Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3056/2014 ~ М-2753/2014 от 09.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3056/14 по иску БАБУРКИНА Виктора Алексеевича к РАЦИБОРСОКОЙ (ЧАПЛИКАС) О.О. и З. о расторжении договора и прекращении права пользования жилым помещением,

Установил

/дата/ 2011 года между Бабуркиным В.А. и Чапликас О.О. заключен договор передачи в пользование жилой квартиры, по которому Бабуркин В.А. передал принадлежащую ему на праве собственности, на основании справки ЖСК «/данные изъяты/» № /номер/ от /дата/ 1993 года, квартиру № /номер/ в доме № /номер/ по /адрес/ Чапликас О.О., для проживания, с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади (л.д. 6).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ 2012 года, Бабуркин В.А. является собственников квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, бланк серии /номер/, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 7).

/дата/ 2014 года Бабуркин В.А. обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой и снять Рациборскую (ранее, Чапликас) О.О. и Чапликас З.В. с регистрационного учета по месту жительства, ссылаясь на то что, /дата/ 2011 года между ним и ответчицей Рациборской (ранее, Чапликас) О.О. был заключен договор безвозмездного пользования спорной квартиры общей площадью /площадью/ кв. м, в том числе жилая /площадью/ кв. м, по условиям которого, истец передал в пользовании Рациборская (ранее, Чапликас) О.О. принадлежащую ему на праве собственности жилую квартиру, с правом регистрации Рациборская (ранее, Чапликс) О.О. по месту жительства на указанной площади, для проживания и с запретом использования жилого помещения по другому назначению, а ответчица обязалась содержать указанную жилую квартиру в чистоте и порядке; /дата/ 2011 года ответчица зарегистрировалась на спорную жилую площадь; в настоящее время он, т.е. Бабуркин В.А., намерен расторгнуть договор передачи в пользование жилой квартиры с Рациборской (ранее, Чапликас) О.О., в связи с тем, что, осуществив регистрацию, ответчица в спорное жилое помещение не вселялась и не проживала, в квартире нет её вещей, ответчица, не ставя его в известность, без получения его письменного согласия, зарегистрировала в его квартиру свою несовершеннолетнюю дочь З., /дата/ 2011 года рождения; З., так же как её мать Рациборская (ранее, Чапликас) О.О. в квартиру не вселялась и не проживала, вещей её в квартире тоже нет; в связи с регистрацией ответчицы и её дочери в спорной квартире оплата за коммунальные платежи существенно возросла, поскольку Бабуркин В.А. вынужден платить не только за себя, но за ответчиц, и за квартиру у Бабуркина В.А. скопился долг в размере /сумма/ рублей; Рациборской (Чапликас) О.О. не выполняются существенные условия договора, а именно, квартира предоставлялась для проживания, однако ответчица в квартиру не вселялась и не проживала в ней, кроме того, с момента регистрации в квартире на ответчицу, согласно ст. 69 ЖК РФ, возложена обязанность по содержанию жилого помещения, в том числе и оплаты за коммунальные услуги, однако ответчица не несет этого бремени; договором пользования жилым помещением не было предусмотрено право ответчицы по её усмотрению осуществлять регистрацию третьих лиц в частную собственность Бабуркина В.А., однако ответчица незаконно зарегистрировала в его квартиру своего ребенка; кроме того в настоящее время за ответчицей числится миллионный долг по кредитным обязательствам, и, поскольку ответчица скрывается и не желает погашать свои долги перед банками, и он как собственник квартиры обеспокоен этим обстоятельствам, поскольку на его адрес поступают банковские и судебные извещения, и он испытывает законные опасения за свою собственность.

В судебном заседании представитель истца Бадаева О.А. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, пояснив что, ответчицей не выполняются существенные условия договора, квартира передавалась для проживания, однако ответчица не вселялась в квартиру и не проживала, её вещей в квартире нет, без согласия собственника жилого помещения она зарегистрировала в его квартиру свою несовершеннолетнюю дочь; также ответчица не несла никаких расходов по проживанию в данной квартире и расходы по коммунальным платежам ответчица за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь не производит; долговые обязательства Рациборской О.О. (Чапликас) перед кредитными организациями превышают рыночную стоимость квартиры истца Бабуркина В.А., который опасается за дальнейшую судьбу своей квартиры.

Ответчица Рациборская О.О. (Чапликас) в судебные заседания /дата/, /дата/, /дата/ и /дата/ 2014 года не явилась; судебные повестки на её имя, направленные как по месту её регистрации по месту жительства, так и по адресу фактического места жительства, указанному в деле о взыскании с неё задолженности по кредитному договору, возвращены в суд, по истечении срока хранения (л.д. 29, 30), телеграмма не доставлена, т.к. квартира закрыта, и адреса по извещению за телеграммой не приходит (л.д. 25); поэтому суд, на основании ст. 119 ГП РФ, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Назначенный судом, на основании ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчицы Рациборской (Чапликас) О.Л. адвокат Клинского филиала МОКА Рублева М.М. иск не признала и пояснила, что ей не известны причины, по которым ответчицы не проживают в спорной квартире, по месту своей регистрации по месту жительства.

