Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-711/2022 ~ М-427/2022 от 10.03.2022

       УИД: 50RS0004-01-2022-000686-70

    № 2-711/2022

    Р Е Ш Е Н И Е

                   Именем Российской Федерации

             г. Волоколамск                                                              24 августа 2022 года

        Волоколамский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи       Коняхиной Е.Н.

    при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумовой М. Ю. к Галкину В. Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

                                  Установил:

Галкина М.Ю., согласно свидетельства о перемени имени, выданного Тушинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, фамилия изменена на Разумова, обратилась в суд с иском к Галкину В.Н. о выделе в натуре доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 173,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> просит прекратить право общей долевой собственности Галкина В.Н. и Разумовой М.Ю. на указанные объекты недвижимости.

                 В обоснование иска указала, что истец и ответчик являются собственниками в равных долях жилого дома и земельного участка. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь дома составляет 173, 7 кв.м., тогда как в сведениях ЕГРН указана площадь 184,6 кв. м., что является ошибочным. Данная ошибка была допущена кадастровым инженером при замерах, и неверно был подготовлен технический план, послуживший основанием для постановки жилого дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности. Совместное проживание с ответчиков, владение общим имуществом невозможно по причине личной неприязни. В настоящее время в жилом доме проживает Галкина М.Ю.

            В судебном заседании истец Разумова М.Ю., представитель истца по доверенности Гольцова Г.Г. исковые требования уточнили, просят признать жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 173.7 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.      Выделить в натуре Разумовой М.Ю. в соответствии с заключением эксперта блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок: № площадью 750 кв. м., образованный из земельного с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

Номер	X, ш	Y, ш
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Взыскать с Галкина В.Н. в пользу Разумовой М.Ю. расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>.. Также просит отменить меры по обеспечению иска.

                   Ответчик Галкин В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

                     Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

                     По делу установлено, что на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Разумова (ранее ФИО7) М.Ю. и Галкин В.Н. являются собственниками по ? доли каждый жилого дома с кадастровым номером №, назначение жилое, общая площадь 184,6 кв. м., и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для приусадебного хозяйства, общей площадью 1500 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

                 На земельном участке расположены также хозяйственные постройки: гараж, шесть сараев, три навеса, баня, веранда с мансардой, права, на которые права не зарегистрированы в установленном законом порядке.

                    Определением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена по делу строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации».

                    Согласно заключения экспертов № экспертное обследование было проведено ДД.ММ.ГГГГ в присутствии истца. Ответчик был оповещен, но не явился в назначенное время, по телефону дал согласие на проведение экспертизы без его участия. В результате экспертного обследования было установлено, что жилой дом состоит из (литеры присвоены экспертом условно для применения в данном заключении): основного строения лит.А, основной пристройки лит.А1, лит.А2, лит.АЗ мансарды лит.А4. Стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб. Жилой дом лит.А<данные изъяты> оснащен следующими инженерными системами: электричество; отопление от комбинированного котла (от электричества и твердого топлива); газоснабжение (балонное), водоснабжение (центральное); горячее водоснабжение (бойлер); канализация (выгребная яма). <адрес> жилого <адрес>,7 кв.м, жилая площадь 134,9 кв. м. По сведениям ЕГРН площадь дома составляет 184,6 кв.м. площадь определена согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/093 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований и к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Настоящие требования применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением «Жилое», «многоквартирный дом».

                Экспертом представлен один вариант раздела жилого дома и земельного участка. В собственность Разумовой М.Ю. выделяется жилой блок № (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>

Галкину В.Н. выделяется жилой блок № (лит. А.А1.А4) общей площадью <данные изъяты>

                    Два автономных блока выделяемых сторонам, с учетом предлагаемых работ по переустройству соответствуют строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и являются пригодными для постоянного проживания.

            При варианте раздела жилого дома необходимо произвести следующие работы по перепланировке и переоборудованию: демонтировать оконный блок в наружной стене <данные изъяты>, оборудовать изолированные системы электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения, чердаки, подполья. Размеры и технические характеристики, проектируемых конструкций и инженерного оборудования подлежат уточнению и согласованию с соответствующими органами при разработке рабочей проектной документации.

            Экспертом в таблице № определен объем и стоимость выполнения необходимых по перепланировке и переоборудованию работ: пробивка проема в каменной стене <данные изъяты>., устройство деревянных перегородок между помещениями <данные изъяты>., устройство деревянных перегородок на чердаке между помещениями <данные изъяты>., устройство деревянных перегородок в подполье между помещениями <данные изъяты>., прорезка проема в стене 7 <данные изъяты> руб., пробивка проема в каменной стене <данные изъяты>., заделка оконных проемов блоками <данные изъяты>., разборка подшивных потолков на мансардный этаж <данные изъяты>., устройство деревянных лестниц, площадок <данные изъяты> руб., разборка деревянной перегородки <данные изъяты>., установка отопительных водогрейных котлов <данные изъяты> руб., стоимость котла <данные изъяты> руб., установка моек - <данные изъяты>., установка стальных тройников <данные изъяты>., укладка трубопроводов водоснабжения <данные изъяты>., врезка в существующую сеть <данные изъяты>., укладка канализационных труб ПЭ 3088 руб., устройство сборных ж/бетонных канализационных колодцев <данные изъяты>., устройство электропроводки в <адрес> <данные изъяты>., монтаж электроприборов и аппаратов <данные изъяты> руб., стоимость электроприборов и аппаратов <данные изъяты> руб. Общая стоимость работ по переоборудованию составит <данные изъяты>. Размеры и технические характеристики, проектируемых конструкций и инженерного оборудования, подлежат уточнению и согласованию с соответствующими органами при разработке проектной документации.

