Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1139/2020 ~ М-784/2020 от 10.03.2020

Дело № 2-1139/2020

УИД 55RS0004-01-2020-000965-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Ефимовой А.Д.,

при помощнике Низамутдиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

06 июля 2020 года

гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Врублевскому Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к Врублевскому Е.В., в обоснование указав, что 26.09.2011 между Шваном Д.А. и Администрацией Омского муниципального района Омской области был заключен договор аренды земельного участка № №. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 01.02.2012. Согласно п. 1.1 указанного договора Администрация передает, а Шван Д.А. принимает в аренду сроком на три года земельный участок в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено примерно в 760 метрах по направлению на юго-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. 23.04.2013 Администрация Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и Шван Д.А. (арендатор), заключили соглашение по договору аренды земельного участка № №, которым разделы 1-10 договора аренды земельного участка № № изложены в новой редакции. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 28.06.2013. 04.06.2013 Шван Д.А. и Врублевский Е.В. заключили соглашение по договору аренды земельного участка № № от 26.09.2011, которым вступившим арендатором по данному договору стал Врублевский Е.В., все права и обязанности выбывшего арендатора (Швана Д.А.) переходят к вступившему арендатору (Врублевскому Е.А.) до окончания срока действия договора. В связи с чем, начисление арендной платы по договору стало осуществляться с 28.06.2013. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за период с 28.06.2013 по 27.06.2016 в размере 79471,20 рублей. Просит взыскать с Врублевского Е.В. в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № № от 26.09.2011 в размере 906254,68 рублей, из которых: основной долг – 79471,20 рублей за период с 28.06.2013 по 27.06.2016, пени – 826783,48 рублей за период с 11.08.2013 по 30.01.2020.

Представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Врублевский Е.В., а также его представитель по устному ходатайству ФИО12 в судебном заседании просили суд отказать в удовлетворения исковых требований в полном объеме, а также применить положения о пропуске срока исковой давности в отношении заявленных платежей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендатор обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду,

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, собственность на которые не разграничена и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с Положением «Об управлении собственностью Омского муниципального района Омской области», утвержденным Решением Совета Омского муниципального района Омской области от 06.03.2006 года № 27, в аренду могут быть сданы находящиеся в муниципальной собственности земельные участки (п.п. 1 п. 1 ст. 44). Имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть сдано в аренду гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления и иным участникам гражданского оборота, если иное не установлено федеральным законодательством. Контроль за полнотой и своевременностью перечисления в местный бюджет арендной платы по договорам аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, осуществляет уполномоченный орган Администрации Омского муниципального района в сфере управления муниципальной собственностью (п. 2 ст. 44).

Согласно ч. 5 ст. 62 БК РФ, в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от дачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 26.09.2011 между Шваном Д.А. и Администрацией Омского муниципального района Омской области был заключен договор аренды земельного участка № № (л.д. 10-13).

Согласно п. 1.1 указанного договора Администрация передает, а Шван Д.А. принимает в аренду сроком на три года земельный участок в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено примерно в 760 метрах по направлению на юго-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно акту приема-передачи земельный участок передан ответчику 26.09.2011 (л.д. 15).

Государственная регистрация обременений в виде права аренды указанного земельного участка в Управлении Росреестра по Омской области произведена 01.02.2012.

Из пункта 2.1 данного договора следует, что арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

23.04.2013 Администрация Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и Шван Д.А. (арендатор), заключили соглашение по договору аренды земельного участка № №, которым разделы 1-10 договора аренды земельного участка № № изложены в новой редакции (л.д. 16-21).

Согласно пункту 1.1. указанного соглашения, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду до 01.02.2015 земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 10.04.2013 № №, площадью 1500 кв.м., в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено примерно в 760 метрах по направлению на юго-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д. 16).

Согласно п. 2.1. соглашения, арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 48459 рублей в год (л.д. 16).

Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату государственной регистрации договора, а также период, за который осуществляется оплата (п. 2.2. соглашения по договору аренды) (л.д. 16).

Соглашение по договору аренды земельного участка № № от 26.09.2011, заключенное 23.04.2013 между сторонами, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 28.06.2013, о чем свидетельствует оттиск штампа регистрирующего органа на договоре (л.д. 21).

04.06.2013 Шван Д.А. и Врублевский Е.В. заключили соглашение по договору аренды земельного участка № № от 26.09.2011, согласно которому все права и обязанности «Выбывшего арендатора» Швана Д.А. переходят к «Вступившему арендатору» Врублевскому Е.В. Настоящее соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 28.06.2013, о чем свидетельствует оттиск штампа регистрирующего органа на договоре (л.д. 22).

В материалы дела представлен договор № 44 аренды земельного участка от 28.06.2016, согласно которому Администрация Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в лице Главы Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области передает, а Врублевский Е.В. принимает в аренду земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 21.06.2016 № №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 760 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 20.07.2016 (л.д. 69-73).

Так, 05.02.2020 Врублевский Е.В. и Артемьев А.Г. заключили соглашение по договору аренды земельного участка № 44 от 28.06.2016, согласно которому все права и обязанности «Выбывшего арендатора» Врублевского Е.В. переходят к «Вступившему арендатору» Артемьеву А.Г. (л.д. 68)

Из представленного истцом расчета следует, что в период с 28.06.2013 по 27.06.2016 арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, у Врублевского Е.В. образовалась задолженность по основному долгу в размере 79471,20 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 7.2 соглашения по договору аренды земельного участка от 23.04.2013 предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 19).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 11.08.2013 по 30.01.2020 составляет 826783,48 рублей.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьей 205 ГК РФ установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено.

С исковым заявлением истец обратился в суд 10.03.2020, тогда как заявлен период к взысканию с 28.06.2013 по 27.06.2016.

Поскольку с исковым заявлением в суд истец обратился 10.03.2020, срок исковой давности пропущен применительно к платежам, которые надлежало произвести до 10.03.2017, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы основного долга за период с 28.06.2013 по 27.06.2016, истек.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 79471,20 рублей удовлетворению не подлежат.

Исходя из положений ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга, по существу является дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате.

Поскольку основные требования истца о взыскании суммы основного долга заявлены за пределом срока исковой давности, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании неустойки.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Администрации Омского муниципального района Омской области в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2020 года.