Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-223/2024 (2-4934/2023;) ~ М-3662/2023 от 08.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года                        <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Альбатрос-2», третье лицо Администрация г.о. Истра об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с уточненным исковым заявлением к СПК «Альбатрос-2», просит установить границы земельного участка <данные изъяты> ссылаясь, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> при проведении кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО3 Представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик СПК «Альбатрос-2», третье лицо Администрация г.о. Истра представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Статьей 17 данного Закона предусмотрено, что распоряжение имуществом общего пользования, распределение образованных за счет земель товарищества земельных участков гражданам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Аналогичные положения содержала ранее действовавшая статья 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является правообладателем земельного участка <данные изъяты>

В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка <данные изъяты>

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания СПК «Альбатрос-2» решением общего собрания СПК «Альбатрос-2» принято выделить члену СПК «Альбатрос-2» ФИО1 дополнительную площадь к земельному участку №, расположенному в СПК «Альбатрос-2» согласно фактической площади, что соответствует общей площади участка 830 кв. м. Все члены СПК «Альбатрос-2» не возражают о расположении земельного участка № в фактических границах общей площадью 830 кв. м, споры по границе отсутствуют.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО5 при визуальном осмотре земельных участков истца с <данные изъяты> было установлено, что они по периметру огорожены единым забором, т.е. находятся в едином землепользовании. Доступ на участок осуществляется через калитку и въездные ворота. Перемещение границ (заборов) при проведении кадастровых работ не выявлено. Со смежными земельными участками разногласий по границам нет. План общего земельного участка с отображением строений представлен в приложении №. В границах земельного участка с <данные изъяты> находится садовый дом с <данные изъяты>

Исследуемые участки имеют следующие смежества: с юго-западной стороны - земельный участок № с <данные изъяты> юго-восточной стороны - земельный участок № с <данные изъяты> с северо-западной стороны и северо-восточной стороны - земли СПК «Альбатрос-2».

При камеральной обработке данных, полученных при замерах, и сведений ЕГРН установлено, что фактические границы участка с <данные изъяты> совпадают с его границами по сведениям ЕГРН.

Площадь участка по фактическому пользованию соответствует площади по правоустанавливающим документам.

При камеральной обработке данных, полученных при замерах, и сведений ЕГРН установлено, что фактические границы участка с <данные изъяты> не совпадают с его границами по сведениям ЕГРН.

Площадь участка по фактическому пользованию 820 кв. м, больше документальной на 215 кв. м. Площадь участка по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам (605 кв. м).

Фактические границы участка № с <данные изъяты> совпадают с его границами по сведениям ЕГРН и соответствуют генеральному плану СПК «Альбатрос-2».

Площадь участка с <данные изъяты> по фактическому пользованию соответствует площади по правоустанавливающим документам - 600 кв. м.

Фактические границы участка № с <данные изъяты> не совпадают с его границами по сведениям ЕГРН и не соответствуют генеральному плану СПК «Альбатрос-2».

Площадь участка с <данные изъяты> по фактическому пользованию 820 кв. м, больше документальной на 215 кв. м. Площадь участка по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам (605 кв. м).

Площадь участка с <данные изъяты> по фактическому пользованию 820 кв. м. Площадь участка с <данные изъяты> увеличилась за счет земель СПК «Альбатрос-2».

В приложении № представлен совмещенный план границ землеотвода СПК «Альбатрос-2» и границ земельных участков с <данные изъяты> по фактическому пользованию.

Земельные участки с К№ и К№ находятся в фактических границах землеотвода СПК «Альбатрос-2».

На рассмотрение суду представлено два варианта установления границ земельных участков с <данные изъяты> и <данные изъяты>

Вариант № предусматривает установление границ земельного участка с <данные изъяты> и земельного участка с <данные изъяты> в соответствии со сведениями правоустанавливающих документов (приложение №);

Вариант № предусматривает установление границ земельного участка с <данные изъяты> в соответствии со сведениями правоустанавливающих документов, установление границ земельного участка с <данные изъяты> основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по фактическому пользованию площадью 820 кв. м (приложение №).

В соответствие с видом разрешенного использования и требованиями ПЗЗ площадь земельного участка для зоны СХ-2, должна находиться в пределах <данные изъяты>м. Площадь уточняемого земельного участка входит в эти параметры.

Для внесения координат характерных точек границ земельного участка с <данные изъяты> площадью 820 кв. м в сведения ЕГРН необходимо: исключить сведения об уникальных характеристиках о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> площадью 605 кв. м с последующим внесением в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> площадью 820 кв. м в соответствии с геоданными таблицы №.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, учитывая заключение эксперта, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца ФИО1 площадью 820 кв. м, в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта.

В этой связи, сведения ЕГРН о площади и характерных точках границы земельного участка <данные изъяты>, подлежат уточнению в порядке ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о площади <данные изъяты> м и местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО1.

Внести в ЕГРН сведения о фактической площади <данные изъяты> и местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