Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2020 ~ М-148/2020 от 28.04.2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим                             26 июня 2020 г.

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Иванова В.М.,

при секретаре Жуковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 209 /2020 по исковому заявлению Абрамова А.Н. к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Абрамов А.Н. обратился в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением согласно которого просит суд признать заключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> между ним и ФИО, а также признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Требования иска истец мотивируем тем, что ФИО по праву собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО являлся инвалидом 2 группы так как у него была ампутирована правая нога. Он нуждался в постороннем уходе, родных не было. Он проживая по соседству стал ухаживать за ФИО и перешел к нему жить. В ДД.ММ.ГГГГ году между ним и ФИО был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Он рассчитался за вышеуказанную квартиру в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, переход права зарегистрирован не был.

    Истец Абрамов А.Н. и его представитель адвокат Кожухова Л.М. при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, до судебного заседания предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

    Представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, до судебного заседания предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Изучив доводы иска, исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск Абрамова А.Н. к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что между владельцем объекта недвижимости ФИО и приобретателем Абрамовым А.Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял квартиру расположенные по адресу: <адрес>, претензий по договору друг к другу стороны не имеют. (л.д. №)

Согласно договору передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ <данные изъяты> передает бесплатно в личную собственность ФИО квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. №)Согласно справке <данные изъяты> сельского поселения ФИО по день смерти зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>.

(л.д. №)

Согласно справке <данные изъяты> сельского поселения Абрамов А.Н. проживал в одном доме с умершим ФИО по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №)

Согласно свидетельству о смерти ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

(л.д. №)

Согласно Уведомлению ЕГРН не содержит сведений о здании с адресным описанием: <адрес>. (л.д. №)

Согласно технического плана здания по адресу <адрес> следует, что общая его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. №)

Согласно сведений администрации Ишимского муниципального района Тюменской области квартира по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района не состоит.

(л.д. №)

Согласно публичному реестру «Открытые наследственные дела», расположенному на сайте Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации, наследственных дел после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. (л.д. №)

    В соответствии с разъяснениями содержащимися в пунктах 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК Р.Ф.).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель (приобретатель) по сделке с недвижимым имуществом при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику правообладателя имущества в случае реорганизации последнего (ст. 58 ГК РФ). Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме отсутствия владельца имущества.

При указанных обстоятельствах суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме и все существенные условия договора по ней сторонами исполнены, то обстоятельства не своевременного оформления перехода права собственности на имущество, связанные с уклонением стороны сделки от ее регистрации либо отсутствия владельца имущества, при отсутствии спора заинтересованных сторон, не являются препятствием для признания сделки действительной и регистрации перехода права собственности в судебном порядке, поскольку защитить имущественное право истца и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество иным способом кроме судебного не представляется возможным.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>