Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2024 (2-1055/2023;) ~ М-978/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-91/2024

УИД 39RS0009-01-2023-001197-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2024 года                                 г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к Труфан Лилии Валентиновне, Баран Маргарите Васильевне, Чужук Кристине Эдуардовне, Рустейко Ирине Львовне, Тишиной Карине Андреевне о признании реконструированного объекта самовольной постройкой,

у с т а н о в и л :

Администрация муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к Труфан Л.В., Баран М.В., Чужук К.Э., Рустейко И.Л., Тишиной К.А. о признании реконструированного объекта самовольной постройкой, указывая, что в рамках осуществления государственного строительного надзора Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области выявлен факт реконструкции объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в отсутствие разрешения на строительство на не разграниченном земельном участке. Согласно сведениям Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости здание с КН № расположено по адресу: <адрес>. Наименование - Многоквартирный дом. Площадь - 143,6 кв. м. Год ввода в эксплуатацию - 1982. Дата присвоения кадастрового номера 08.04.2010. В многоквартирном доме зарегистрированы помещения с КН: №, №, №, №. Согласно сведениям ЕГРН помещение с КН № представляет собой квартиру площадью 42.2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Собственник физическое лицо. Согласно сведениям ЕГРН помещение с КН № представляет собой квартиру площадью 42,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Собственник муниципальное образование «Гвардейский городской округ» Калининградской области. Согласно сведениям ЕГРН помещение с КН № представляет собой квартиру площадью 41,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Собственники физические лица. Согласно сведениям ЕГРН помещение с КН № представляет собой квартиру площадью 29,7 кв. м. расположенную по адресу: <адрес> Собственники физические лица. Реконструкция произведена в отношении квартир №№ 1, 2, 4, а именно: в квартире № 1 производятся работы по строительству дополнительного помещения со стороны входной группы в квартиру, при этом сохранена входная группа, отображённая на плане помещений в ЕГРН. Возводимая постройка представляет собой капитальное строение, возведенное на ленточном фундаменте, стены выполнены из разнородных материалов (газосиликатный блок, кирпич, бетон), смонтирован опорный брус к стене многоквартирного дома, уложены стропила и обрешётка, рулонный материал (пароизоляция), кровля отсутствует. Стены выполнены с нарушением технологии, а именно не соблюдена порядовая раскладка материалов, отсутствие перевязки швов в углах, неравномерная толщина швов и кладки; в квартире № 2 работы по строительству не производятся, при сравнении по внешнему контуру - квартира не совпадает с планом помещений, указанных в ЕГРН. Со стороны входной группы осуществлена пристройка к многоквартирному дому капитальных строений. Кладка строений выполнена из разнородных материалов, кладка и швы не равномерные, присутствует эрозия кирпичной клаки; в квартире № 4 работы по строительству не производятся, при сравнении по внешнему контуру - квартира не совпадает с планом помещений, указанных в ЕГРН. Со стороны входной группы демонтированы два помещения. Выявленные изменения, внесенные в конструкцию многоквартирного дома, а именно осуществление строительства новых помещений и строений являются работами по реконструкции объекта капитального строительства, в результате чего произошло изменение параметров здания.

Таким образом, установлен факт нарушения обязательных требований, а именно: возведение дополнительных помещений и пристроек к квартире № 1 и 2, демонтаж помещений квартиры № 4 приводит к изменению площади квартир, и как следствие относится к реконструкции многоквартирного дома с КН № в отсутствие разрешения на строительство, что является нарушением требований ст. 51 ГрК РФ. С учетом вышеизложенного, обследуемый объект капитального строительства - многоквартирный дом с КН №, в реконструированном виде обладает признаками самовольной постройки. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 55.32 ГрК РФ, ст. ст. 22, 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, истец просит признать реконструированный объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (КН земельного участка №), самовольной постройкой в части возведения дополнительных помещений и пристроек к квартире № 1 и № 2, демонтажа помещений квартиры №4; обязать Труфан Лилию Валентиновну привести квартиру № 1 (КН №), Баран Маргариту Васильевну и Чужук Кристину Эдуардовну привести квартиру № 2 (КН №), Рустейко Ирину Львовну и Тишину Карину Андреевну привести квартиру № 4 (КН №) объекта капитального строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (КН земельного участка №), в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ по реконструкции за счет собственных средств в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца – администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» - Гребенюкова О.А., действующая на основании доверенности иск поддержала.

В судебном заседании ответчица Труфан Л.В. с иском не согласилась, не оспаривая того, что разрешение на пристройку получено не было, просила принять решение с возможностью сохранения постройки.

Ответчики: Баран М.В., Чужук К.Э., Рустейко И.Л., Тишина К.А. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Третьи лица: Морозова Ю.С., Морозова Е.Н., Морозова А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальней ремонт.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что здание с КН № расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным домом, площадь - 143,6 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1982, дата присвоения кадастрового номера 08.04.2010, что усматривается из Выписки из ЕГРН. В многоквартирном доме зарегистрированы помещения с КН: №, №, №, №.

Согласно сведениям ЕГРН помещение с КН № представляет собой квартиру площадью 42.2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Собственником является Труфан Лилия Валентиновна (доля в праве собственности 3/4 и 1/4).

