Решение по делу № 33-128/2016 (33-28852/2015;) от 27.11.2015

Судья – Горов Г.М. Дело № 33-128/2016 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 января 2016 года г. Краснодар

суд апелляционной инстанции по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Бекетовой В.В., Мантул Н.М.,

при секретаре Кононковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по по исковому заявлению Позняк Бориса Игоревича к Караваеву Сергею Александровичу о признании права собственности на недвижимое имущество и о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору.

Заслушав доклад судьи Блинникова Л.А., суд

УСТАНОВИЛ:

Позняк Б.И. обратился в суд с иском к Караваеву С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество и о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 17 августа 2015 года исковое заявление удовлетворено.

Прекращено право собственности Караваева С.А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 360 кв. м, этажность: 3, с кадастровым номером: <...>. находящийся по адресу: <...> За Позняком Б.И. признано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

С Караваева С.А. в пользу Позняк Б.И. взысканы: неустойка по договору соинвестирования в реализацию проекта строительства индивидуального жилого дома от 25 июня 2012 в размере <...>, государственная пошлина в размере <...>

В апелляционной жалобе Кондрашова Г.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что просит об отмене решения, которым затрагиваются ее законные права и интересы, а к участию в деле как собственник части домовладения она не привлечена.

В возражениях на апелляционную жалобу Позняк Б.И. просил решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что судом все материалы дела исследованы в полной мере и им дана правильная правовая оценка.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 8 декабря 2015 года суд перешел к рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению Позняк Б.И. к Караваеву С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество и о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку дело было рассмотрено в отсутствие Кондрашовой Г.В. не привлеченной к участию в деле, являющейся собствнником 1/2 доли жилого дома. Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 17 августа 2015 года отменено указанным определением.

Обсудив доводы искового заявления, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав представителя Позняк Б.И. – Сабельфельд И.П., просившую об удовлетворении исковых требований, Кондрашову Г.В., просившую об отказе в иске и принятии решения о признании за ней права преимущественной покупки доли домовладения, судебная коллегия считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

25 июля 2012 года между Позняк Б.И. и Караваевым С.А. был заключен договор соинвестирования в реализацию проекта строительства индивидуального жилого дома. По условиям договора инвестор и соинвестор обязуются соединить свои вклады и совместно действовать в целях завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...> и получения в собственность площадей в возводимом доме в соответствии с заключенным договором инвестирования. Ответчик в качестве вклада, вносит денежные средства в размере определенном договором инвестирования, по мере необходимости в соответствии с графиком строительства, а истец вносит денежные средства в сумме <...>

Согласно распискам от 10 июля 2012 года и 1 февраля 2013 года истец свои обязательства, определенные договором, выполнил и внес денежные средства в размере <...> всего <...>

Из дополнительного соглашения к договору соинвестирования в реализацию проекта строительства индивидуального жилого дома от 25 июля 2012 года следует, что стороны определили, что в течение 15 дней после оформления прав ответчика согласно договору инвестирования от 15 июня 2010, но не позднее 15 сентября 2013, ответчик передает по акту приема-передачи и оформляет право собственности истца на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, с кадастровым номером <...>, а также права истца на земельный участок.

Свои обязательства о передаче долей ответчик не выполнил, следовательно, исковые требования о признании права собственности являются законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска принятие его судом.

Признание иска ответчиком Караваевым С.А. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе Кондрашовой Г.В.

Доказательств нарушения прав и законных интересов Кондрашовой Г.В. суду не предоставлено.

Доводы Кондрашовой Г.В. о преимущественном праве покупки соответствующей доли домовладения несостоятельны. Между Позняк Б.И. и Караваевым С.А. в 2012 году был заключен договор соинвестирования при строительстве индивидуального жилого дома. Согласно условиям договора Позняк Б.И. внес денежные средства на строительство дома. Наличие договора инвестирования при строительстве дома исключает возможность приобретения 1/2 доли дома Кондрашовой Г.В. по праву преимущественной покупки соответствующей доли.

Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Позняк Бориса Игоревича к Караваеву Сергею Александровичу о признании права собственности на недвижимое имущество и о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору.

Прекратить право собственности Караваева Сергея Александровича на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 360 кв. м, этажность: 3, с кадастровым номером: <...> находящийся по адресу: <...>

Признать за Позняком Борисом Игоревичем право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 360 кв. м, этажность: 3, с кадастровым номером: <...> находящийся по адресу: <...>

Взыскать с Караваева Сергея Александровича в пользу Позняк Бориса Игоревича неустойку по договору соинвестирования в реализацию проекта строительства индивидуального жилого дома от 25 июня 2012 в размере <...>

Взыскать с Караваева Сергея Александровича в пользу Позняк Бориса Игоревича уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере <...>

Председательствующий:

Судьи: