Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2023 ~ М-222/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-342/2023

74RS0008-01-2023-000298-50                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года                                 г. Аша

    Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Борисюк,

при секретаре В.С. Гриценко,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Швецов А.А. к Любимова Н.А., Мингазова С.М. о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Швецов А.А. обратился в суд с иском к Любимова Н.А., Мингазова С.М. о признании договора от <дата>, заключенного между ф.и.о., Любимова Н.А., Мингазова С.М. и Швецов А.А. заключенным, признании права собственности на квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый <номер> по адресу <адрес>

    В обоснование требований ссылается на то, что он – Швецов А.А. <дата> по договору мены, удостоверенному нотариально, заключенному с ф.и.о., Любимова Н.А., Мингазова С.М. приобрел в собственность квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый <номер> по адресу <адрес>43. Условия договора мены сторонами были полностью исполнены. Согласно п. 8 договора мена произведена с доплатой, Швецов А.А. передано ф.и.о., Любимова Н.А., Мингазова С.М. 10 000 рублей до подписания договора, квартиры переданы каждой из сторон сделки. Договор мены был зарегистрирован в БТИ <адрес> <дата>. О том, что на тот момент государственную регистрацию прав осуществлял уже Ашинский филиал Южноуральской регистрационной палаты по Челябинской области он узнал уже только после того, как решил внести запись о своих правах на указанную квартиру в Единый государственный реестр недвижимости и подал документы на осуществление регистрационных действий. 14.03.2023г. приостановлена государственная регистрация прав по тем основаниям, что регистрационная запись БТИ г. Аши от <дата> не может быть признан юридически действительной. На протяжении многих лет он владел указанным недвижимым имуществом как собственным, оплачивал коммунальные платежи, налоги на имущество, осуществлял капитальный ремонт квартиры.

Истец Швецов А.А., будучи извещённым надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики, Любимова Н.А., Мингазова С.М. в судебное заседание не явилась, извещены о дне слушания дела надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица Управление Роскадастра по Челябинской области, ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

При этом в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Пунктом 1 статьи 551 предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

В судебном заседании установлено, что <дата> по договору мены, удостоверенному нотариусом Ашинской государственной нотариальной конторы <адрес> ф.и.о., зарегистрированному в реестре за <номер> Швецов А.А. произвел обмен своей квартиры по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес> принадлежащую ф.и.о., Любимова Н.А., Мингазова С.М. , с установленной доплатой в размере 10000рублей. Договор мены был зарегистрирован в БТИ г. Аши <дата>, № в реестре 35-52-43 (л.д.8-9).

Согласно справки ОГУП «Обл. ЦТИ» от <дата> собственником квартиры по адресу: <адрес> значится Швецов А.А. (л.д.13).

Между тем, на момент совершения сделки мены от <дата> действовал Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от <дата> № 122-ФЗ, согласно которому государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлял федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.12).

Истец указала, что с момента обмена квартир, он пользуется ею, как своей собственной, споров нет.

Договор мены, заключенный между ф.и.о., Любимова Н.А., Мингазова С.М. и Швецов А.А. не был зарегистрирован надлежащим образом в соответствии с действующим на момент совершения сделки федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Между тем, Швецов А.А. пользуется квартирой с 1998 года, до настоящего времени. Споров по квартире нет.

    Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что между сторонами договора меня было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке выполнены: денежные средства, в качестве доплаты переданы в полном объеме, квартиры переданы каждая своей стороне во владение.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки мены в настоящее время является тот факт, что один из участков ф.и.о. умер.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств в их совокупности, принимая во внимание, что сторонами были исполнены обязательства по договору мены от <дата>, суд считает договор мены квартир, заключенного между ф.и.о., Любимова Н.А., Мингазова С.М. и Швецов А.А. состоявшимся.

При таких обстоятельствах право собственности на квартиру, площадью 59,2 кв.м., кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, должно перейти к Швецов А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Швецов А.А. (<дата> года рождения, паспорт <номер> <номер> выдан <дата> Симским ГОМ <адрес>), право собственности на квартиру, площадью 59,2 кв.м., кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Швецов А.А. на квартиру, площадью 59,2 кв.м., кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес> согласно настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий:         А.В. Борисюк