Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1025/2023 ~ М-565/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-1025/2023

УИД 05RS0012-01-2023-000866-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                      26 апреля 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием истца Исмаилова А.Ю., ответчиков Исмаилова А.Ю. и Исмаиловой Х.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Исмаилова Асифа Юсуфовича к Исмаилову Акифу Юсуфовичу и Исмаиловой Хагигет Меджидовне о прекращении ипотеки на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Исмаилов А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Исмаилову А.Ю. и Исмаиловой Х.М. о прекращении ипотеки на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, принадлежащую ему на праве долевой собственности.

В судебном заседании Исмаилов А.Ю. исковые требования поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи доли квартиры от 18.11.2011г., удостоверенного ФИО12, нотариусом города Дербента Республики Дагестан, зарегистрировано в реестре за <номер изъят>, он приобрел долю в квартире, общей площадью 43.3 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, находящейся по адресу: <адрес изъят>, ул. X. Тагиева, <адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданной Дербентским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РД.Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры составляет 420000 (четыреста двадцать тысяча) руб. В соответствии с указанным пунктом названного договора расчет за указанную квартиру производится путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца. В связи с этим у покупателя возникло ограничение права в пользу продавца в силу закона, так как расчет между сторонами полностью не произведен. После подписания вышеназванного договора оставшаяся часть денежных средств была перечислена продавцу, что подтверждается выпискойо состоянии-вкдада от30.01.2023г. Таким образом, покупатель своиобязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 18.11.2011г. выполнил в полном объеме.Однако, ограничение в пользу продавца не было снято, регистрационная запись об ипотеке не была погашена. Продавец Исмаилов Ю.И. умер 11.04.2012г., что подтверждается свидетельством о смерти от 11.04.2012г., выданным Отделом ЗАГС администрации городского округа «город Дербент» Республики Дагестан. Кроме того, в настоящее время им получено Уведомление Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес изъят> от 06.02.2023г. №КУВД-001/2023-3774329, в котором указано, что необходимо представить заявление от всех залогодержателей, либо решение суда о прекращении ипотеки.Наличие регистрационной записи об ипотеке на приобретенную им квартиру нарушает его законные права и интересы. С учетом изложенного, просит суд иск удовлетворить, прекратить ипотеку в силу закона наквартиру, общей площадью 43.3 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Ответчики Исмаилов А.Ю. и Исмаилова Х.М. исковые требования Исмаилова А.Ю. по существу признали и пояснили, что они не возражают против их удовлетворения и прекращения ипотеки на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Представитель третьего лица - Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, при этом от начальника отдела Узденова З.М., в суд поступило письменное заявление (ходатайство) о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указано, что разрешение вопроса по существу спора он оставляет на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает исковые требования Исмаилова А.Ю. подлежащими удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что 18 ноября 2011 г. между Исмаиловым Юсуфом Исмаиловичем, Исмаиловой Хагигет Меджидовной и Исмаиловым Акифом Юсуфовичем, с одной стороны, и Исмаиловой Илхамой Багретдиновной, Исмаиловым Русланом Асифовичем, Исмаиловой Алиной Асифовной и Исмаиловым Асифом Юсуфовичем, с другой стороны, заключен договор купли-продажи доли квартиры от 18.11.2011 года, удостоверенный нотариусом города Дербента Республики Дагестан ФИО12, зарегистрированный в реестре за <номер изъят>, согласно которому последние приобрели квартиру, общей площадью 43.3 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, находящуюся по адресу: <адрес изъят>, ул. X. Тагиева, <адрес изъят>.

На указанную квартиру в органах Росреестра было наложено обременение - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 декабря 2011 года сделана запись регистрации <номер изъят>.

Все обязательства перед ответчиками - продавцами истцом - покупателем полностью исполнены, стороны договора взаимных претензий друг к другу не имеют.

Однако, 02 апреля 2012 г. один из продавцов, то есть Исмаилов Юсуф Исмаилович умер, в связи с чем истец не может снять наложенные обременения и осуществлять свои правомочия в отношении принадлежащей ему на праве долевой собственности квартиры.

Изложенные установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела и по существу не оспариваются стороной ответчика.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05 декабря 2011 года серии 05-АА <номер изъят> за Исмаиловым Асифом Юсуфовичем зарегистрировано право собственности на 3/20 долю квартиры, площадью 43,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 декабря 2011 г. <номер изъят>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05 декабря 2011 года за Исмаиловым А.Ю. зарегистрировано право собственности на 3/20 долю квартиры, площадью 43,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-БД <номер изъят> от 11 апреля 2012 года Исмаилов Юсуф Исмаилович умер 02 апреля 2012 года, о чем произведена актовая запись <номер изъят>.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке возможно на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, решения суда о прекращении ипотеки.

Основанием для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть перечисленные в статье 352 Гражданского Кодекса РФ обстоятельства, в том числе прекращение обеспеченного залогом обязательства: требование залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ; в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.

Таким образом, по общему правилу, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из перечисленных в законе документов.

Из материалов дела видно, что обеспеченное залогом обязательство выполнено, однако, в связи со смертью, Исмаилов Ю.И. не смог обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Исмаилова А.Ю. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Исмаилова А.Ю. удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2023 года.

Решение принято в окончательной форме 28 апреля 2023 года.

Судья                                                                    Т.М. Яралиев