Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3362/2023 ~ М-1570/2023 от 11.04.2023

78RS0007-01-2023-002281-68

Дело № 2-3362/2023                         16 октября 2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Воробьевой С.А.,

при секретаре Гомалеве А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании освободить помещение,

                    у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и обязании освободить помещение.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 занимает часть помещения обшей площадью 51.3 кв.м. по адресу: <адрес> (ч.п.1-4).

B нарушение пунктов 2.2.2. и 3.4 Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составила 143557.38 рублей. За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 4.9 Договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 118681.58 рублей.

Всего Ответчик по договору обязан уплатить 262238.96 рублей.

В соответствии с п. 5.3.2 Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течении 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.

В адрес ответчика была направлена претензия № № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о погашении задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ОГРНИП о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

              Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 143557.38 руб. и пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 118681.58 руб.; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика освободить занимаемые части помещения, расположенные по адресу: <адрес> (ч.п.1-4).

Уточнив требования, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ в размере 224534,07 руб. и пени в размере 244951,47 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить занимаемые части помещения, расположенные по адресу: <адрес> (ч.п.1-4)

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

           Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен

            Ответчиком представлены возражения по иску, в которых ответчик указал, что задолженность по договору аренды отсутствует, не согласен с начислением НДС. Истец препятствует ответчику в пользовании имуществом, указанным в договоре аренды.

             В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

             Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему

    В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации

арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому ФИО1 с Комитетом по управлению городским имуществом, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение, именуемый далее Объектом, расположенное по адресу: <адрес> (согласно приложенному плану) кадастровый № на основании распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ № и Протокола Аукциона подведения итогов открытого аукциона на право заключения договора аренды, проведенного ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» ДД.ММ.ГГГГ, для использования под нежилые цели. Общая площадь, сдаваемая в аренду, составляет 51,30 кв.м. Договор действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно п.2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1 использовать объект в соответствии с пп.1.1. договора и установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях). 2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 3 договора «Платежи и расчеты по договору».

Согласно п.4.9 договора в случае нарушения арендатором пп.2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,15% просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи нежилых помещений.

В соответствии с соглашением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.3 договора изложен в следующей редакции «Договор действует по ДД.ММ.ГГГГ)

Соглашением № к договору аренды изменен п.1.1 договора и изложен в следующей редакции: 1.1. арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение (здание, сооружение, помещение, прочие составляющие здания, сооружения, помещения) именуемый далее объектом, расположенный по адресу: <адрес> (согласно приложенному плану) кадастровый номер № на основании распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р и протокола аукциона подведения итогов открытого аукциона на право заключения договора аренды, проведенного ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» ДД.ММ.ГГГГ для использования под нежилые цели. Общая площадь, сдаваемая в аренду составляет: 47,5 кв.м. (с учетом коэффициента потребительских качеств 51,3) кв.м.

Пунктом 3.1. договора аренды предусмотрено, что арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и на момент заключения договора ее размер за 1 кв.м. в год с учетом налога на доловленную стоимость составляет 2262,84 рублей. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что НДС и иные налога арендатор уплачивает в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 3.3. договора в случае изменения нормативных правовых актов РФ и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанном в договоре.

Согласно представленному расчету у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151581,61 руб., НДС 72952,46 руб., пени 244951, 47 рублей. Доказательств оплаты задолженности по арендной плате и пени ответчиком не представлено.

Согласно п.5.3. договора аренды договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при следующих нарушениях договора: п. 5.3.2. при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора и выселении по адресу арендодателя, указанному в договоре аренды. Сведений о том, что арендатор уведомлял арендодателя о смене адреса, материалы дела не содержат.

Учитывая, что судом установлено нарушение обязательств по внесению арендной платы, суд находит требования истца о расторжении договора и обязании освободить занимаемые части помещения подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8494,85 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224534,07 руб., пени в размере 244951,47 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ФИО1 (ИНН №) освободить занимаемые части помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (ч.п.1-4)

    Взыскать с ФИО1 (ИНН №) госпошлину в доход государства в размере 8494,85 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

                        Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.