Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2023 (2-5897/2022;) ~ М-4700/2022 от 05.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.02.2023 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Мининой О.С.,

при секретаре                             Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-412/2023 по иску Агошкова Алексея Владимировича, Павлюк Анны Александровны, Рякиной Оксаны Викторовны, Рякина Антона Владимировича, Гордеевой Марины Викторовны, Гордеева Виктора Игоревича, Гордеевой Александры Николаевны к ООО «ПЖРТ Октябрьского района» о признании протокола общего собрания и договора управления многоквартирным домом ничтожными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ООО «ПЖРТ Октябрьского района», ссылаясь на то, что 30.06.2020 г. между жильцами многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу адрес, в лице Агошкова А.В. и ООО «ПЖРТ Октябрьского района», в лице директора Аникина Никиты Александровича заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников квартир от 30.06.2020 г. Предметом договора является обеспечение ООО «ПЖРТ Октябрьского района» управления многоквартирным жилым домом. Исходя из этого, заключенный между истцом и ответчиком договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес от 30.06.2020 г. является ничтожным, поскольку свою подпись Агошков Алексей Владимирович на договоре и в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес не ставил. Очного этапа очно-заочного голосования 01.06.2020 г. с 19:00 до 20:00 на дворовой площадке жилого дома не проводилось. Очно-заочного голосования с 20:00 часов 01.06.2020 г. по 20:00 часов 30.06.2020 г. – не проводилось. Агошков Алексей Владимирович инициатором не выступал. По факту возможных противоправных действий должностных лиц ООО «ПЖРТ Октябрьского района» сотрудниками отдела экономической безопасности и противодействия коррупции Управления Министерства Внутренних Дел России по городу Самаре проведена проверка. По результатам проведенной проверки, в том числе результатам почерковедческой экспертизы, принято решение о направлении материалов проверки в отдел полиции № 4 Управления Министерства внутренних дел России по городу Самаре. В период с июля 2020 г. по август 2021 г. дом никем не обслуживался, однако ответчик ежемесячно присылал квитанции на оплату коммунальных услуг. Таким образом, договор от 30.06.2020 г. повлек за собой неблагоприятные последствия для истцов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от 30.06.2020 г. и договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес от 30.06.2020 г., заключенные между истцом и ответчиком, ничтожными.

В судебном заседании истец Рякина О.В., действующая также в интересах Агошкова А.В., на основании доверенности, истцы Павлюк А.А., Гордеева М.В., исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании представитель ответчика – Белоусов Д.Б., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям письменного отзыва.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: или непосредственное управление (п. 1), или управление товариществом собственников жилья либо кооперативом (п. 2); или управление управляющей организацией (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 48 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, состоялось общее собрание собственников помещений, проводимого в очно-заочной форме. Очная часть собрания проводилась 01.06.2020 в 19 час. 00 мин по адресу: адрес, дворовая площадка. Заочный этап голосования проводился с 20.00 часов 01.06.2020 по 20.00 часов 30.06.2020, по адресу: адрес. Собрание проводилось по инициативе – Агошкова Алексея Владимировича (собственника адрес), оформленное протоколом б/н от 30.06.2020.

В результате голосования на собрании приняты решения, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией, о выборе управляющей организации – ООО «ПЖРТ Октябрьского района», о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Протокол общего собрания подписан членами общего собрания Агошковым А.В. (председатель) и Николаевой Е.П. (секретарь).

Также из указанного протокола следует, что на момент его составления общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, составила 1 358, 8 кв.м. В голосовании на общем собрании приняли участие 19 собственников помещений многоквартирного дома, количество голосов которых составляет 788, 9 кв.м. – 58,06%. Кворум собрания имеется.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Представителем ответчика ООО «ПЖРТ Октябрьского района» при рассмотрении дела заявлено о пропуске установленного законом шестимесячного срока на оспаривание решений общего собрания от 30.06.2020 г., а также пропуске двухгодичного срока, поскольку информация об управлении спорным многоквартирным домом размещена общедоступным способом.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Абзацем 5 пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

По смыслу указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации возможность заявления о пропуске срока исковой давности предоставляется лицу, в случае возможного наступления негативных последствий для такого лица.

Поскольку с 1 сентября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", которым подраздел 4 раздела I части первой ГК РФ дополнен главой 9.1 "Решения собраний", при исчислении срока исковой давности по их обжалованию, необходимо исходить из положений п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Истцы оспаривают протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.06.2020 г. и все решения, принятые на данном собрании, а также договор управления многоквартирным домом от 30.06.2020 г., заключенный собственниками вышеуказанного жилого дома и ООО «ПЖРТ Октябрьского района», с соответствующим иском обратились в суд 30.09.2022 г.; к производству суда исковое заявление принято 07.11.2022 г. При рассмотрении дела в суде, истцы указали, что о том, что ООО «ПЖРТ Октябрьского района» является управляющей организацией, им стало известно в сентябре 2020 г., при получении квитанций на оплату коммунальных услуг.

Кроме того, из материалов дела следует, что над квартирой одного из истцов производился аварийный ремонт кровли, что подтверждается актом выполненных работ от 21.10.2020 г., подписанным Агошковым А.В.

Таким образом, истцы знали о выборе ООО «ПЖРТ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА» в качестве управляющей компании, обращались в нее, получали квитанции на оплату услуг ЖКХ.

Установлено также, что на основании приказа ГЖИ Самарской области от 31.08.2020 г. № 19692/1 – ул, с 01.09.2020 г. в реестр лицензий Самарской области внесены сведения, в том числе о многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат – ООО «ПЖРТ Октябрьского района».

В свою очередь, решения, принятые общим собранием собственников помещений, в МКД по адресу: адрес, размещены на сайте ГИС ЖКХ 09.07.2020 г.; протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.06.2020 г. размещен на сайте ГИС ЖКХ 14.07.2020 г., о чем представлен соответствующий ответ на запрос суда из ГЖИ по Самарской области.

Как указано в разъяснении, содержащемся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - пункт 111 - решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) (пункт 112).

Учитывая, что иск подан 30.09.2022 г., суд приходит к выводу, что срок давности для оспаривания общих собраний и принятых на них решений от 30.06.2020 г., признания договора управления спорным многоквартирным домом ООО «ПЖРТ Октябрьского района» от 30.06.2020 г. истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска (ст. 199 п. 2 ГК РФ).

Уважительных причин для восстановления этого срока судом не установлено.

Кроме того, исходя из положений ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ, надлежащим ответчиком по иску об оспаривании решения общего собрания собственников МКД, являются лица, по инициативе которых проведено данное собрание, либо руководившие собранием.

Вместе с тем, ООО «ПЖРТ Октябрьского района» не являлось инициатором и организатором общего собрания собственников, оформленного протоколом от 30.06.2020 г., соответственно, не является надлежащим ответчиком по делу. Однако на заявленных требованиях к данному ответчику настаивали истцы.

В свою очередь, установлено, что на основании другого решения собственников МКД, с 01.08.2021 г. дом по адресу: адрес находится на управлении другой управляющей компании – ООО «Альбион».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агошкова Алексея Владимировича, Павлюк Анны Александровны, Рякиной Оксаны Викторовны, Рякина Антона Владимировича, Гордеевой Марины Викторовны, Гордеева Виктора Игоревича, Гордеевой Александры Николаевны к ООО «ПЖРТ Октябрьского района» о признании протокола общего собрания и договора управления многоквартирным домом ничтожными, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 01.03.2023 года.

Судья          подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: