Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1379/2023 (2-7181/2022;) ~ М-6148/2022 от 21.12.2022

    Дело №

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        29 марта 2023 года                                                                                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в сведения ЕГРН,

        У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с требованием исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060701:26, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.о. Искровский, д. Мышецкое, уч. при <адрес>, площадью 2000+/-16 кв.м, признать недействительными (аннулировать) сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060701:251.

Иск обоснован тем, что в ходе выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка истцов было выявлено, что границы фактического землепользования не соответствуют границам, которые содержатся в ЕГРН и имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0060701:251, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истцов от исковых требований в части признания недействительными и исключении сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060701:251 из ЕГРН.

В судебное заседание истец, их представитель не явились, в деле имеется ходатайство представителя истцов о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении в отсутствие и согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации городского округа Химки в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка обозначены на местности ограждением, споров по фактическим границам (существующему ограждению) у соседей не имеется, землепользование сложилось.

В соответствии со ст. 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав

В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит на праве долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060701:26, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Мышецкое, уч. при <адрес>.

На участке расположен жилой дом, права на который также зарегистрированы за истцами, имеются многолетние насаждения и хозпостройки.

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, границы обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад. Землепользование сложилось, смежные земельные участки стоят на кадастровом учете, огорожены заборами, споров по фактическим границам не имеется.

В настоящее время в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что границы фактического землепользования не соответствуют границам, которые содержатся в ЕГРН и имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0060701:251, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Предельные размеры земельных участков указаны на основании правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденные постановлением администрации городского округа Солнечногорск Московской области от 21.04. 2021 № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №). Точность определения координат характерных точек границ образуемого земельного участка определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", кадастровые работы выполнены методом спутниковых геодезических измерений (определений), режим "Статика".

    Межевой план составлен на основе сведений ГКН о территории кадастрового квартала. ХМL файл кадастрового плана территории кадастрового квартала, открытый в программе МапИнфо, позволил узнать и использовать координаты поворотных точек, кадастровые номера земельных участков, границы которых внесены в ГКН, в том числе выявить наличие или отсутствие участков, смежных с уточняемым земельным участков.

С целью внесения уточненных геоданных границ земельного участка истцов по фактическому пользованию кадастровым инженером подготовлен проект межевого плана, содержащий каталог исправленных координат, соответствующих фактическому землепользованию.

В ходе судебного процесса ответчик ФИО3 исправила координаты (местоположение) принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем истцы от требований, адресованных к ФИО3, отказались.

Ответчик ФИО4. предоставила согласие с исковыми требованиями, где не возражала по вопросу установления границ по фактическому пользованию.

С целью исправления реестровой ошибки и внесения уточненных геоданных границ земельных участков по фактическому пользованию кадастровым инженером ФИО6 подготовлен проект межевого плана земельного участка.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

            Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060701:26, расположенного по адресу: Московская область, р-н Солнечногорский, с.о. Искровский, д. Мышецкое, уч. при <адрес>, площадью 2000+/-16 кв.м., согласно следующих координат и геоданных:

Сведения об уточняемых земельных участках
1. Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060701:26    :
Система координат МСК-50, зона 2    Зона №
Обозна- чение харак- терных точек границ	Координаты, м				Метод определения координат	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерныхточек границ (Mt), с подставленнымив такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м	Описание закрепле- ния точки
	содержатся в Едином государственном реестре недвижимости		определены в результате выполнения кадастровых работ
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7	8
н 1	-	-	500929,03	2179670,43	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	Mt = v(m0? + m1?) = v (v0,56? + 0,58?)=0,10	-
н 2	-	-	500927,13	2179685,34	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	Mt = v(m0? + m1?) = v (v0,56? + 0,58?)=0,10	-
н 3	-	-	500928,07	2179687,60	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	Mt = v(m0? + m1?) = v (v0,56? + 0,58?)=0,10	-
н 4	-	-	500929,63	2179689,61	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	Mt = v(m0? + m1?) = v (v0,56? + 0,58?)=0,10	-
н 5	-	-	500929,34	2179753,96	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	Mt = v(m0? + m1?) = v (v0,56? + 0,58?)=0,10	-
н 6	-	-	500927,35	2179774,07	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	Mt = v(m0? + m1?) = v (v0,56? + 0,58?)=0,10	-
н 7	-	-	500907,63	2179769,99	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	Mt = v(m0? + m1?) = v (v0,56? + 0,58?)=0,10	-
н 8	-	-	500907,66	2179769,72	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	Mt = v(m0? + m1?) = v (v0,56? + 0,58?)=0,10	-
н 9	-	-	500908,83	2179759,17	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	Mt = v(m0? + m1?) = v (v0,56? + 0,58?)=0,10	-
н 10	-	-	500909,38	2179754,16	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	Mt = v(m0? + m1?) = v (v0,56? + 0,58?)=0,10	-
н 11	-	-	500910,25	2179745,11	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	Mt = v(m0? + m1?) = v (v0,56? + 0,58?)=0,10	-
н 12	-	-	500910,77	2179738,80	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	Mt = v(m0? + m1?) = v (v0,56? + 0,58?)=0,10	-
н 13	-	-	500910,99	2179732,64	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	Mt = v(m0? + m1?) = v (v0,56? + 0,58?)=0,10	-
н 14	-	-	500911,77	2179720,69	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	Mt = v(m0? + m1?) = v (v0,56? + 0,58?)=0,10	-
н 15	-	-	500911,47	2179717,65	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	Mt = v(m0? + m1?) = v (v0,56? + 0,58?)=0,10	-
н 16	-	-	500909,79	2179708,95	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	Mt = v(m0? + m1?) = v (v0,56? + 0,58?)=0,10	-
н 17	-	-	500908,41	2179666,67	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	Mt = v(m0? + m1?) = v (v0,56? + 0,58?)=0,10	-
н 1	-	-	500929,03	2179670,43	Метод спутниковых геодезических измерений (определений)	Mt = v(m0? + m1?) = v (v0,56? + 0,58?)=0,10	--

Сведения об уточняемых земельных участках
2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:09:070601:26    :
Обозначение части границы		Горизонтальное проложение (S), м	Описание прохождения части границ
от т.	до т.
1	2	3	4
н 1	н 2	15,03	-
н 2	н 3	2,45	-
н 3	н 4	2,54	-
н 4	н 5	64,35	-
н 5	н 6	20,21	-
н 6	н 7	20,14	-
н 7	н 8	0,27	-
н 8	н 9	10,61	-
н 9	н 10	5,04	-
н 10	н 11	9,09	-
н 11	н 12	6,33	-
н 12	н 13	6,16	-
н 13	н 14	11,98	-
н 14	н 15	3,05	-
н 15	н 16	8,86	-
н 16	н 17	42,30	-
н 17	н 1	20,96	-

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о вышеуказанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                       Алехина О.Г.