Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2024 ~ М-678/2024 от 08.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                                                                      «04» июля 2024 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Солнцевой А.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело №2-843/2024 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк к Балашову Сергею Владимировичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк в лице представителя по доверенности Муромцевой Е.С. обратилось в суд с вышеуказанным иском, указывая, чтона основании кредитного договора № от 16.02.2023г. ПАО «Сбербанк России» выдало кредит Балашову С.В. в сумме 1 200 000 руб. на срок 360 мес. под 13,0 % годовых.Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, кадастровый номер №, местоположение: <...> <...>, площадь 53,2 кв.м; земельный участок, кадастровый номер №, местоположение: <...> <...>, площадь 808+/-10 кв.м. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п.17 Индивидуальных условий кредитования, с содержанием Общих условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен. Согласно п.7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетнымиплатежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитования уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.В п.13 Индивидуальных условийкредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена неустойка в размере 7,5 %годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на 25.04.2024г. задолженность ответчика составляет 1 230 562,46 руб., в том числе: просроченные проценты – 34 052, 90 руб., просроченный основной долг – 1 196 509, 56 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, требование до настоящего момента не выполнено.

Просила расторгнуть кредитный договор № от 16.02.2023г.; взыскать с Балашова С.В. в пользуПАО Сбербанк России задолженность кредитному договору № от 16.02.2023г. в размере 1 230 562,46 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 26 352,81 руб. Обратить взыскание напредмет залога: жилой дом, кадастровый номер №, местоположение: <...>, площадь 53,2 кв.м; земельный участок, кадастровый номер №, местоположение: <...>, площадь 808+/-10 кв.м. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 222 400,00 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В исковом заявлении представитель истца по доверенности Муромцева Е.С. просила рассмотреть дело без их участия. В случае неявки ответчика согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Балашов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, выраженного в письменной форме, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч. 1 ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 810 и ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, но и в том числе имущественные права и обязанности.

Пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что Балашов С.В. и ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк заключили кредитный договор № от 16.02.2023г. на срок 360 мес. под 13,0 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, кадастровый номер № местоположение: <...>, площадь 53,2 кв.м; земельный участок, кадастровый номер №, местоположение: <...>, площадь 808+/-10 кв.м.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п.7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетнымиплатежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.17 Индивидуальных условий кредитования, с содержанием Общих условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен.

В п.13 Индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена неустойка в размере 7,5 %годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Обязательства по указанному договору исполняются ненадлежащим образом.

По состоянию на 25.04.2024г. задолженность ответчика составляет 1 230 562,46 руб., в том числе: просроченные проценты – 34 052, 90 руб., просроченный основной долг – 1 196 509, 56 руб.

Представленный расчет не вызывает сомнения у суда, размер сумм просроченных платежей в данном случае является существенным, равно как и срок просрочки.

25.03.2024 в адрес Балашова С.В. истцом было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договорав срок не позднее 24.04.2024, претензия оставлена без удовлетворения.

Таким образом, суд, исходя из того, что односторонний отказ от исполнения условий договора в силу ст. 310 ГК РФ не допускается, ответчик не исполняет условия договора, считает, что требование истца о взыскании с Балашова С.В. задолженности по указанному договору и расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой и залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательстваполучить удовлетворение из стоимости заложенногоимущества(предмета залога)преимущественноперед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 348 ГК РФ устанавливает, чтовзысканиеназаложенноеимуществодля удовлетворения требований залогодержателя может бытьобращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Если договором залога не предусмотрено иное,обращениевзысканияна имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическимиплатежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления обобращениивзыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

Согласно ст. 349 ГК РФобращениевзысканияназаложенноеимущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателяизалогодержателя не предусмотрен внесудебный порядокобращениявзысканияна заложенное имущество.

По смыслу статьи 350 ГК РФ, реализация заложенногоимущества,накотороевзыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путемпродажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексоми процессуальным законодательством.

Пунктом 11 Индивидуальных условий кредитования предусмотрено, что в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет Кредитору до выдачи кредита последующий залог объектов недвижимости, указанных в п. 11Договора – жилой дом, кадастровый номер №, местоположение: <...>, площадь 53,2 кв.м и земельный участок, кадастровый номер №, местоположение: <...> <...>, площадь 808+/-10 кв.м. Залогодателем является Балашов С.В. Залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно заключению о стоимости имущества №2-240403-771882 от 03.04.2024г. рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, составляет 1 528 000 руб.

Поскольку обязательства Балашовым С.В. по возврату денежных средств по кредитному договору обеспечены залогом жилого дома и земельного участка, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по возврату основного долга, уплате процентов и неустойки, следовательно, с целью исполнения настоящего решения суда, требования кредитора должны быть удовлетворены из стоимости заложенного имущества.

Обстоятельств, указанных в ст.348 ГК РФ, являющихся основанием для отказа вобращениивзысканияназаложенное имущество, судом не установлено, доказательств существования таких обстоятельств ответчиком не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2024Балашову С.В. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: по адресу: <...> <...>.

Учитывая изложенное, требование истца обобращениивзысканияназаложенное имущество в обеспечение исполненияобязательствпо договору № от 16.02.2023г. подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 26 352,81 руб.согласно платежному поручению № от 03.05.2024. Расходы по оплате государственной пошлины полностью подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк к Балашову Сергею Владимировичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 16.02.2023г.

Взыскать с Балашова Сергея Владимировича ((Дата) года рождения, уроженец <...>, паспорт серии № №) в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893 ОГРН 1027700132195)в размере 1 230 562,46 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 26 352,81 руб., а всего 1 256 915 (один миллион двести пятьдесят шесть тысяч девятьсот пятнадцать) руб. 27 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, кадастровый номер №, местоположение: <...>, площадь 53,2 кв.м; земельный участок, кадастровый номер №, местоположение: <...> <...>, площадь 808+/-10 кв.м. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 222 400,00 руб.

Ответчик Балашов С.В. вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

В окончательной форме заочное решение принято 11 июля 2024 г.

Председательствующий: