Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4271/2023 ~ М-3878/2023 от 19.10.2023

2-4271/2023

56RS0009-01-2023-004937-13

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Абдульмановой В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайрунов М.А. к гаражному кооперативу 49/449, гаражному кооперативу № 59, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Гайрунов М.А. обратился в суд с исковым заявлением к ГК 49/449, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж, указав в обоснование требований, что ему на праве собственности принадлежит гараж с погребом, он является участником гаражного кооператива и имеет в собственности гараж .... Задолженности по паевому взносу на строительство, целевым и текущим взносам не имеет, что подтверждается членской книжной и справкой. Просит суд признать за ним право собственности на гараж с погребом ..., общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., имеющий кадастровый ... в соответствии с кадастровым паспортом, для последующей регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечен ГК 59.

Истец Гайрунов М.А. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков - администрация г.Оренбурга, ГК № 49/449 ГК № 59 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В отзыве, представленном суду, представитель администрации г. Оренбурга просил о рассмотрении дела в отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований при соответствии гаража нормам действующего законодательства.

Представитель третьего лица - ООО "Надежда 2004" судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешение или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно -строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с актом на право пользования землей от 29.12.1981 года гаражному кооперативу 49 был представлен в бессрочное и безвозмездное пользование земельный участок площадью 2,74 га по ул. Волгоградская в г.Оренбурге.

Распоряжением Главы г. Оренбурга № 795-р от 20.03.2000 года гаражному кооперативу по ул. Волгоградской присвоили номер 49/449, а № 49 утратил силу.

Распоряжением Главы г. Оренбурга №1061-р от 10.04.2000 года был перерегистрирован Устав ГК-49/449.

Распоряжением № 3006-р от 18.07.2003 года утвержден акт выбора № 3/22 от 11.05.2003 года земельного участка для строительства боксовых гаражей по адресу: г. Оренбург, ул. Волгоградская, для ГК 49/449 (второй с череди).

В 2007 году был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером ... с разрешенным использованием «Размещение гаражного кооператива».

ГК 49/449 был расположен в его границах.

В 2008 году постановлением № 4921 и от 25.08.2008 года из земельного участка с кадастровым номером ... был выделен земельный участок площадью 27 926 кв.м.и на его основе сформирован участок с кадастровым номером ... площадью 31099 кв.м, с разрешенным использованием: «Строительство боксовых гаражей и административного здания с сервисным центром».

Тем же постановлением было предусмотрено, что вновь сформированный земельный участок необходимо предоставить ООО «Надежда 2004» на условиях договора аренды до 01.08. 2009 года.

Данный договор аренды был заключен 26.11.2009 гола с ООО «Надежда 2004» (ОГРН 1095658009700 и ИНН 5638055433),образованным 15.04.2009 года.

При этом на данном земельном участке уже располагались гаражи ГК № 49/449 (второй очереди).

В 2012 году владельцами данных гаражей был создан ГК № 59.

Создание гаражного кооператива №    59 было обусловлено

необходимостью эксплуатации гаражного комплекса.

В том же 2012 году был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером ... с разрешенным использованием: «Завершение строительства боксовых гаражей», как следует из распоряжения 4893-р от 16.10.2012 года.

Границы и площадь участка изначально являлись необходимыми и достаточными для расположения гаражного комплекса.

Комплекс гаражей соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, находится в границах земельного участка 56:44:0108002:107 с разрешённым использованием: «Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей».

В 2014 году Гайрунов М.А. приобрел в собственность гараж ..., что подтверждается представленным в материалами дела договором от 01.03.2014 года.

Гайрунов М.А. является участником данного гаражного кооператива и имеет в собственности гараж .... Задолженности по паевому взносу на строительство, целевым и текущим взносам не имеет, что подтверждается членской книжной и справкой от 14.02.2023 года..

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от 09.09.2013 года, установлено соответствие объектов требованиям санитарно-эпидемиологических норм.

По результатам проведения строительно-технической экспертизы зданий гаражного кооператива, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Волгоградская, д.1/7, общее техническое состояние оценивается как исправное,

Из заключения по пожарной безопасности от 02.06.2014 года, выданного ООО «Независимая пожарная экспертиза», существенных нарушений норм пожарной безопасности не выявлено, также фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объектов экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Таким образом, учитывая, что истец, являясь членом ГК № 49/499 и имея право на паенакопления, полностью внес паевой взнос за вышеуказанный гараж, предоставленный ему кооперативом, суд признает за Гайруновым М.А. право собственности на гараж с погребом ..., общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Волгоградская 1/7, имеющий кадастровый номер ... в соответствии с кадастровым паспортом, для последующей регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 49/449, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 59, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░ 1/7, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.12.2023 ░░░░.