Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1566/2022 ~ М-1168/2022 от 26.05.2022

Дело № 2-1566/2022

УИД: 42RS0008-01-2022-001846-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                   12 июля 2022 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Лозгачевой С.В.,

при секретаре Семеновой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нечаева Александра Сергеевича к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Нечаев Александр Сергеевич обратился в Рудничный районный суд города Кемерово с заявлением к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что Нечаев Александр Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее – истец), является собственником жилого дома общей площадью 22.5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Индивидуальная застройка.

Истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В качестве правоустанавливающего документа, для государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, истцом было предоставлено Решение Исполнительного комитета Боровского поселкового совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцу было отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, т.к. необходимо было предоставить архивную выписку Решения Исполнительного комитета Боровского поселкового совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенную надлежащим образом.

Истец обратился в государственный архив Кузбасса с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № и в МБУ «Городской архив» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ г. о предоставлении архивной выписки из решения исполкома Боровского поселкового Совета трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцу был дан ответ о том, что данную архивную выписку из решения исполкома Боровского поселкового Совета трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № представить не возможно, так как данное решение на хранение в архивы не поступало.

Истец считает, что с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом, он приобрел право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения.

Истец просит суд признать за Нечаевым Александром Сергеевичем, право собственности на земельный участок, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Индивидуальная застройка.

Истец Нечаев А.С. в суд не явился, о дате, времени и мете судебного заседания извещен надлежащим образом, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, о дате, времени и мете судебного заседания извещен надлежащим образом, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1.1 Постановления Коллегии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> (далее комитет) является исполнительным органом государственной власти <адрес> отраслевой компетенции (п.1.1 в ред. постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п. 1.2 Комитет в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - ОЗ «О порядке управления государственной собственностью <адрес>» является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом <адрес>.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Нечаев Александр Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома общей площадью 22.5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), данный факт также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Индивидуальная застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В качестве правоустанавливающего документа, для государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, истцом была предоставлена копия Решения Исполнительного комитета Боровского поселкового совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцу было отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, т.к. необходимо было предоставить архивную выписку Решения Исполнительного комитета Боровского поселкового совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенную надлежащим образом, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Истец обратился в государственный архив Кузбасса с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № №. (л.д. 13) и в МБУ «Городской архив» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № № г. (л.д. 14) о предоставлении архивной выписки из решения исполкома Боровского поселкового Совета трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответам на вышеуказанные заявления, архивную выписку из решения исполкома Боровского поселкового Совета трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № представить не возможно, так как данное решение на хранение в архивы не поступало.

Разрешая заявленные требования истца, суд исходит из следующего.

Принципом земельного законодательства согласно ст. 1 п.п. 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на земельный участок, который занят зданием (сооружением).

Таким образом, право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Аналогичное положение содержит п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исходя из указанных правовых норм в их системной связи покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, из указанных правовых норм следует, что положения Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) к основаниям возникновения права пожизненного наследуемого владения относят принятие гражданином наследства, в том числе и земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, а также договор купли-продажи недвижимости или иное основание перехода права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения бывшему собственнику недвижимости.

Исходя из ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в городской или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участка в такое пользование.

Как следует из п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право граждан на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 9.1).

Согласно копии выписки из решения исполнительного комитета Борового поселкового совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, исполком поселкового совета решил зарегистрировать на правах личной собственности домовладения М <адрес> и земельный участок 1 200 м.кв. (л.д. 12).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива филиала № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа Государственного бюджетного учреждения «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалам инвентарного дела №, жилой дом по адресу: <адрес>, ранее числился по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация жилого дома по адресу: <адрес> за М на основании решения Борового поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем выдано peг. удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация жилого дома за Ф на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация жилого дома за Г на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ произведен учет жилого дома за Г на основании решения Рудничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ произведен учет жилого дома за Нечаевым Александром Сергеевичем на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом, приобрел право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения, что подтверждается материалами инвентарного дела № материалы инвентарного дела №, содержащие сведения о регистрации ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес> за М на основании решения Борового поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № и выдачи peг. удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ Не смотря на то, что подлинник решения не сохранился, у суда нет оснований сомневаться в достоверности вышеперечисленных доказательств, поскольку они получены из официальных источников, факт того, что указанные документы не были сданы в архив, по мнению суда, не могут ущемлять интересы граждан на реализацию своих прав, в предусмотренном законом порядке, действующем на период возникновения правоотношений.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что иначе как в судебном порядке истец не может установить право собственности на земельный участок. Доказательств того, что право собственности на земельный участок за истцом нарушает права иных лиц, материалы дела не содержат, а соответственно требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нечаева Александра Сергеевича к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за Нечаевым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м., категории земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Индивидуальная застройка.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Судья: (подпись)                        С.В. Лозгачева