Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2021 ~ М-123/2021 от 04.02.2021

                                                                                                                   Дело № 2-230(1)/2021

                                                                                                          64RS0030-01-2021-000274-47

РЕШЕНИЕ

                                                        именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года                                                                                             город Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Артюх О.А.,

при секретаре Туновой Е.А.,

с участием помощника Ртищевского межрайонного прокурора Иванова А.В.,

истца Кулиева Э.В.,

представителя ответчика Теванян А.Ж.- адвоката Ильиной Н.Ю., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулиева Эдуарда Вячеславовича к Теванян Анне Жирайровне о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением,

                                                                      установил:

            Кулиев Э.В. обратился в суд с иском к Теванян А.Ж. о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что на основании договора дарения недвижимости от 07 декабря 2012 года, он Кулиев Э.В. принял от предыдущего собственника Шумихина Н.А. в дар 9/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Собственниками 6/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по 2/15 доли каждый являются Шумихина Л.А., Шумихин И.А., Шумихин Н.А.. Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент заключения договора дарения и по настоящее время по указанному адресу с 22 апреля 1999 года зарегистрирована ответчик Теванян А.Ж..Ответчик была зарегистрирована в квартире прежним собственником Шумихиным Н.А..Вселялась ли Теванян А.Ж, в указанную квартиру ему не известно, но на момент дарения Шумихиным Н.А. ему 9/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, она там не проживала, ее вещей в ней не имеется, однако с регистрационного учета она не снялась, ее местонахождение не известно. Кроме Теванян А.Ж., в квартире зарегистрированы Шумихина Л.А., Шумихин И.А., Шумихин Н.А., место жительство которых ему не известно. Ответчик не имеет интереса для проживания в указанной квартире, ее вещей в ней нет, участие в оплате жилищно-коммунальных платежей она не принимает, сохраняет в ней только регистрацию. При этом истец и третьи лица, имеют раздельные счета по оплате жилищно-коммунальных платежей. Истец сам в квартире не проживает, так как имеет другое жилье, в котором проживает и оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Учитывая то, что ответчик зарегистрирована на принадлежащей ему доле квартиры прежним собственником, на нее начисляются жилищно- коммунальные услуги, что необоснованно накладывает на него обязанность по их оплате. Регистрация ответчика по месту жительства в указанной квартире, ограничивает его в реализации прав, так как при наличии зарегистрированного в квартире ответчика, он имеет трудности в осуществлении регистрации иных лиц в принадлежащем ему жилье, а также продать его. Полагает, что прекращение совместного проживания с прежним собственником принадлежащего истцу жилого помещения определен момент утраты ответчиком права пользования указанным жилым помещением.

Просит признать Теванян А.Ж. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

            В судебном заседании истец Кулиев Э.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные содержанию предъявленного иска, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

            Ответчик Теванян А.Ж. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении, откуда были возвращены почтовые конверты с отметкой «Истек срок хранения». По сведениям адресно-справочной работы ОВМ МО МВД России «Ртищевский» Саратовской области, ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>. Однако исходя из доводов истца, на день рассмотрения дела место жительства ответчика неизвестно, в связи с чем, судьей в целях защиты законных прав и интересов ответчика к участию в деле в качестве представителя был привлечен адвокат.

Представитель ответчика Теванян А.Ж.-адвокат Ильина Н.Ю. в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица- Шумихина Л.А., Шумихин И.А., Шумихин Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

             В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

    Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 Жилищного кодекса РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2)восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, ипресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3)признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4)неприменения судом нормативного правового акта государственного органа илинормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящемуКодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иномунормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой актгосударственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления,юридическую силу;

5)прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6)иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральнымзаконом.

