Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2020 (2-2063/2019;) ~ М-1255/2019 от 01.03.2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

        Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Захаровой Н.Н.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      Валуева Андрея Александровича к ДНТ «Тополя» об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

        Истец Валуев А.А. обратился в суд с иском к ДНТ «Тополя» об установлении границ земельного участка.

       Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, ул. № уч. №а с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. При приобретении земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял в собственность земельный участок огороженный забором, который определял границы земельного участка. В 2018 году истец обратился в ООО «Земля» с заявлением о проведении кадастровых работ с целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Границы уточняемого земельного участка были определены на местности с учетом границ, закрепленных объектами искусственного происхождения и по строениям. От т. 1 до т.1 граница земельного участка сформирована по забору и строениям, которые существуют на местности более 15 лет. Границы согласованы собственниками смежных земельных участков в акте согласования границ. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером №, выявлено несоответствие границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, который является земельным участком общего пользования ДНТ «Тополя». Изменение границы земельного участка с кадастровым номером № согласовано с председателем ДНТ «Тополя». Производить межевание земельного участка с кадастровым номером № с целью устранения реестровой ошибки ответчик не имеет возможности в связи с временным статусом земельного участка и большой стоимостью кадастровых работ. Таким образом без установления границ земельного участка в судебном порядке невозможно поставить на кадастровый учет с уточненными границами земельный участок истца с кадастровым номером №. Согласно выписки Росреестра земельный участок в кадастровым номером № является земельным участком общего пользования ДНТ «Тополя» имеет статус «временный». Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, границы земельного участка не согласованы с собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, ул. № уч. №а с кадастровым номером № и при установлении границ не была учтена имеющаяся граница, образованная забором. Местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, соответствующее сведениям об уточняемом земельном участке и его частях, указанным в проекте межевого плана, определено законно, исходя из границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что фактический спор о местоположении границы между смежными земельными участками между сторонами отсутствует, истец просит установить местоположение границ, принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, ул. № уч. №а, кадастровый номер № в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Кастановой Софией Георгиевной (л.д. 3-5).

       Истец Валуев А.А. в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

      Ответчик Бекетов В.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен.

       Представитель ответчика ДНТ «Тополя» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

       Третьи лица кадастровый инженер Костанова С.Г., Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ТО, Департамент земельных отношений <адрес>, Нарсесян С.С., Васильева Н.Н., Тарабыкин А.В. в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

       Судом установлено следующее.

       Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> ДНТ «Тополя» с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

       Истец Валуев А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Тополя-2», ул. №, уч. №а, что подтверждается договором купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,7, 8).

       Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9-11).

        В 2018 году для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Тополя-2», ул. №, уч. №а истец обратился к кадастровому инженеру Костановой С.Г., которая ДД.ММ.ГГГГ подготовила межевой план.

       Согласно заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие границ смежного земельного участка    с кадастровым номером №, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, их фактически занимаемым границам на местности. В связи с этим исправляется часть границы земельного участка с кадастровым номером №. Так как земельный участок с кадастровым номером № является землями общего пользования, то граница согласована с председателем, личная подпись которого подтверждает согласие на изменение границ и площади земельного участка.

       Истец Валуев А.А. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности с кадастровым номером №.

      Управлением Росреестра осуществление государственного кадастрового учета приостановлено, в связи с тем, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того, в уведомлении о приостановлении указано, что границы земельного участка от т Н-4 до т н5 согласованы с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 72:17:1311009:1403 Нерсесян Н.Н.. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 72:17:1311009:1403 находиться в общей долевой собственности (л.д. 50-52).

Так, согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно имеющемуся в материалах дела межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца граничит с участком № с кадастровым номером 72:17:1311009:1405, принадлежащим третьему Васильевой Н.Н., участком: 11а с кадастровым номером 72:17:1311009:1403, принадлежащим третьему лицу Нарсесян С.С., и участком с кадастровым номером №, относящимся к землям общего пользования СНТ «Тополя».

Согласно акту согласования, границы согласованы со всеми смежными землепользователями, при этом с пользователем земельного участка №а Нарсесяном С.С..

При этом, как следует из ответа ФГП Росреестра на земельный участок №а с кадастровым номером 72:17:1311009:1403 зарегистрировано право общей долевой собственности в том числе за Нарсесяна А.С. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нарсесяна А.С. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Проанализировав в совокупности и взаимосвязи согласно положениям ст. 67 ГПК РФ материалы дела, учитывая, что между сторонами отсутствует спор о фактическом землепользовании, имеются четкие обозначения смежных границ (забор), истцом доказан факт несоответствия границ, их поворотные точки, установленные по данным ГРН, фактическому землепользованию, при этом пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером № препятствует реализации прав истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Валуева А,А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

       Руководствуясь ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования    Валуева Андрея Александровича к ДНТ «Тополя» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ, принадлежащего Валуеву Андрею Александровичу земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, ул. № уч. №а, кадастровый номер № в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Кастановой Софией Георгиевной.

       Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья                                                           подпись                   Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