Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2020 (2-807/2019;) ~ М-889/2019 от 11.12.2019

копия

Дело № 2-58/2020

УИД 66RS0039-01-2019-001263-13

Мотивированное заочное решение составлено 23 марта 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги                         «17» марта 2020 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58/2020 по иску Х.Н.М., Х.Х.А. к администрации Михайловского муниципального образования, З.Э.Р., З.Г.Р., М.А.Р. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права совместной собственности в праве общей долевой на жилой дом, признании права совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

         УСТАНОВИЛ:

Х.Н.М. и Х.Х.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Михайловского муниципального образования о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права совместной собственности в праве общей долевой на жилой дом, признании права совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указали, что в соответствии с договором передачи дома (доли дома) в собственность граждан от 27.12.1994, зарегистрированного 27.12.1994 в администрации сельского Совета народных депутатов, зарегистрированного 20.12.1995 в Нижнесергинском БТИ под реестровым номером 2051 им была передана в совместную собственность ? доля жилого дома, расположенного в <адрес>. Фактически жилое помещение является не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным выходом, не связано с другой частью дома помещениями общего пользования и может эксплуатироваться независимо от нее. Собственники другого блока жилого дома блокированной застройки умерли, их наследники не известны, фактически в жилом помещении никто не проживает.

Просят суд выделить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>1 в натуре, прекратить их право совместной собственности на ? доли в праве общей долевой на указанный жилой дом, признать за ним право совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы Х.Н.М., Х.Х.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что им на праве совместной собственности принадлежит ? доля жилого дома. Просят прекратить право общедолевой собственности и признать за ними право собственности на блок №, площадью 73,7 кв.м, который не имеет мест общего пользования, имеет отдельные инженерные коммуникации, водопровод, электричество, печное отопление. Все отдельно от соседей.

Ответчик – представитель администрации Михайловского МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что возражений относительно иска не имеет. Часть жилого дома не является муниципальной собственностью.

Соответчики З.Э.Р., З.Г.Р., М.А.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возвращены конверты с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Х.Х.А. и Х.Н.М. принадлежит жилое помещение – квартира №, общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой 40.4 кв.м, расположенная в <адрес> (л.д.9-12).

Из технического плана, составленного кадастровым инженером ООО «Земельный кадастр» Таракановой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, по данному адресу находится объект недвижимости жилое здание – блок жилого дома, площадью 70,4 кв.м., 1982 года завершения строительства (л.д. 13-23),

Согласно сведений отдела «Нижнесергинское БТИ» от 28.12.2019 № 278, правообладателями ? доли жилого дома, квартиры № являются Х.Х.А. и Х.Н.М. на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации сельского Совета народных депутатов, зарегистрирован в Нижнесергинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 41),

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Михайловского МО земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет принадлежность к территориальной зоне – Ж1 (зона жилых домов усадебного типа), вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка (код 2.3) (л.д. 25-29).

По техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ объектом является одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль <адрес>, состоящий из основного одноэтажного строения (литер А) общими размерами 16,79м х 11,72 м и двух холодных пристроев (литеры а,а1), общей площадью 143,9 кв.м. Рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход через изолированные друг от друга теплый пристрой, холодные пристрои (литеры А1, а, а1) на прилегающие земельные участки. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.

Жилой дом <адрес> соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок № и блок №.

Обследованный дом одноэтажный разделен одной без проемов внутренней стеной между блоком № и блоком №, выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу).

Общих инженерных систем в жилом доме нет, каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения и водоснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на три помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Общая площадь жилого блока № – 73.7кв.м, увеличилась в результате возведения отопительной прямоугольной печи и за счет уточнения размеров.

Жилой дом <адрес> соответствуют термину «дом блокированной застройки» в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, п.3.2, 3.3 СП 55.1330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными.

Выдел в натуре автономных жилых блоков в жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (л.д.58-73).

Какие-либо споры с третьими лицами относительно владения и пользования жилым блоком у истцов не возникали.

Согласно сведений отдела «Нижнесергинское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателями ? доли жилого дома, квартиры № являются З.Р.Х., З.Г.Р., З.Э.Р., З.Г.Р., З.А.Р., на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации Красноармейского с/совета, зарегистрирован в Нижнесергинском БТИ 15.02.1996, реестр № (л.д. 41). З.Р.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55), З.Г.Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Таким образом, поскольку имеется техническая возможность выдела доли истцов в виде блока, суд считает подлежащим удовлетворению требования истцов о прекращении права общедолевой собственности Х.Н.М., Х.Х.А. на жилой дом по <адрес>, Квартира № по адресу: <адрес> должна быть признана блоком № указанного жилого дома. Следовательно, за Х.Н.М. и Х.Х.А. подлежит признанию право совместной собственности на жилой блок № дома блокированной застройки № по <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                     РЕШИЛ:

Иск Х.Н.М. и Х.Х.А. удовлетворить.

Прекратить право совместной собственности Х.Н.М. и Х.Х.А. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде блока №

Признать за Х.Н.М. и Х.Х.А. право совместной собственности на блок №, площадью 73,7 кв.м, с кадастровым номером №, дома блокированной застройки № по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г.Шторх