Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2023 ~ М-202/2023 от 07.02.2023

УИД: 61RS0033-01-2023-000250-67 Дело № 2-541/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

12 апреля 2023 года ст.Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочалова С. А. к СПК «Прогресс», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об отклонении возражений относительно размера и местоположения границ земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделяемых в счет земельных долей, признании согласованным проекта межевания,

УСТАНОВИЛ:

Бочалов С.А. обратился в суд с данным иском, указав следующее. Он является собственником земельной доли, находящейся в общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №. Истец обратился к кадастровому инженеру Лысенко О.А. с просьбой изготовить проект межевания земельного участка для выдела из общей долевой собственности. Был изготовлен проект межевания земельного участка. 12.12.2022 СПК «Прогресс» направил кадастровому инженеру Лысенко О.А. и собственнику доли Бочалову С.А. возражения на извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания. СПК «Прогресс» выразил несогласие относительно размера и местоположения границ по проекту межевания земельного участка. В обоснование возражений СПК «Прогресс» указал, что Бочалов С.А. не принимал участия в приватизации и реорганизации СПК «Прогресс», соответственно не мог иметь земельную долю на землях хозяйства.

Бочалов С.А. просил: 1) признать необоснованными и отклонить возражения СПК «Прогресс», поданные на проект межевания земельного участка, извещение о котором было опубликовано в газете «Кагальницкие вести» № (1030) от 25.11.2022, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 2) признать согласованным проект межевания земельных участков от 11.01.2023, выполненный кадастровым инженером Лысенко О.А., которым определяются границы и местоположение земельного участка, площадью 3000 кв.м., с местоположением Российская Федерация, <адрес>

В судебном заседании представитель истца – Шустарева О.А. иск поддержала в полном объёме, подтвердила доводы иска, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – председатель СПК «Прогресс» Топилин В.И. иск признал в полном объёме.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие Бочалова С.А. и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно пункту 1 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон № 101-ФЗ) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодексе Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона № 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2 статьи 13 Закона № 101-ФЗ).

В силу пунктов 4, 5, 6 статьи 13 Закона № 101-ФЗ, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, то собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Так, в соответствии с пунктом 9 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с пунктами 10, 12, 14, 15 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В судебном заседании установлено следующее.

Бочалову С.А. на праве общей долевой собственности (1/324 доли) принадлежит земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 503511 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права, договором дарения (л.д. 48-52, 53-57, 58, 59-61).

Согласно договору дарения от 25.01.2005 ФИО1 подарил Бочалову С.А. и передал безвозмездно, без всякой встречной передачи со стороны последнего вещей или прав, или встречных обязательств, принадлежащую ему долю в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в <адрес>, состоящей из земельного массива 3,0 га, 1027 балло-гектаров сельскохозяйственных угодий в кадастровом участке № (л.д.59-61).

11.01.2023 кадастровым инженером Лысенко О.А. изготовлен проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли, кадастровый № (л.д.8-12).

Согласно объявлению в газете «Кагальницкие вести» (газета Кагальницкого района Ростовской области) № (1030) от 25.11.2022 кадастровым инженером Лысенко О.А. было опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, заказчик работ Бочалов С.А., кадастровый номер земельного участка сельскохозяйственного назначения №, местоположение: <адрес> (л.д.13 оборот).

Согласно возражениям, СПК «Прогресс» выразил несогласие относительно размера и местоположения границ по проекту межевания земельного участка, указал, что Бочалов С.А. не принимал участия в приватизации и реорганизации СПК «Прогресс», соответственно не мог иметь земельную долю на землях хозяйства (л.д.14).

Согласно проекту землеустройства ТОО «Прогресс» Кагальницкого района площадь земель, передаваемых в собственность гражданам бесплатно составляет 972 га (л.д.65-103).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Давая оценку представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу о том, что по результатам оценки представленных возражений не усматривается нарушения прав ответчика при выделении земельных участков истца в соответствии с проектом межевания земельного участка в счет земельной доли истца, подготовленным кадастровым инженером Лысенко О.А., данные возражения являются необоснованными, изложенные в них доводы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела судом.

При оценке обоснованности представленных возражений суд исходит из общих требований к образуемым и измененным земельным участкам, предусмотренных положениями ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в силу которой границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами; не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.

Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В силу ст. 68 п. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом при рассмотрении дела не установлено несоответствия спорного проекта межевания указанным положениям закона. В связи с этим, возражения СПК «Прогресс» являются необоснованными и подлежат отклонению, а проект межевания земельных участков от 11.01.2023, выполненный кадастровым инженером Лысенко О.А., подлежит признанию согласованным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Бочалова С. А. удовлетворить.

Признать необоснованными и отклонить возражения СПК «Прогресс», поданные на проект межевания земельного участка, извещение о котором было опубликовано в газете «Кагальницкие вести» № (1030) от 25.11.2022, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать согласованным проект межевания земельных участков от 11.01.2023, выполненный кадастровым инженером Лысенко О.А., которым определяются границы и местоположение земельного участка, площадью 3000 кв.м., с местоположением Российская Федерация, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 апреля 2023 года.

Судья Н.В.Поляков