В силу ч. 1 - 5 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещена гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а)членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данногособственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б)членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).Содержание волеизъявления собственника вслучае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показанийсвидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств ( статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности: взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественным и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно п. 13 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В соответствии с п. 19 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, (подарить, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК-РФ).Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

    В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

            Судом установлено, что в 1987 году на основании решения и.о. начальника Ртищевского отделения дороги от 25 августа 1987 года № ТС-6-135, счет на оплату жилищно-коммунальных услуг <адрес>, был разделен на два лицевых счета, что также следует из отношения управляющего домами № 30 г. Ртищево от 25 августа 1987 года, согласно которого руководство отделения дороги разрешает с согласия квартиросъемщиков открыть два лицевых счета на уплату за <адрес> Шумихину Н.А. на одну комнату жилой площадью 18 кв.м., ФИО9 на одну комнату жилой площадью 12 кв.м.

             На основании договора № 4154 от 24 ноября 1997 года на передачу квартир (домов) в собственность граждан Шумихину Н.А. передано в собственность 9/15 долей в <адрес>, ФИО8, Шумихиной Л.А., Шумихину И.А. передано в собственность по 2/15 доли в <адрес>, что также следует из заявлений указанных лиц о передаче квартиры в долевую собственность (согласие на приватизацию).

            Согласно справки ЖКРЭУ от ноября 1997 года по адресу: <адрес> квартире общей площадью 19,5 кв.м. состоящей из одной комнаты общей жилой площадью 12,2, 12,0 кв.м. проживают три человека-ФИО9, Шумихина Л.А., Шумихин И.А.. Согласно справки ЖКРЭУ от ноября 1997 года по адресу: <адрес> квартире общей площадью 25,3 кв.м. состоящей из одной комнаты общей жилой площадью 18,0 кв.м. проживает один человек-Шумихин Н.А..

            В судебном заседании установлено, что Кулиеву Э.В. на праве общей долевой собственности, доля в праве 9/15 принадлежит квартира, общей площадью 44,8 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения недвижимости от 07 декабря 2012 года, согласно которого Кулиев Э.В. принял от предыдущего собственника Шумихина Н.А. в дар 9/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            Собственниками 6/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по 2/15 доли каждый являются Шумихина Л.А., Шумихин И.А., Шумихин Н.А., что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

            Согласно справки ООО «Универсал-Строй» от 18 января 2021 года Теванян А.Ж, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

            Из данных о начислениях и оплаты за услуги ЖКХ лицевой счет № с 01 декабря 2010 года по 31 января 2021 года по адресу: <адрес>, площадь <адрес>,3 прописан 1 человек.

            Из данных о начислениях и оплаты за услуги ЖКХ лицевой счет № с 01 декабря 2010 года по 31 января 2021 года по адресу: <адрес>, площадь <адрес>,5 прописано 3 человека.

             Как следует из заявления истца Кулиева Э.В. личных вещей ответчика в квартире (доля 9/15) не имеется, с ним ответчик совместного хозяйства не ведет. Регистрация ответчика в жилом помещении создает препятствие для него в реализации прав собственника.

            Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11 подтвердили доводы истца в части того, что Теванян А.Ж. на протяжении длительного времени, не проживает в спорном жилом помещении.

             Регистрация Теванян А.Ж. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> подтверждается адресной справкой ОВМ МО МВД России «Ртищевский» Саратовской области, справкой ООО «Универсал-Строй».

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к убеждению, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве общей долевой (9/15 доли) собственности истцу.

            Судом достоверно установлено, что ответчик не проживает по месту регистрации в доле квартиры истца, не ведет общего хозяйства с истцом, они не имеют общего бюджета, не отвечают по обязательствам друг друга, соглашения о порядке и условиях пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Притязаний на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, ответчиком в установленном законом порядке не заявлено.

            Согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами субъектов Российской Федерации.

Суд пришел к выводу о том, что у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения за ней права пользования жилым помещением истца. Таким образом, наличие регистрации у ответчика в принадлежащей истцу на праве долевой собственности квартире, не порождает права пользования спорным жилым помещением.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Суд пришел к убеждению, что нарушенные жилищные права и права собственности истца, подлежат судебной защите заявленным истцом способом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд соглашается с доводами истца о том, что регистрация ответчика в жилом помещении создает препятствие для него в реализации прав собственника.

С учетом вышеизложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                                                     решил:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░    – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░