевны удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 9/63 доли в секции № с кадастровым номером № в адрес в адрес Грушецкой Людмилы Николаевны, .... года рождения, паспорт №.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № от .... Грушецкой Людмилы Николаевны, .... года рождения на 9/63 доли в секции № в адрес в адрес.

Признать за Грушецкой Людмилой Николаевной, .... года рождения, паспорт №, право собственности на комнату № в секции №, расположенной в адрес в адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено .....

Судья: подпись. Копия верна. Судья: