Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1218/2023 ~ М-1022/2023 от 07.07.2023

Дело № 2-1218/2023

УИД 03RS0032-01-2023-001283-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2023 года     г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Шамсутдиновой И.Д.,

с участием представителя истца Якуниной Н.Н., представителя ООО «Архитектура» Борщовой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галактионова Д.В. к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированное здание,

УСТАНОВИЛ:

Галактионов Д.В. обратился в суд к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником жилого блока № в блокированном жилом доме и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В этом году он возвел пристрой к своему жилому блоку, тем самым увеличив его площадь. Ранее площадь жилого блока была 47,2 кв.м, а сейчас 60,9 кв.м. В ООО «Архитектура» ему изготовили технический план здания, где отобразили все характеристики реконструированного здания. Разрешение на реконструкцию здания он не брал, так как думал, что оно не требуется. Его сосед Ибадуллаев К.К., собственник жилого блока № по адресу: <адрес>, не возражает против проведенных им работ. Обратившись в Администрацию муниципального района Бирский район Республики Башкортостан за уведомлением об окончании строительства, он получил отказ по причине отсутствия у него необходимых документов. Местоположение возведенного им пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а так же не создает угрозы жизни и здоровью. Никаких неудобств соседу он не доставляет.

Истец с учетом уточненных требований просит суд:

Признать право собственности на реконструированное здание – жилой блок № в блокированном жилом доме, общей площадью 60,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

2.    Определить, что решение суда, будет являться основанием для регистрации за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в органе, осуществляющим регистрацию прав.

В судебном заседании представитель истца Галактионова Д.В. –Якунина Н.Н. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

В судебное заседание истец Галактионов Д.В. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Администрация МР Бирский район РБ, своего представителя не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание третье лицо Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан, своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Архитектура» Борщева Л.Е. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание третье лицо Ибадуллаев К.К. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит понятие реконструкции. Согласно данной норме реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется (и, соответственно, не требуется выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. При этом выдача каких-либо юридически значимых документов, подтверждающих, что для выполненных работ, в результате которых произошло увеличение площадей нежилых помещений и зданий, не требуется получения на строительство, действующим законодательством не предусмотрена.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся, недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что Галактионову Д.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также жилой блок № в блокированном жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 01.06.2021, 14.06.2023, решением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 14.02.2022 года по делу №2-229/2022.

Истцом в материалы дела предоставлен проект технического плана здания, составленный по состоянию на 15.06.2023 года, из содержания которых следует, что здание имеет площадь 60,9 кв.м., имеет кадастровый номер объекта недвижимости №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Администрацией МР Бирский район РБ ответом № от 21.06.2023 года Галактионову Д.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного здания по тем основаниям, что заявителем не представлены документы, указанные в п.6 ст.55 ГрК РФ.

Согласно техническому паспорту здания, по состоянию на 26.06.2023 года, общая площадь здания составляет 60,9 кв.м.

В подтверждение возможности сохранения здания в реконструированном виде, истцом предоставлено экспертное заключение №-сэ от 18.08.2023 года, выполненное ИП Биктимировой Л.И., согласно которому изменение параметров площади жилого блока № в блокированном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, произошло в результате реконструкции. В результате произведенных работ изменились индивидуально-определенные признаки, а именно, площадь застройки (за счет строительства блочного пристроя), кубатура объекта исследования (за счет строительства блочного пристроя). Этажность объекта не изменилась. В результате реконструкции был возведен один пристрой площадью 16,5 кв.м. В результате произведенных работ привести в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета от 24.03.2008 года, технически невозможно из-за большого объема уже выполненных работ. Реконструированный объект, расположенный по адресу: <адрес>, СНиП на момент осмотра: по противопожарным нормам и требованиям соответствует; по строительно-техническим нормам соответствует; по санитарно-эпидемиологическим и санитарно-бытовым нормам соответствует. Угрозу для жизни и здоровья граждан сохранение самовольной постройки, не создает. Объект исследования, является объектом капитального строительства.

Суд признает экспертное заключение надлежащим доказательством, оно выполнено экспертом, имеющим стаж работы по строительно-технической экспертизе с 2014 года. Ответчиком выводы эксперта не оспорены.

Принимая во внимание, что сохранение здания в реконструированном виде не нарушает чьих-либо прав и интересов, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Галактионова Д.В. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированное здание - удовлетворить.

    Признать за Галактионовым Д.В. право собственности на реконструированное здание – жилой блок № в блокированном жилом доме, общей площадью 60,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на имя Галактионова Д,В..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2023 года

Председательствующий судья подпись     О.А. Коровина

Копия верна. Судья:                              О.А. Коровина

Подлинник решения суда находится в материале

дела № 2-1218/2023 Бирского межрайонного суда РБ