            Суд соглашается с предложенным вариантом раздела, поскольку указанный вариант раздела дома максимально приближен к размерам долей сторон в праве собственности, который для каждой стороны составляет <данные изъяты>. Стоимость доли выделяемой Разумовой М.Ю. составляет <данные изъяты> руб., стоимость доли выделяемой Галкину В.Н. составляет <данные изъяты>. Несоответствие в 0,5 руб. является несущественным, и компенсацией не предусматривается. Согласно заключения эксперта, два автономных блока, с учетом предлагаемых работ по переустройству, соответствуют строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и являются пригодными для постоянного проживания.

          Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так как эксперт в соответствии со ст. 307 УК РФ предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертом произведено натурное обследование объекта с проведением измерений с использованием специального оборудования, учтены технические характеристики дома. Выводы сделаны с учетом установления экспертом ряда критериев возможности раздела дома.

            В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

            В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что затраты на проведение работ по реконструкции и переоборудованию дома должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

            В связи, с чем расходы по переоборудованию на общую сумму <данные изъяты>. следует возложить на Галкина В.Н. и Разумову М.Ю. пропорционально их долям в праве общей долевой собственности.

              Хозяйственные постройки гараж лит. <данные изъяты> не подлежат разделу, поскольку право собственности на них не зарегистрировано. Согласно заключению экспертов постройки не соответствуют нормам СП, расстояние от границы земельного участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 метра.

    Также экспертом предложен вариант раздела земельного участка кадастровым номером: № площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сведений о границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с которым Разумовой М.Ю. выделяется земельный участок №, площадью 750 кв. м., в следующих координатах:

Номер	X, ш	Y, ш
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Галкину В.Н. выделяется земельный участок: №     площадью 750 кв. м. в координатах:

Номер	X, ш	Y, ш
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

               При указанном варианте площади образуемых земельных участков, выделяемых сторонам, соответствуют размеру их доли по правоустанавливающим документам, соответствует варианту раздела жилого дома, имеется доступ к образуемым земельным участкам с земель общего пользования.

    В связи с тем, что суд производит реальный раздел дома и земельного участка, право общей долевой собственности сторон на дом и земельный участок подлежит прекращению.

    В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

    Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Истцом произведена оплата экспертизы в размере <данные изъяты>. В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы в размере 1/2 доли, что составляет 64836 руб.

    Истец также просит отменить меры по обеспечению иска.

    Согласно статье 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (часть 1). В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

             Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

     Иск Разумовой М. Ю. к Галкину В. Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

     Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 173,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

     Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером: № общей площадью 173,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

     Выделить в собственность Разумовой М. Ю. жилой блок №, общей площадью <данные изъяты>

        Выделить в собственность Галкину В. Н. жилой блок №, общей <данные изъяты>

    Возложить на Разумову М. Ю. обязанность произвести следующие работы по переоборудованию при реальном разделе жилого дома: демонтировать часть оконного блока в наружной стене пом. <данные изъяты>1).

    Возложить на Галкина В. Н. обязанность произвести следующие работы по переоборудованию при реальном разделе жилого дома: демонтировать оконный блок в наружной стене пом. <данные изъяты>

    Возложить на Разумову М. Ю. и Галкина В. Н. обязанность произвести следующие работы по переоборудованию при реальном разделе жилого дома: возведение перегородки между пом. 4 <данные изъяты> возведение перегородки в подполье и на чердаке между блоком № и блоком №, оборудовать изолированные системы электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения, чердаки и подполья.

    Расходы по переоборудованию жилого дома на сумму <данные изъяты>. возложить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение на Разумову М. Ю. (1/2 доля), Галкина В. Н. (1/2 доля), из них пробивка проема в каменной стене <данные изъяты>., устройство деревянных перегородок между помещениями <данные изъяты>., устройство деревянных перегородок на чердаке между помещениями <данные изъяты>., устройство деревянных перегородок в подполье между помещениями <данные изъяты>., прорезка проема в стене <данные изъяты> руб., пробивка проема в каменной стене <данные изъяты> руб., заделка оконных проемов блоками <данные изъяты>., разборка подшивных потолков на мансардный этаж <данные изъяты>., устройство деревянных лестниц, площадок <данные изъяты>., разборка деревянной перегородки <данные изъяты> руб., установка отопительных водогрейных котлов <данные изъяты>., стоимость котла <данные изъяты> руб., установка моек - <данные изъяты> руб., установка стальных тройников <данные изъяты>., укладка трубопроводов водоснабжения <данные изъяты>., врезка в существующую сеть 1869 руб., укладка канализационных труб ПЭ 3088 руб., устройство сборных ж/бетонных канализационных колодцев <данные изъяты>., устройство электропроводки в квартире <данные изъяты>., монтаж электроприборов и аппаратов 523 руб., стоимость электроприборов и аппаратов <данные изъяты>

    Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

     Выделить Разумовой М. Ю. в собственность земельный участок площадью 750 кв. м. в границах следующего каталога координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Выделить Галкину В. Н. в собственность земельный участок площадью 750 кв. м. в границах следующего каталога координат:

Номер	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

               Прекратить право общей долевой собственности Галкина В. Н. и Разумовой М. Ю. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>

                 Взыскать с Галкина В. Н. в пользу Разумовой М. Ю. расходы за проведение экспертизы в размере <данные изъяты>

          Меры по обеспечению иска в виде наложения ареста и запрета на совершение сделок в отношении ? доли земельного участка с кадастровым номером № и ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, отменить.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

    Председательствующий:                  подпись                               Е.Н. Коняхина

    Решение в окончательной форме изготовлено      06 сентября      2022 года.

    Копия верна

    Судья