Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2023 (2-630/2022;) ~ М-644/2022 от 28.11.2022

43RS0042-01-2022-000962-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года пгт Юрья Кировской области

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Братухиной Е.А.,

при секретаре Козловских О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/2023 (2-630/2022) по иску ИП Марьиной Н.Л. к Березкиной И.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП Марьина Н.Л. обратилась в суд с иском Березкиной И.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование иска указала, что между сторонами был заключён договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Киров, Октябрьский проспект, д. 17, площадью 78,2 кв.м. Согласно условиям договора, стоимость арендной платы составляет 55000 рублей в месяц, перечисляется на расчётный счёт арендодателя до 25 числа предшествующего месяца. В случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы долга. Действие договора аренды прекращено 05.12.2016. Решением Арбитражного суда Кировской области от 03.10.2016 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность и пени в общей сумме 222050 рублей 88 коп., в том числе долг по арендной плате 179750 рублей 66 коп. Решением Арбитражного суда Кировской области от 20.03.2017 взыскана сумма 261425 рублей 69 коп., в том числе, долг по арендной плате 229224 рубля 69 коп, а также пени по состоянию на 05.12.2016. Исковые требования по взысканию арендной платы с 01.12.2016 по 05.12.2016 в сумме 8870 рублей 97 коп. были оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного претензионного порядка. На основании указанных решений были возбуждены исполнительные производства, задолженность по которым до настоящего времени не погашена, сумма задолженности по состоянию на 22.11.2022 составляет 408995 рублей 35 коп, с учётом задолженности за период с 01.12.2016 по 05.12.2016 в размере 8870 рублей 97 коп. общая сумма задолженности по арендной плате составляет 417866 рублей 32 коп. Поскольку пени по договору аренды были взысканы по состоянию на 05.12.2016, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени с 06.12.2016 по день фактической оплаты долга. С учётом того, что в период с 06.04.2020 по 07.01.2021 на ответчика распространялся мораторий на начисление неустойки (осуществление деятельности в пострадавшей отрасли), просит взыскать с ответчика неустойку за период с 06.12.2016 по 05.04.2020 в размере 508547 рублей 79 коп., с 08.01.2021 по 22.11.2022 в размере 285823 рубля 08 коп., всего 794370 рублей 87 коп. В сентябре и октябре 2022 г. ответчику направлялась претензия, которая ответчиком не была получена.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01.12.2016 по 05.12.2016 в сумме 8870 рублей 97 коп., пени в размере 794370 рублей 87 коп. по состоянию на 22.11.2022, пени по день фактической уплаты долга, начисленные в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по госпошлине и расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело в её отсутствие, судебная повестка, направленная ответчику почтовым отправлением, вернулась с отметкой «истёк срок хранения».

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, третьего лица, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 31.10.2015 между ИП Марьиной Н.Л., ИП Р. с одной стороны и Березкиной И.А. с другой стороны был заключён договор аренды, согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Киров, Октябрьский проспект, д. 17, площадью 78,2 кв.м для осуществления торговой деятельности (л.д. 34-36).

В соответствии с условиями договора арендная плата складывается из постоянной и переменной частей арендной платы, размер постоянной части оставляет 50000 рублей в месяц, переменная часть включает в себя плату за электроэнергию, за пользование горячей и холодной водой, отоплением, получателем арендной платы является арендодатель ИП Марьина Н.Л. (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 4.2 арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10 %. Арендодатель обязан письменно уведомить арендатора о предстоящем изменении размера арендной платы не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты изменения арендной платы. За неполный месяц арендная плата рассчитывается исходя из фактического срока аренды и фактического ила дней в месяце. За нарушение сроков оплаты аренды арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).

Из материалов дела следует, что с 01.11.2016 размер арендной платы составил 55000 рублей в месяц, о чём арендатор была уведомлена письменно 21.09.2016 (л.д. 33).

