Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3398/2023 ~ М-2805/2023 от 10.08.2023

Дело №2-3398/2023

64RS0043-01-2023-003834-59

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего Магазенко Ю.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Няхина ФИО17 к Пудову ФИО18, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Шаюпов ФИО19., Рогожина ФИО20 администрация муниципального образования «<адрес>», Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности,

установил:

истец Няхин ФИО21 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Требования мотивированы тем, что Няхин ФИО23 является собственником
18/100 долей в жилом доме общей площадью 34,7 кв.м расположенном по адресу:
<адрес>, ул. 1-й <адрес>. Основанием наступления права собственности является договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом Пудовой ФИО24 и Няхиным ФИО22 В 2021 году стало известно, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен некорректно. В связи с технической ошибкой Росреестра, не было зарегистрировано право на часть объекта, поэтому в договоре купли - продажи отсутствуют сведения в части объекта- а именно 18/100 долей в праве на жилой дом площадью 103,5 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать право собственности на 18/100 долей в жилом доме с кадастровым номером 64:48:000000:3552 площадью 103,5 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>,
ул. 1-й <адрес>.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая положения ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Няхин ФИО25 является собственником 18/100 долей в жилом доме общей площадью 34,7 кв.м расположенном по адресу: <адрес>, ул. 1-й <адрес> кадастровым номером 64:48:010150:1393.

Основанием наступления права собственности является договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом Пудовой ФИО26 и Няхиным ФИО27

Как следует из текста искового заявления, в связи с технической ошибкой, не было зарегистрировано право на часть объекта, что повлекло не включение в договор купли-продажи сведений в части объекта, а именно 18/100 долей в праве на жилой дом площадью 103,5 кв.м с кадастровым номером 64:48:000000:3552.

Из материалов дела следует, изначально дом принадлежал двум хозяевам по
1/ 2 доле каждому собственнику.

В 1974 году между собственниками Михайлиной ФИО28. и Шаюповым ФИО29. было составлено соглашение об изменении размера долей, в связи с тем, что размер долей не соответствовал занимаемой площади.

В результате, Михайлина ФИО30 приобрела 9/50 долей, Шаюпов ФИО31 41/50 долей жилого дома смешанного с жилым цокольным этажом с полезной площадью
81,8 кв.м, в том числе с жилой площадью в 35,90 кв.м, жилого одноэтажного деревянного дома с полезной площадью 13,60 кв.м, с кирпичным гаражом, кирпичным сараем, деревянным сараем, деревянным наружным сооружением. В постоянное пользование Шаюпова ФИО32. поступил дом с полезной площадью
81,8 кв.м, в том числе жилой площадью 35,90 кв.м гараж, сарай площадью 12,1 кв.м.

В постоянное пользование Михайлиной ФИО33 поступил дом с полезной площадью 18,10 кв.м, в том числе жилой площадью 13,60 кв.м, сарай.

После Михайлиной ФИО35 вступили в наследство Михайлина ФИО34 и
Мухина ФИО36. по 9/100 каждый.

Михайлина ФИО37 и Мухина ФИО38 продали 18/100 долей жилого дома
Низаловой ФИО39

Низалова ФИО40 продала 18/100 долей жилого дома Ивановой ФИО41

В договоре купли-продажи указано, что домовладение состоит из одного одноэтажного дома размером в 82,50 кв.м, полезной площади, другого одноэтажного дома размером 27,70 кв.м полезной площади.

После смерти Ивановой ФИО42 в наследство вступила Пудова ФИО43. 18/100 долей жилого дома.

Пудова ФИО45. продала 18/100 долей Няхину ФИО44

После смерти Шаюпова ФИО47 в наследство вступили Шаюпов ФИО48 и
Шаюпов ФИО46 по 41/100 долей.

После смерти Шаюпова ФИО49. в наследство вступил Шаюпов ФИО51. 41/100 долей.

После смерти Шаюпова ФИО50 в наследство вступила Рогожина ФИО53

Пудовой ФИО52 дом принадлежал на основании свидетельства о наследстве по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию, наследство состояло из прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок площадью 331 кв.м и расположенных на нем 18/100 долей в праве общей долевой собственности на целый жилой дом литер «А», который состоит из одного жилого одноэтажного строения общей площадью 34,7 кв.м, в том числе жилой площадью 17,2 кв.м, и на целый жило дом литер «Б», общей площадь. 90,8 кв.м, в том числе жилой площадью 56,2 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящихся по адресу: <адрес>, ул. 1-й <адрес>.

Как установлено в ходе рассмотрения дела право собственности Пудовой ФИО55. было зарегистрировано только на литер «А», и в договоре купли продажи с
Няхиным ФИО54 указан только жилой дом площадью 34,7 кв.м.

Отдельные кадастровые номера были присвоены в 2012 году.

ДД.ММ.ГГГГ Пудова ФИО56 умерла.

После смерти Пудовой ФИО58 в наследство вступил Пудов ФИО57 что подтверждается материалами наследственного дела, однако право на собственности на дом зарегистрировано не было.

Таким образом, поскольку наследником, принявшим наследство после умершей Пудовой ФИО59 является Пудов ФИО60 соответственно, он является надлежащим ответчиком по делу.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что по причине технической ошибки, не было зарегистрировано право Пудовой ФИО61 на часть объекта, в связи с чем в договоре купли-продажи с Няхиным ФИО62 отсутствуют сведения в части объекта, - а именно 18/100 долей в праве на жилой дом площадью 103,5 кв.м.

Учитывая приведенные нормы права, и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания о признании права собственности на 18/100 долей в жилом доме с кадастровым номером 64:48:000000:3552 площадью 103,5 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, ул. 1-й <адрес> за Няхиным ФИО63

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Няхина ФИО64 к Пудову ФИО65 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности Няхина ФИО66 на 18/100 долей в жилом доме с кадастровым номером 64:48:000000:3552 площадью 103,5 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, ул. 1-й <адрес>.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             Ю.Ф. Магазенко

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2023 года

Председательствующий                             Ю.Ф. Магазенко