Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3691/2022 ~ М-2825/2022 от 22.07.2022

50RS0005-01-2022-000775-41    

Дело № 2-3691/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурихиной ФИО8 к СНТ «Лукоморье» об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ответчику ТСН «Видное» об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование иска ссылается на то, что при проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего земельного участка выяснилось, что кадастровые границы земельных участков не соответствуют фактическим; указанные противоречия создают истцу препятствия в осуществлении своих прав по владению и использованию принадлежащего ей земельного участка. Истец просит исправить данную реестровую ошибку, согласно представленного заключения кадастрового инженера.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, надлежаще извещены о слушании дела, согласно заявлению, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Лукоморье» в лице председателя Карасева ФИО9просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФГБУФКП «Росреестра» по МО, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, мнения по иску не выразил.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Бурихина ФИО10 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При проведении межевых и кадастровых работ в отношении земельного участка истца, выявилось несоответствие фактических координат указанных земельного участка, сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Истец обратилась к кадастровому инженеру Кокуркиной ФИО11 для подготовки межевого плана принадлежащего ей земельного участка, выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения его границ.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек земельного участка с К№№, что отражено в заключении кадастрового инженера.

Согласно заключения кадастрового инженера, было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами смежного земельного участка с К№№, расположенного по адресу: <адрес> – земли общего пользования СНТ «Лукоморье»; площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка. Уточненная площадь земельного участка истца определена с учетом требований, установленных ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составила <данные изъяты> кв.м., в то время как согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с чем, установлена разница в <данные изъяты> кв.м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка для садоводства в Дмитровском городском округе – <данные изъяты> кв.м. и не является основанием для приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета.

Истец, являясь собственником земельного участка, имеет право на осуществление кадастрового учета своего земельного участка в существующих на местности границах, однако, сделать этого не может, поскольку фактические границы земельного участка не соответствуют границам земельного участка №№, сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что по границам земельного участка спор отсутствует, фактическое месторасположение земельного участка истца не соответствует сведениям ЕГРН, кроме того фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты>.м., что не превышает допустимую величину.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №№ допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Кадастровым инженером представлен вариант исправления реестровой ошибки, по которому исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с К№№ произвести следующим образом: исключить из ЕГРН запись об описании местоположения границ - координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером К№№, внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № К№№, согласно каталога координат по точкам №.

    Истец просит суд исправить реестровую ошибку по варианту заключения кадастрового инженера, ответчик возражений по данному варианту не представил, с иском согласился. Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика по варианту заключения кадастрового инженера, исправление реестровой ошибки по варианту заключения кадастрового инженера не будет нарушать права сторон и иных лиц, наличие реестровой ошибки установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Бурихиной ФИО13 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №№ расположенного по адресу: <адрес>, координаты: № и внесении вместо исключенных запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек, координаты: №

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части площади и описания местоположения границ земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья