Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2024 (2-3289/2023;) ~ М-3098/2023 от 01.08.2023

2-203/2024 (2-2-3289/2023)

УИД: 50RS0016-01-2023-003901-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Тибенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Королев Московской области о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Королев Московской области о признании права собственности на нежилое помещение - торговый павильон, расположенного в границах земельного участка, категория земель – «земли населенных пунктов», находящегося по адресу: <адрес> и предоставленного ему, истцу, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец пользуется указанным помещением, несет бремя содержания, объект соответствует установленным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку истец лишен права зарегистрировать указанное имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец в судебное заседание не явился, для представления своих интересов направил своего представителя, которая заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев Московской области в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица ГБУ «БТИ Московской области», Управление Федеральной сЛужбы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Филиал ППК Роскадастр по Московской области, привлеченные в период рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о слушании дела в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, поскольку ими не представлено сведений о причинах неявки.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут передаваться, в том числе земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Как следует из статьи 42 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с 01.03.2015 г., в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» введена статья 3.3, в которой определен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, являющемуся директором ООО «ФЛЭШ», на праве аренды принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель – «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>

На основании договора о совместной хозяйственной деятельности в области долевого участия, согласованного с Зам.Главы Администрации, был построен и введен в эксплуатацию Торговый Центр. (л.д.86-90)

Истец, являясь генеральным директором ООО «ФЛЭШ» продолжительное время (с 1997 года) по настоящее время использует нежилое помещение, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Торговый центр, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с Актом определения долей разделен на помещения (л.д.91)

На основании ст. 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу подп. 1,9 п. 1 вышеуказанной статьи, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

При этом, осуществление гражданских прав должно быть разумным и добросовестным (ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Истец, являющийся генеральным директором ООО «ФЛЭШ», в качестве доказательств подтверждающих наличие у него оснований для признания права собственности на спорный торговый павильон предоставил: договор о совместной хозяйственной деятельности в ФИО4 долевого участия по строительству Торгового центра, согласованного с администрацией, акт определения долей, счет на оплату, акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт нежилого помещения.

Также по запросу суда в материалы дела предоставлено постановление Администрации г.о. Королев от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка под торговые павильоны, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет.

Оценивая все вышеуказанные документы и представляемые сведения, суд приходит к выводу, что торговый павильон не является ранее возникшим, а находится внутри нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, которое по праву собственности принадлежало ООО «ФЛЭШ», генеральным директором которого являлся ФИО2, однако в соответствии с требованиями закона право зарегистрировано не было.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ от 3 февраля 2015 года № 78-КГ14-47).

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно положениям Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права собственности производиться уполномоченным органом на основании заявления собственника недвижимого имущества.

Вместе с тем, как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ФЛЭШ» прекратило свою деятельность.

Поскольку ООО «ФЛЭШ» прекратило свое существование, то ФИО2 лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества путем обращения в регистрирующий орган.

При этом суд учитывает, что ни Гражданский кодекс РФ, ни Федеральный закон РФ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривают сроков обращения в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, вышеприведенных норм закона, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на нежилое строение – торговый павильон №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Т.Б. Родина

Мотивированное решение составлено 20.03.2024

Судья                                        Т.Б. Родина