Представитель третьего лица - Отдела УФМС России по Московской области по Клинскому муниципальному району - в судебные заседания не явился, о причинах своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела Отдел был извещён надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав объяснения представителей сторон и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 ч. 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ 2012 года, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № /номер/ от /дата/ 2012 года, собственником квартиры общей площадью /площадью/ кв. м, в том числе жилая /площадью/ кв. м, расположенной по адресу: /адрес/, является Бабуркин В.А. (л.д. 7).

В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

На основании договора безвозмездного пользования квартирой от /дата/ 2011 года, заключенного между Бабуркиным В.А. и Чапликас О.О., составленного в письменной форме, подписанного обеими сторонами, Бабуркин В.А. передал в пользование Чапликас О.О. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: /адрес/, с правом регистрации по месту жительства на указанной жилой площади. По условиям договора, указанная квартиры была передана ответчице в пользование для проживания, ей было запрещено использовать жилое помещение по другому назначению (п.п. 4 указанного договора). В соответствии с п. 7 указанного договора, расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно копии финансового лицевого счета спорной квартиры, в ней постоянно зарегистрированы: Бабуркин В.А., 1945 г.р.- с /дата/ 1975 года, Бациборская О.О., 1984 г.р.- с /дата/ 2011 года, и её несовершеннолетняя дочь З. /дата/2011 г.р. - с /дата/ 2011 года, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере /сумма/ рубля за 37 месяцев (л.д. 8).

По справке Клинского отдела ЗАГС от /дата/ 2014 г. № /нмоер/, в ЗАГСе имеется актовая запись о регистрации брака от /дата/ 2014 года за № /номер/ между Рациборским В.И. и Чапликас О.О., с принятием ими фамилии «Рациборские» (л.д. 19).

Как предусмотрено п. 4 вышеназванного договора, квартира передается Чапликас О.О. для проживания и ей запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, она обязана содержать принадлежащую истцу квартиру в частоте и исправности, осуществлять за свой счет эксплуатацию указанного жилого помещения (л.д. 6).

Однако ответчица в течение длительного времени - более трех лет - в предоставленной ей квартире не проживает и не исполняет права и не несёт обязанностей, как наниматель указанного жилого помещения; без согласия истца она зарегистрировала в спорной квартире по месту жительства свою несовершеннолетнюю дочь.

Таким образом, из вышеприведенных письменных доказательств, объяснений представителя истца, видно, что Бабуркин В.А. производит оплату коммунальных услуг за ответчицу, которая не проживает по спорному адресу, однако, право владения и пользования принадлежащим истцу имуществом ограничено фактом регистрации в нем ответчицы и ее несовершеннолетней дочери, которые не являются членами семьи истца.

Действия ответчицы являются существенным нарушением условий договора и причиняют существенный вред интересам истца.

Суд не находит достаточных оснований для сохранения за ответчицей и её несовершеннолетним ребенком права пользования жилым помещением, принимая во внимание, что в течение более трех лет она и так не пользуется этим жилым помещением, не осуществляет, без принуждения, никаких жилищных прав и не несёт никаких жилищных обязанностей, в связи с регистрацией в спорном жилом помещении.

В связи с тем, что ответчица от добровольного исполнения обязательств пользования жилым помещением уклоняется, и добровольно прекратила свое право пользования спорным жилым помещением, указанный выше договор безвозмездного пользования квартирой расторгается.

/дата/ 2014 года Бабуркиным В.А. была направлена Рациборской (ранее, Чапликас) О.О. письменная претензия о расторжении договора передачи в пользовании жилого помещения от /дата/ 2011 года, в связи с невыполнением условий договора, которая не была ей вручена, ввиду не проживания по месту своей регистрации по месту жительства (л.д. 10, 11).

/дата/ и /дата/ 2014 года вступили в законную силу решения суда от /дата/ и от /дата/ 2014 года о взыскании с Чапликас О.О. в пользу ОАО КБ «Пойдём!» и в пользу ООО «РУСФИНАНС Банк» задолженностей по кредитным договорам в сумме /сумма/ рублей и /сумма/ рублей, соответственно (л.д. 35, 36), что подтверждает опасения истца за свою собственность, в случае обращения взыскания на имущество ответчицы, находящееся по месту её регистрации по месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой, общей площадью /площадью/ кв. м, в том числе жилая /площадью/ кв. м, расположенной по адресу: /адрес/, заключенный между БАБУРКИНЫМ В.А. и РАЦИБОРСКОЙ (ранее, ЧАПЛИКАС) О.О., /дата/ 2011 года.

Прекратить за РАЦИБОРСКОЙ (ранее, ЧАПЛИКАС) О.О. и З. право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: /адрес/.

Настоящее решение является основанием для снятия РАЦИБОРСКОЙ (ранее, ЧАПЛИКАС) О.О. и З. с регистрационного учета по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2014 года.

Судья: подпись А. П. Борщ