Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2024 ~ М-58/2024 от 28.02.2024

Копия                                                                                         Дело № 2 - 124/2024

УИД 16RS0032-01-2024-000078-31

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года                                          с. Тюлячи, Республика Татарстан

Мотивированное решение

изготовлено 27 апреля 2024 года

Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гимранова А.В.,

при секретаре судебного заседания Тимерхановой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барашова Е. М. к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан», исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Барашов Е.М. обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан», исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании иска указано, что во владении истца находится недвижимое имущество, квартира, расположенная по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ он прописан в данной квартире и все это время проживал совместно с отцом и владел имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется им непрерывно, в течение 27 лет добросовестно, так как считает его своим собственным. Его отец умер ДД.ММ.ГГГГ. Он продолжает проживать и владеть квартирой, осуществляет ремонт, содержит в порядке весь дом и придомовую территорию, поменял крышу и многое другое. Оплачивает коммунальные платежи своевременно, долгов не имеет. В течении всего срока владения квартирой претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Поскольку он владеет квартирой, расположенной по адресу: Республика Татарстан, <адрес> длительное время (27 лет), он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Факт его владения спорной квартирой могут подтвердить свидетели ФИО4, проживающий по адресу: Республика Татарстан, <адрес> и ФИО5 проживающий по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Барашов Е.М. в судебное заседание не явился, его представитель ФИО6 в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлено заявление на исковое заявление, содержится ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв по заявленным требованиям, в котором также указано о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Узякского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв по заявленным требованиям, в котором также указано об отсутствии претензий и рассмотрении дела без участия представителя.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что он является родным братом истца, проживает по другому адресу, на данную квартиру не претендует. Барашов Е.М. в этой квартире жил с отцом на протяжении длительного времени и после смерти отца Барашов Е.М. также проживает в этой квартире, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Выслушав представителя истца, свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, Барашов Е. М. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Сабинского района ТАССР, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: Республика Татарстан, <адрес> (л.д. 8).

Согласно письму муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре муниципальной собственности Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан и в реестре муниципальной собственности Узякского сельского поселения Тюлячинского муниципального района, жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Узякское сельское поселение, <адрес>, ул. Татарстан, <адрес> не числится (л.д. 10).

Из справки Совета Узякского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Барашов Е. М., с ДД.ММ.ГГГГ год был зарегистрирован ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 11).

Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 69,7 кв.м., жилая – 14,2 кв.м. (л.л. 14-21).

Как следует из справки Тюлячинского подразделения АО БТИ РТ, квартира в 3-х квартирном жилом доме (литера А) имеет общую площадь            43 кв.м., жилую площадь 28,8 кв.м., веранда (литера а) имеет общую площадь 26,7 кв.м. (л.д. 12-13).

Согласно уведомления межмуниципального отдела по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании представленных с заявлением документов, принято на учет безхозяйный объект недвижимого имущества.

Судом также исследованы представленные на обозрение представителем истца оригиналы квитанций об оплате коммунальных услуг по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

    Из представленного суду заключения следует, что <адрес>, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил. На дату обследования объект угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Исходя из установленных обстоятельств дела и руководствуясь приведенными нормами закона, принимая во внимание, что спорная квартира не создает угрозы жизни и здоровью людей, соответствует разрешенным видам использования земельного участка, не нарушает права и законные интересы иных лиц, строение расположено в районе сложившейся застройки, учитывая, что в ином порядке, кроме судебного, разрешить указанный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Барашова Е. М. к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан», исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Барашовым Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна. Судья:                                    А.В. Гимранов