Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-816/2022 ~ М-687/2022 от 23.05.2022

Дело № 2-816/2022

68RS0013-01-2022-001653-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года                                                          г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Невзоровой Л.Е.,

с участием представителя истца Кирьянова С.В. - Рубанова А.А.,

представителя ответчика - Администрации города Мичуринска - Касатовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьянова С.В. к администрации города Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

23.05.2022 Кирьянов С.В. обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж, общей площадью 26,6 кв.м., и земельный участок, общей площадью 32,0 кв.м., расположенные в кадастровом квартале № в гаражно-строительном кооперативе № в районе станции обезжелезивания воды мкр-на Кочетовка г. Мичуринска.

В обоснование иска Кирьянов С.В. указал, что постановлением администрации г. Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № отведен земельный участок под строительство гаражей. Вступив в гаражный кооператив, ему был выделен земельный участок под строительство гаража. Гараж, площадью 26,6 кв.м., был возведен им в 2000 году на личные средства и расположен в ряду уже существующих гаражей, имеет с ними общие стены и крышу. С указанного времени по настоящее время он владеет и пользуется данным гаражом. Задолженности по взносам в ГСК не имеет. Схема границ земельного участка под гаражом была изготовлена кадастровым инженером Сорокиной М.А. Истцом была произведена оплата из расчета стоимости арендной платы за 3 года, а также произведена выплата выкупной стоимости земельного участка площадью 32 кв.м.

Возведенный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм.

Определением суда от 25.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Федулова И.М.

Истец Кирьянов С.В., надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Рубанов А.А. исковые требования Кирьянова С.В. поддержал по изложенным в иске основаниям, просил признать за истцом право собственности на гараж, общей площадью 26,6 кв.м., и земельный участок, общей площадью 32,0 кв.м., расположенные в кадастровом квартале № в гаражно-строительном кооперативе № в районе станции обезжелезивания воды мкр-на Кочетовка г. Мичуринска.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Касатова Д.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Кирьянова С.В. не возражала.

Третье лицо - Федулова И.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, возражений против исковых требований Кирьянова С.В. не представила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации г. Мичуринска от ДД.ММ.ГГГГ №, кооперативу № отведен земельный участок, площадью 5508 кв.м. для установки и строительства гаражей в районе станции обезжелезивания воды мкр-на Кочетовка г. Мичуринска.

Истец вступил в гаражный кооператив и ему был выделен земельный участок для строительства гаража. Истцом по вышеуказанному адресу в 2000 был возведен гараж.

Согласно данным технического плана здания площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Кочетовка, гаражный кооператив №, в районе станции обезжелезивания воды в кадастровым квартале №, составляет 26,6 кв.м.

Гараж расположен в ряду существующих гаражей, не выходит за их границы, что усматривается из схемы границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр-н Кочетовка, в гаражно-строительном кооперативе №, выполненной 06.09.2021 кадастровым инженером Сорокиной М.А., общая площадь земельного участка составляет 32,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ограничения в использовании: все виды строительных работ вести с разрешения администрации г. Мичуринска, участок по схеме ограничен координатными точками 1-2-н1-н2-1.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Кочетовка, гаражный кооператив №, в районе станции обезжелезивания воды, выполненного ООО «ПИ «Тамбовгражданпроект» следует, что основные несущие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация гаража в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами возможна. Строительные конструкции гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что возведенный истцом гараж создан с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу их жизни и здоровью суду не представлено.

В соответствии с представленными истцом справками Управления муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска Кирьяновым С.В. была произведена оплата стоимости арендной платы за 3 года в соответствии с расчетом указанной стоимости, произведенной администрацией города Мичуринска, а также произведена оплаты выкупной стоимости земельного участка площадью 32 кв.м., расположенного в кадастровом квартале №

Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать право собственности Кирьянова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости: земельный участок площадью 32 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, в гаражно-строительном кооперативе № в районе станции обезжелезивания воды микрорайона Кочетовка <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи боксового типа, многоэтажные подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участка - установив границы земельного участка по координатным точкам 1-2-н1-н2-1 согласно схеме границ земельного участка, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Сорокиной М.А.

Одновременно, суд признает право собственности Кирьянова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости: гараж, общей площадью 26,6 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в гаражно-строительном кооперативе № в районе станции обезжелезивания воды мкр-на Кочетовка <адрес> на земельном участке площадью 32 кв.м., право собственности Кирьянова С.В. на который устанавливается настоящим решением.

Одновременно суд признает схему границ земельного участка, выполненную 06.09.2021 кадастровым инженером Сорокиной М.А. - неотъемлемой частью настоящего решения.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является юридическим основанием для регистрации перехода права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кирьянова С.В. удовлетворить полностью.

Признать право собственности Кирьянова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № - на объект недвижимости: земельный участок площадью 32 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, в гаражно-строительном кооперативе № в районе станции обезжелезивания воды микрорайона Кочетовка <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи боксового типа, многоэтажные подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участка - установив границы земельного участка по координатным точкам 1-2-н1-н2-1 согласно схеме границ земельного участка, выполненной 06.09.2021 кадастровым инженером Сорокиной М.А.

Признать право собственности Кирьянова С.В., № на объект недвижимости: гараж, общей площадью 26,6 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в гаражно-строительном кооперативе № в районе станции обезжелезивания воды мкр-на Кочетовка <адрес> на земельном участке площадью 32 кв.м., право собственности Кирьянова С.В. на который устанавливается настоящим решением.

Признать указанные объекты недвижимости самостоятельными объектами кадастрового и инвентарного учета.

Признать схему границ земельного участка, выполненную 06.09.2021 кадастровым инженером Сорокиной М.А. - неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до 22 июля 2022 года.

Председательствующий судья                                                                  А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года.

Председательствующий судья                                                                  А.К. Сергеев