Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2022 ~ М-396/2022 от 27.06.2022

Дело № 2-403/2022

УИД 22RS0004-01-2022-000592-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 03 августа 2022 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоровой А.В.,

при секретаре Лебедевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стена Валерия Ивановича, Стена Юлии Владимировны к Вагенлейтнер Наталье Геннадьевне о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Стена В.И., Стена Ю.В. обратились в суд с иском к Вагенлейтнер Н.Г., о государственной регистрации права собственности земельного участка.

В обоснование иска, истцы указали, что они являются супругами и им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 8199 кв.м. В процессе процедуры банкротства Стена Ю.В., указанный земельный участок был продан на торгах ответчику Вагенлейтнер Н.Г., для погашения вырученными денежными средствами обязательств истцов. Результаты торгов были оформлены протоколом. Ответчик произвел оплату, получил предмет договора в свое распоряжение. Однако, Вагенлейтнер Н.Г. уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Истцы просят вынести решение о регистрации перехода права собственности на Вагенлейтнер Н.Г. в отношении указанного земельного участка, прекратить право собственности истцов на указанный земельный участок; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности истцов на указанный земельный участок.

В судебном заседании Стена В.И. поддержал заявленные исковые требования по обстоятельствам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец Стена Ю.В., не явились, надлежащим образом извещена о дне и месте слушания дела.

Ответчик Вагенлейтнер Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке сторон.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании решений Арбитражного суда Алтайского края от 27.05.2019 Стена В.И., Стена Ю.В. признаны несостоятельными (банкротом) и в отношении них открыта процедура реализации имущества. Определением суда от 05.10.2021 завершена процедура реализации имущества Стена Ю.В.

Согласно протоколу №59919-ОТПП/1 и отчету финансового управляющего о результатах проведения процедуры реализации имущества Стена Ю.В. за период с 22.05.2019 по 29.09.2021, Вагенлейтнер Н.Г. стала победителем торгов по продаже имущества должника Стена Ю.В. посредством публичного предложения. Предметом торгов является земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 8199 кв.м, кадастровый №. Дата подписания протокола 18.01.2021.

Однако переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован за Вагенлейтнер Н.Г. не был, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2022.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п.61 вышеуказанного Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что стороны не зарегистрировали надлежащим образом переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-г, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <адрес>

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Требования об аннулировании записи в ЕГРН не соответствуют ст. 12 ГК РФ, не является самостоятельным способом защиты права и не влечет восстановление нарушенных прав по сделке, а потому является излишне заявленным, на удовлетворении которого истец не настаивал в судебном заседании.

Основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности к Вагенлейтнер Н.Г. на земельный участок по адресу: <адрес>-г является решение суда.

Согласно волеизъявлению истца, расходы по уплате государственной пошлины с ответчика не взыскиваются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Стена Валерия Ивановича (ИНН №), Стена Юлии Владимировны (ИНН №), на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>-г.

Зарегистрировать переход права собственности за Вагенлейтнер Натальей Геннадьевной (ИНН №) на земельный участок общей площадью 8199 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>-г.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Федорова

<данные изъяты>