Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-12/2021 от 14.01.2021

Мировой судья судебного участка №95 в Центральном судебном районе в городе Омске Шефлер Н.С.

Дело №11-12/2021 (2-181/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Центральный районный суд г. Омска

в составе председательствующего Мотроховой А.А.,

при секретаре Банновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

10 февраля 2021 года

апелляционную жалобу Сватковой Г.И. на решение мирового судьи судебного участка №95 в Центральном судебном районе в г.Омске от 04.08.2020 по гражданскому делу № 2-181/2020 по иску НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области» к Сватковой Г.И. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов, которым постановлено: «Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить частично. Взыскать со Сватковой Г.И. в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность во взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.01.2017 года по 31.12.2019 года в размере 29571,12 руб.. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1087 руб. В удовлетворении остальной части иска отказать в связи с пропуском срока исковой давности »,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к Сватковой Г.И. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов, в обоснование требований указав, что собственники дома, расположенного по адресу: <адрес> формируют фонд капитального ремонт на счете регионального оператора. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 6,70 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц. Ответчик является собственником квартиры № в указанном многоквартирном доме, площадью 122,6 кв.м, соответственно размере взноса на капитальный ремонт в месяц для нее составляет 792,61 руб. По состоянию на 21.03.2020 года задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2015 года по 31.12.2019 года составила 42713 руб. 84 коп.

Просил взыскать с ответчика сумму долга по оплате взносов на капитальный в размере 42713 руб. 84 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 1481 руб.

Стороны участия в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Мировым судьей постановлено указанное решение.

Не согласившись с решением, ответчик подала апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить, в удовлетворении требований истца отказать, полагая его незаконным и необоснованным. Указывает, что между ней и Региональным фондом капитального ремонта отсутствует какие-либо правоотношения, договор с ней не заключался. Кроме того, согласно решению суда расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения 122,6 кв.м, тогда как согласно техническому паспорту площадь жилого помещения составляет 118,2 кв.м.

Стороны участия в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно данной жалобы.

В соответствии с ч.1 ст.195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 постановления Пленума).

Мировым судьей установлено и следует из материалов дела, что Сватковой Г.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> (л.д.17-11).

Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 года №369-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы» многоквартирный дом <адрес> включен в региональную адресную программу под номером 4927.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ч.1 ст.36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно частям 1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Несение собственником расходов на содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что Сваткова Г.И. является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме <адрес> в <адрес>.

Следовательно, на Сваткову Г.И. возлагается бремя расходов на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме, в том числе в виде обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.

Согласно ч.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений постановления Правительства Омской области от 25.07.2013 года №170-п на территории Омской области с 01.01.2014 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, составляет 6,7 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

Судом установлено, что ответчиком взносы на капитальный ремонт в период с 01.09.2015 года по 31.12.2019 года не вносились.

Вместе с тем, в соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ (ч.1 ст.196 ГК РФ), а именно если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1 ст.200 ГК РФ).

Принимая во внимание, что Региональный фонд капитального ремонта обратился в суд с настоящим иском 27.03.2020 года (по истечение 6 месяцев после отмены судебного приказа), требования о взыскании взносов на капитальный ремонт по периодам до 01.01.2017 года заявлены фондом за пределами трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем мировым судьей обоснованно отказано в удовлетворении требований за указанный период.

Требования истца о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2017 года по 31.12.2019 года являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции. При этом, общая сумма подлежащих уплате взносов за указанный период составила 29571 рублей 12 копеек.

Довод ответчика о том, что площадь принадлежащего ей жилого помещения составляет 118,2 кв.м., в связи с чем расчет задолженности был произведен неверно, суд считает необоснованным.

В соответствии ч.3,4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно Правил ведения Единого государственного реестра прав недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 16.12.2015 года №943, в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих: сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона (запись кадастра недвижимости); сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).

Доказательством наличия зарегистрированною права являются именно сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, которые содержат, в том числе, сведения об общей площади жилого помещения.

Таким образом, площадь, указанная в записи в ЕГРН, содержащей сведения о характеристиках объекта недвижимости, должна быть использована при расчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 расчет платы за коммунальную услугу осуществляется исходя из общей площади жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2020 года общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 122,6 кв.м (л.д.7-9).

Согласно представленной ответчиком в материалы дела копии технического паспорта квартиры <адрес> по состоянию на 14.01.2002 года общая площадь жилого помещения составляет 122,6 кв.м., в том числе площадь лоджий, балконов, веранд и кладовых (с коэф.) – 4,4 кв.м.

Вместе с тем, ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что с 14.01.2002 года в квартире не была произведена реконструкция или планировка, в связи с чем общая площадь была увеличена. За внесением изменений о сведения ЕГРН об общей площади жилого помещения Сваткова Г.И. с момента приобретения жилого помещения в Управление Росреестра по Омской области не обращалась.

Из изложенного следует, что начисление размера взносов на капитальный ремонт произведено истцом верно, исходя из общей площади жилого помещения 122,6 кв.м, указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 08.02.2020 года, в связи с чем доводы апелляционной жалобы ответчика в данной части являются необоснованными.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного постановления в апелляционном порядке.

Решение мирового судьи мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №95 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░░░░░ ░░ 04.08.2020 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-181/2020 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2021 ░░░░