Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-103/2023 от 17.07.2023

Мировой судья: Кирюхина Е.Ю.                                          Дело № 11-103/2023

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 августа 2023 года                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гордеева Сергея Алексеевича на решение мирового судьи судебного участка № 248 Солнечногорского судебного района Московской области от 16 мая 2023 года по иску ООО «РКЦ Менделеево», действующего в интересах ООО «УК Менделеево», к Гордееву Сергею Алексеевичу, Гордееву Илье Сергеевичу о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РКЦ Менделеево», действующее в интересах ООО «УК Менделеево», обратилось в суд с иском к Гордееву С.А., Гордееву И.С. о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ООО «УК Менделеево» с 01 марта 2021 года осуществляет содержание и обслуживание общедомового имущества жилого дома № №, расположенного по ул. <адрес>. На основании агентского договора от 01 июля 2021 года начисление, сбор и обработку платы за содержание жилья, обслуживаемого ООО «УК Менделеево» производит ООО «РКЦ Менделеево». Ответчики зарегистрированы в приватизированной квартире по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, п. Менделеево, ул. Пионерская, д. 2, кв. 37, плату за предоставленные коммунальные услуги за период с 01 марта 2021 года по 30 сентября 2022 года не производят, в связи с чем за ними образовалась задолженность в размере 45336,29 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 248 Солнечногорского судебного района Московской области от 16 мая 2023 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчик Гордеев С.А. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец и третье лицо Гордеев И.С. не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик Гордеев С.А. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил отменить решение суда.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного постановления.

Согласно ст.ст. 153, 154, 156 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, отведение сточных вод.

Из ст.ст. 161,162 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Из материалов дела следует, что ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 15 апреля 2020 года принято решение об избрании управляющей компанией ООО «УК Менделеево».

На основании решения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 24 февраля 2021 года в реестр лицензий Московской области внесены сведения об осуществлении ООО «УК Менделеево» с 01 марта 2021 года предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с агентским договором № 20 от 01 июля 2021 года, заключенным между ООО «УК Менделеево» и ООО «РКЦ Менделеево», ООО «РКЦ Менделеево» наделено полномочиями по начислению, сбору и обработке платы за содержание жилья по следующим статьям: текущий ремонт общедомового имущества, уборка придомовой территории, уборка лестничных клеток, обслуживание мусоропровода, техобслуживание, общехозяйственные расходы, услуги РКЦ, электроснабжение по ОДН, обслуживание газового оборудования.

Размер платы за содержание жилого помещения установлен в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Солнечногорск Московской области.

Таким образом, у ООО «РКЦ Менделеево» возникло право производить начисления, выставлять квитанции, осуществлять сбор денежных средств от собственников и нанимателей помещений за предоставляемые ООО «УК Менделеево» услуги.

В ходе рассмотрения дела мировой судья установил, что со стороны ответчиков имело место нарушение платы за коммунальные услуги.

Удовлетворяя исковые требования, мировой судья исходил из того, что в указанный период у истца имелись все основания для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и ЖКУ, которую ответчики обязаны вносить в полном объеме и в установленные законом сроки. Размер ежемесячной оплаты за содержание и ремонт жилого помещения соответствует цене, утвержденной общим собранием собственников, структура, порядок расчета и начисление, не противоречат требованиям закона. Факта начисления незаконных сумм к оплате не выявлено.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным, не опровергнут ответчиками и подтвержден материалами дела.

Оспариваемое решение мирового судьи содержит данные об исследовании доказательств. Доказательств в опровержение выводов решения мирового судьи заявителем не представлено.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы судебного решения, не содержат оснований и обстоятельств, которые могут повлечь отмену вынесенного решения.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 248 Солнечногорского судебного района Московской области от 16 мая 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Гордеева Сергея Алексеевича - без удовлетворения.

Определение судьи апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, через суд первой инстанции.

Судья                                                           Байчоров Р.А.