Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-907/2022 (2-5829/2021;) ~ М-5120/2021 от 27.08.2021

Дело №2-907/2022 16 марта 2022 года

(78RS0008-01-2021-007141-50)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при секретаре Аначка Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания «Парковая» к Гильмановой Лидии Александровне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО «УК «Парковая» обратилась в суд с иском к ответчику Гульмановой Л.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с 01.09.2018 по 15.03.2021 в размере 80 197,15 руб., пени по состоянию на 15.03.2021 в размере 3770,24 руб., расходы пор оплате госпошлины в размере 2719 руб., расходы за оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., ссылаясь на то, что истец оказывал услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Истцом заключены все договора с ресурсоснабжающими организациями для эксплуатации многоквартирного дома, которые оплачивались истцом. Ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик оплату жилья и коммунальных услуг не производит, за период с 01.09.2018 по 15.03.2021 задолженность составила 80 197,15 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гильманова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, правовой позиции представлено не было, ранее представитель ответчика указал, что ответчик вообще не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ни истцу, ни иным лицам.

Суд, руководствуясь положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив и оценив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что протоколом №5 заседания Конференции от 22.08.2018 многоквартрный дом по адресу: <адрес> в целях надлежащего содержания и эксплуатации передано ООО «Управляющая компания «Парковая» (л.д.14-15).

На основании договора на обеспечение и организацию технической эксплуатации от 01.09.2018 истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д.8-11).

Гильманова Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7).

Из представленной истцом в материалы дела выписки по лицевому счету следует, что задолженность ответчика по квартирной плате и оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 15.03.2021 составляет 80 197,15 руб. (л.д.16).

Притом из указанной выписки усматривается, что ответчик частично производил оплату коммунальных услуга мае и июле 2020 года за период май 2020 года, декабрь 2018 года и июнь 2020 года.

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ч.1 и ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22, надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Как разъяснено в абзаце втором п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Согласно пояснениям представителя ответчика, данным в судебном заседании 09.12.2021 ответчик оплату за коммунальные услуги и жилье не производит никому.

Ссылки ответчика на то, что управляющей организацией дома является ЖСК «ЦДС-Сестрорецк», не могут быть приняты во внимание, поскольку из представленной самим ответчиком выписки с сайта ЖКХ усматривается, что управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является ООО «УК «Парковая».

Ссылки на решение арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2020 также не могут быть положены в основу для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку указанное решение было отменено постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2020, исковые требования ООО «УК «Парковая» к ТСЖ «Дюна» о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, и, соответственно, наличии оснований для возложения на ответчика ответственности за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги в течение спорного периода.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, суд полагает обоснованным начисление ответчикам пени и полагает возможным взыскать с ответчика пени.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг и пени на 15.03.2021 судом проверен, признан правильным. Данный расчет стороной ответчика не оспорен, своего контррасчета не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением №1441 от 17.08.2021.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика расходов истца по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. В подтверждение факта несения истцом указанных расходов представлен договор об оказании юридических услуг от 10.07.2021.

Разрешая данное ходатайство, суд, руководствуясь положениями ст.100 ГПК РФ, основываясь на принципах разумности и справедливости, приняв во внимание категорию настоящего спора, время, затраченное на его разрешение, объем оказанной истцу юридической услуги, приходит к выводу о необходимости удовлетворения указанных требований, взыскав с ответчика в пользу истца в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя 10 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 100, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Парковая» удовлетворить.

Взыскать с Гильмановой Лидии Александровны в пользу ООО «Управляющая компания «Парковая» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.09.2018 по 15.03.2021 в размере 80 197,15 руб., пени по состоянию на 15.03.2021 в размере 3770,24 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2719 руб., расходы по оплате представителя в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья     подпись

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2022.