Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3531/2022 ~ М-3164/2022 от 04.04.2022

14RS0035-01-2022-006363-47

Дело № 2-3531/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                        05 мая 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Пинигиной Ф.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Сайсары» к Новоселовой Евгении Григорьевне о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

АО «Сайсары» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указывая на то, что ____ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым, Новоселова Е.Г. приняла во временное владение и пользование торговое место № по адресу: ____. Согласно условиям договора арендная плата установлена в размере 24 000 руб. Договор аренды заключен на один год. Ответчик пользовался арендованным торговым местом со дня заключения договора по ____. По истечении срока аренды ответчик прекратил пользоваться арендованным местом. Арендная плата за ___ по устной просьбе ответчика не была ей выставлена в связи с тем, что ответчик не пользовалась имуществом. Таким образом, арендная плата была выставлена за 9 месяцев (___) в размере 216 000 руб., из которых ответчик оплатила 178 947 руб. Остаток задолженности составляет 37 053 руб. Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также неустойку за период с ____ по ____ в размере 14 560,65 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Сайсары» по доверенности Охлопков Р.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить полностью.

Ответчик Новоселова Е.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в 2020 году в период пандемии была отстранена от работы в связи с возрастом, при этом истец требовал оплату аренды. Просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ____ между АО «Сайсары» (арендодатель) и ИП Новоселовой Е.Г. (арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения (предоставления торгового места).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение (торговое место, киоск), расположенное на территории рынка АО «Сайсары», находящееся по адресу: ____, для осуществления деятельности по продаже товаров по специализации: торговля рыбой.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы в месяц за предоставленное помещение составляет 24 000 руб. П. 3.2 договора установлено, что арендатор ежемесячно не позднее 10 числа календарного месяца производит предоплату не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц в кассу.

Срок действия договора установлен на 1 год с ____ по ____. По истечении срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя и отсутствия отказа арендатора от продления срока договора, срок считается продленным на следующие два месяца, с последующей пролонгацией, но на срок не дольше ____ (п.п. 4.1, 4.2).

____ между сторонами составлен акт приема-сдачи помещения (торгового места, киоска).

Согласно сведениям ЕГРИП Новоселова Е.Г. с ____ прекратила предпринимательскую деятельность.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истцом обязательства по договору аренды были исполнены надлежащим образом, однако ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнила.

Из пояснений истца следует, что ответчик прекратила пользоваться арендованным помещением ____, арендная плата за ___ 2020 года по устной просьбе ответчика не была начислена. Ответчику истцом была выставлена задолженность по арендной плате за девять месяцев (___ года) в размере 216 000 руб., из которых ответчиком оплачена сумма в размере 37 053 руб.

____ истец направил ответчику претензию с требованием об оплате оставшейся задолженности по арендной плате в размере 37 400,83 руб. в пятидневный срок со дня получения претензии. В установленный истцом срок ответчик задолженность не погасила.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд находит обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по аренде нежилого помещения по состоянию на ____ в размере 37 053 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.5 договора аренды в случае невнесения арендатором платы за предоставленное помещение (торговое место, киоск) в установленные сроки, он оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Истцом начислена сумма неустойки за период с ____ по ____ в размере 14 560,65 руб., указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика, оснований для снижения размера неустойки в судебном заседании не установлено. Размер неустойки соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды и периоду просрочки платежей.

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательств вследствие пандемии коронавируса, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки, поскольку распространение коронавируса не является универсальным обстоятельством непреодолимой силы. При этом суд учитывает, что в данном случае сторонами были согласованы арендные каникулы в виде освобождения от арендных платежей, арендодатель действовал добросовестно, освободив по просьбе ответчика от арендных платежей за ___ года. Кроме того, действующее гражданское законодательство не предусматривает возможности освобождения от исполнения договорных обязательств в связи с пандемией.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1 748 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 37 053,00 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ____ ░░ ____ ░ ░░░░░░░ 14 560,65 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 748,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░