Согласно п. 6.3.3 арендодатель вправе отказаться во внесудебном порядке от договора, если арендатор в течение 2 месяцев не вносит арендную плату, предусмотренную договором.

Действие договора прекращено 05.12.2016, арендатору направлен акт приёма-передачи арендуемого имущества (л.д. 14).

Согласно Выписке из ЕГРИП Березкина И.А. осуществляла предпринимательскую деятельность в период в 19.10.2015 по 14.12.2020 (л.д. 44-46).Решением Арбитражного суда Кировской области от 03.10.2016 по делу № А28-4355/2016, вступившим в законную силу, с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с ноября 2015 г. по август 2016 года в размере 229244 рубля 69 коп., пени за период с 26.11.2015 по 25.07.2016 в сумме 24111 рублей, расходы по госпошлине в сумме 8067 рублей, всего 261422 рубля 69 коп. (л.д. 15-16).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 20.03.2017 по делу № А28-60/2017, вступившим в законную силу, с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения (постоянной и переменной частей) за период с сентября по ноябрь 2016 г. в размере 179750 рублей 66 коп., пени в сумме 35235 рублей 37 коп. по состоянию на 05.12.2016, расходы по госпошлине 7064 рубля 85 коп., всего 222050 рублей 88 коп. (л.д. 17-180,

Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 18131 рубль 73 коп., в том числе, арендной платы за период с 01 декабря по 05 декабря 2016 г. в размере 8870 рублей 97 коп. были оставлены без рассмотрения на основании ч. 5 ст. 4 АПК РФ.

На основании указанных решений были возбуждены исполнительные производства, задолженность по которым до настоящего времени не погашена, сумма задолженности по состоянию на 22.11.2022 составляет 408995 рублей 35 коп.

Кроме того, за период с 01 по 05 декабря 2016 г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, которая в соответствии с условиями договора составляет 8870 рублей 97 коп.

Истцом в адрес ответчика 05.09.2022 была направлена претензия с предложением добровольной оплаты суммы задолженности по договору аренды за период с 01 по 05 декабря 2016 г., а также пени в течение 7 дней (л.д. 11, 12). Доказательств, подтверждающих исполнение требований, указанных в претензии, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Согласно п. 65 данного постановления по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 06.12.2016 по 05.04.2020 в размере 508547 рублей 79 коп., с 08.01.2021 по 22.11.2022 в размере 285823 рубля 08 коп., всего 794370 рублей 87 коп.

Представленный истцом расчёт неустойки проверен судом и признан верным.

Также с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательств, начисленная на сумму долга в размере 417866 руб. 32 коп., за период с 23.11.2022 по дату полного погашения задолженности.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП Марьиной Н.Л. подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчика, расходы на оплату услуг представителя, другие, признанные судом необходимыми, расходы.

В соответствии с требованиями ст. 100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных документов следует, что истец понёс судебные расходы по оплате госпошлины в размере 11232 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объёме, а также судебные издержки на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

Исходя из требований ст. 100 ч. 1 ГПК РФ, с учётом требований разумности и справедливости, сложности рассматриваемого дела, продолжительности его рассмотрения, объёма оказанных истцу юридических услуг, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика расходов на услуги представителя в сумме 15000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП Марьиной Н.Л. удовлетворить.

Взыскать с Березкиной И.А., ИНН <№>, в пользу ИП Марьиной Н.Л., ИНН <№>, задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с 01.12.2016 по 05.12.2016 в сумме 8870 рублей 97 коп., пени за период с 06.12.2016 по 05.04.2020 в размере 508547 рублей 79 коп., с 08.01.2021 по 22.11.2022 в размере 794370 рублей 87 коп., всего взыскать 803241 рубль 84 коп., а также пени, начисленные в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму долга 417866 рублей 32 коп., начиная с 23.11.2022 по день фактической уплаты долга.

Взыскать с Березкиной И.А. в пользу ИП Марьиной Н.Л. расходы по оплате госпошлины в размере 11232 рубля, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Братухина

Мотивированное решение составлено 18.01.2023.