Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1086/2024 (2-7445/2023;) ~ М-6751/2023 от 28.11.2023

Дело № 2-1086/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 февраля 2024 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре Корегиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к Завьялову В. Е. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском об изъятии у ответчика жилого помещения площадью 16 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, ком. 3, путем выкупа с выплатой возмещения в размере 1 371 200 руб., прекращении права собственности ответчика, признании права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение.

В обосновании иска указано, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, ком. 3 в результате пожара признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением <адрес> от <дата> №-РА «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу». Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение площадью 16 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, <адрес>, ком.3, принадлежит ответчику. Истцом проведены мероприятия по оценке рыночной стоимости жилого помещения, согласно отчету № стоимость жилого помещения ответчика составляет 1 371 000 руб. <дата> ответчику было направлено уведомление о предложении заключить соглашение об изъятии жилого помещения, однако ответчик до настоящего времени не заключил вышеуказанное соглашение и значится собственником жилого помещения в аварийном доме по настоящее время.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО требования поддержала, пояснила, что ответчику направлялось соглашение, но ответа не поступило.

Ответчик Завьялов В.Е. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

В связи с установленными по делу обстоятельствами судом поставлен на обсуждение вопрос об оставлении иска без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Представитель истца Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО возражала против оставления иска без рассмотрения.

Прокурор Макаревич Л.Н. против оставления иска без рассмотрения не возражала.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу:

На основании ст.222 ГК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.4 ст.32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч.6 ст.32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Как усматривается из материалов дела, истцом процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная ст. 32 ЖК РФ, в отношении Завьялова В.Е. не соблюдена, в связи с чем иск подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Руководствуясь ст.ст.222, 223 ГПК РФ, суд

    определил:

Иск Администрации городского округа <адрес> к Завьялову В. Е. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 15 дней со дня изготовления судом определения в окончательной форме.

Определение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: