Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1135/2020 ~ М-349/2020 от 21.01.2020

Дело № 2-1135/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., с участием адвоката Щёголевой И.А., при секретаре судебного заседания Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зезюкиной Екатерины Олеговны к Демину Сергею Александровичу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя - адвоката ФИО6, которая исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истицы земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру. В порядке проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план. В ходе составления межевого плана, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику, а именно: кадастровым инженером определено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению. Указала, что споров по фактическим границам между сторонами нет. Просит суд исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка истицы с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого он является, не оспаривал, суду пояснил, что исправить реестровую ошибку возможно путем переопределения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, с учётом геоданных, представленных в заключении кадастрового инженера ФИО7

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы участка истицы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 Границы земельного участка установлены.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером № была сформирована по фактическому пользованию земельным участком с учетом существующих капитальных заборов, находящихся на местности более 15 лет. Факт существования земельного участка данной конфигурации подтверждает факт нахождения на вышеуказанном земельном участке строения, права на которое не зарегистрированы в установленном законом порядке. Фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м., что на № кв.м. больше, чем по сведениям ГКН, что не противоречит действующему законодательству, согласно сведениям Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. (площадь земельного участка была сформирована в связи со сложившейся застройкой, но не более чем на №%). В ходе составления межевого плана была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению.

Обратившись в суд, истец ФИО2 просит исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка истицы с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 61 ч.3, 4 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером № подтверждено совокупностью письменных доказательств, в том, числе, заключением кадастрового инженера ООО «ГЕОИД» ФИО7, представленным ответчиком в материалы дела.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7, специалистами ООО «Геоид» была проведена кадастровая съёмка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При совмещении результатов обработки полевых измерений со сведениям ЕГРН было выявлено, что фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Земельный участок сдвинут относительно своего фактического местоположения на расстояние до №. При анализе данного несоответствия границ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку в местоположении границ.

Данная ошибка препятствует истице в реализации и защите собственных прав на объект недвижимости.

Кадастровым инженером разработан способ устранения данной реестровой ошибки путем переопределения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, с учётом геоданных на земельный участок № СНТ «Северянин» с кадастровым номером №, определенных экспертом ФИО9 в варианте № заключения № по делу №. Также данный способ устранения реестровой ошибки разработан с учётом геоданных из межевого плана на земельный участок № СНТ «Северянин» с кадастровым номером №, выполненным по заказу истца кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, по сравнению с конфигурацией участка с кадастровым номером №, определенной в указанном межевом плане, на границе участков № и № предлагается ввести дополнительную точку для того, чтобы граница между участками № и № не пересекала расположенное на участке № нежилое здание.

Стороны в судебном заседании не возражали против устранения реестровой ошибки путем переопределения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию и установления границ участка истца по заключению специалиста ФИО7

При таких обстоятельствах, суд считает, что в целях восстановления нарушенного права истицы, с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № возможно переопределить границы земельного участка ответчика в соответствии с представленным заключением, поскольку наличие в реестре данных ошибочных сведений нарушает законные интересы ФИО2 и препятствует в установлении границ ее участка.

Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным установить границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № по заключению кадастрового инженера ООО «ГЕОИД» ФИО7, поскольку данный вариант устанавливается по фактическому землепользованию, при этом, ответчик ФИО3 против установления границ земельного участка истицы по заключению специалиста не возражал.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем их переопределения в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ГЕОИД» ФИО7 со следующими геоданными:

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Система координат МСК-50. Площадь участка составит № +/- № кв. м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ГЕОИД» ФИО7 со следующими геоданными:

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Система координат МСК-50. Площадь участка составит № +/- № кв. м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 17 февраля 2020 года.

Судья О.С. Додеус