Согласно сведениям ЕГРН помещение с КН № представляет собой квартиру площадью 42,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Собственник - муниципальное образование «Гвардейский городской округ» Калининградской области.

Из поквартирной карточки на квартиру <адрес> от 28.11.2023 усматривается, что в квартире зарегистрированы: с 23.12.1994 Баран (Чужук) Маргарита Васильевна, с 28.04.2004 дочь – Чужук Кристина Эдуардовна, а также несовершеннолетние внуки: с 11.07.2013 ЧНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 20.10.2014 ЧКА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17.02.2016 ЧАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям ЕГРН помещение с КН № представляет собой квартиру площадью 41,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Собственниками являются: Морозова Юлия Сергеевна, доля в праве собственности – 1/3, Морозова Елена Николаевна, доля в праве собственности – 1/3, Морозова Алла Ивановна, доля в праве собственности – 1/3.

Согласно сведениям ЕГРН помещение с КН № представляет собой квартиру площадью 29,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Собственниками являются: Рустейко Оксана Алексеевна, доля в праве собственности – 1/3, Тишина Карина Андреевна, доля в праве собственности – 1/3, Рустейко Ирина Львовна, доля в праве собственности – 1/3.

В рамках осуществления государственного строительного надзора Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области выявлен факт реконструкции объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в отсутствие разрешения на строительство на не разграниченном земельном участке.

Из представленных материалов, а именно протокола осмотра Департамента строительного надзора от 7.11.2023, фототаблицы к нему, акта о проведении контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 10.11.2023 №, уведомления о выявлении самовольной постройки от 13.11.2023 № следует, что произведена реконструкция в отношении квартир №№ 1, 2, 4, а именно: квартира № 1, производятся работы по строительству дополнительного помещения со стороны входной группы в квартиру, при этом сохранена входная группа, отображённая на плане помещений в ЕГРН. Возводимая постройка представляет собой капитальное строение, возведенное на ленточном фундаменте, стены выполнены из разнородных материалов (газосиликатный блок, кирпич, бетон), смонтирован опорный брус к стене многоквартирного дома, уложены стропила и обрешётка, рулонный материал (пароизоляция), кровля отсутствует. Стены выполнены с нарушением технологии, а именно не соблюдена порядовая раскладка материалов, отсутствие перевязки швов в углах, неравномерная толщина швов и кладки; квартира № 2, работы по строительству не производятся, при сравнении по внешнему контуру - квартира не совпадает с планом помещений, указанных в ЕГРН. Со стороны входной группы осуществлена пристройка к многоквартирному дому капитальных строений. Кладка строений выполнена из разнородных материалов, кладка и швы не равномерные, присутствует эрозия кирпичной клаки; квартира № 4, работы по строительству не производятся, при сравнении по внешнему контуру - квартира не совпадает с планом помещений, указанных в ЕГРН. Со стороны входной группы демонтированы два помещения.

Выявленные изменения, внесенные в конструкцию многоквартирного дома, а именно осуществление строительства новых помещений и строений являются работами по реконструкции объекта капитального строительства, в результате чего произошло изменение параметров здания.

То есть, установлено, что обследуемый объект капитального строительства многоквартирный жилой дом с КН №, в реконструированном виде обладает признаками самовольной постройки.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными выше, а также представленными техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №1, технического паспорта жилого здания <адрес>, архивными поквартирными карточками, копией инвентарного дела на указанный жилой дом. Глава администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» сообщил, что в администрации документы в отношении объекта капитального строительства – многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. Земельный участок под указанным многоквартирным домом, не образован.

Из п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации - строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Таким образом, установлен факт нарушения обязательных требований, а именно: возведение дополнительных помещений и пристроек к квартире № 1 и к квартире № 2, демонтаж помещений квартиры № 4 приводит к изменению площади квартир, и как следствие относится к реконструкции многоквартирного дома с КН № в отсутствие разрешения на строительство, что является нарушением требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

С учетом вышеизложенного, обследуемый объект капитального строительства - многоквартирный дом с КН №, в реконструированном виде обладает признаками самовольной постройки.

Снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ (ч.1 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании реконструированного объекта капитального строительства – многоквартирного дома <адрес> в части возведения дополнительных помещений и построек к квартирам №1 и №2, демонтажа помещений квартиры №4, самовольной постройкой и возложении на ответчиков обязанности привести занимаемые ими жилые помещения в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ по реконструкции помещений.

В соответствии со ст. 58 Градостроительного Кодекса РФ лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Из содержания Постановления Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что самовольная постройка может быть сохранена лишь в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Лица, виновные в самовольном строительстве или реконструкции, обязаны устранить допущенное нарушение путем осуществления за свой счет сноса самовольной постройки или привести объект недвижимости в первоначальное состояние.

Таким образом, по делу достоверно установлено, что спорные строения являются самовольными постройками, и право собственности ответчиков на них не может возникнуть в силу прямого указания закона (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

С учетом изложенного на основании положений ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым возложить на ответчиков обязанность совершить указанные действия за счет собственных средств в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда, полагая, что указанный срок является разумным и достаточным.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № 1 ░ №2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.06.2024.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░ 39RS0009-01-2023-001197-18

« » 2024 ░.

░░░░ № 2-91/2024

░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░.░.)

░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░.░.)