Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-204/2023 (2-3761/2022;) ~ М-2807/2022 от 26.07.2022

Дело №

УИД 50RS0№-72

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года                                                                                    г. Истра                                                                                                                                                Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что решением Рабочего комитета от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> объединения “Сельхозтехника” ФИО7 и ФИО8 был предоставлен земельный участок под строительство (реконструкцию) дома по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке был возведен 2-х квартирный жилой дом.

В 1995 году зарегистрированный брак между ФИО1 и ФИО7 был расторгнут.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1г. было признано право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 приобрела право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру было прекращено и за ней было признано право собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

С момента предоставления земельного участка между истцом и владельцем <адрес> сложился порядок пользования земельным участком, а также его границы. Споры между смежными землепользователями отсутствуют.

Согласно подготовленной кадастровым инженером схемы расположения земельных участков в фактическом пользовании ФИО1 находится два земельных участка общей площадью 847 кв.м., на одном из которых расположен автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, на другом хозяйственный блок и гараж, т.е. земельный участок, находящийся в пользовании истца состоит из двух контуров.

Право собственности на хозяйственный блок и гараж за ФИО1 не зарегистрировано.

С учетом изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 847 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных судебной землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО9

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Администрация городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечила.

Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о мместе и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статьей 59 ЗК установлено, что

1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что на основании решения Рабочего комитета от ДД.ММ.ГГГГ, и договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией <адрес> объединения “Сельхозтехника” с одной стороны и ФИО7, ФИО8 - с другой, ФИО7 и ФИО8 был предоставлен земельный участок под строительство (реконструкцию) дома по адресу: <адрес>.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 приобрела право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру было прекращено и за ней было признано право собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 105,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

Согласно подготовленной кадастровым инженером схемы расположения земельных участков в фактическом пользовании ФИО1 находится два земельных участка общей площадью 847 кв.м., на одном из которых расположен автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, на другом хозяйственный блок и гараж, т.е. земельный участок, находящийся в пользовании истца состоит из двух контуров.

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ООО “Дельта-Истра” ФИО10

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

Согласно плана местоположения фактических границ земельного участка находящегося в пользовании ФИО11, он состоит из двух контуров :ЗУ1(1) площадью 484 кв.м. и :ЗУ1(2) площадью 361 кв.м.

На территории земельного участка с обозначением :ЗУ1(1) в отдаленной части расположены гараж капитальной застройки и сарай капитальной застройки. Данные объекты недвижимости на государственном кадастровом учете не стоят.

На территории земельного участка с обозначением ЗУ1(2) расположен автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО1

Доступ на образуемый земельный участок с обозначением :ЗУ1(2) осуществляется через земли общего пользования со стороны <адрес>, которая является общедоступной.

В связи с тем, что образуемый земельный участок с обозначением :ЗУ1 является многоконтурным, часть земельного участка с обозначением :ЗУ1(1) находится в глубине участка. Доступ к нему осуществляется через общие земли землепользования между пользователями придомовой территории.

Для законного прохождения к вышеуказанному земельному участку требуется обязать собственника общей придомовой территории земельного участка при потсановке на государственный кадастровый учет и регистрации права, согласно выкопировке из технической инвентаризации, подписать соглашение о бессрочном безвозмездном сервитуте.

Для доступа автотранспорта до объекта капитального строительства - гаража целесообразно установить ширину проезжей части (сервитута) - 3 м.

Вся внешняя территория исследуемого земельного участка огорожена тем или иным ограждением. Внутренняя часть земельного участка также имеет видимые границы.

граница образуемого земельного участка с обозначением :ЗУ1 проходит по границам смежных земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН или по границе существующего забора.

Вид разрешенного использования испрашиваемого земельного участка не установлен. Полномочиями об определении вида разрешенного использования земельного участка обладают органы местного самоуправления.

Экспертом предложено два варианта формирования испрашиваемого истцом земельного участка.

Первый вариант, предложен экспертом с учетом его фактического использования в натуре и границ смежных земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН. Контур образуемого земельного участка представлен в виде многоконтурного земельного участка с обозначениями :ЗУ1(1) и :ЗУ1(2). Данная конфигурация обусловлена тем, что часть земельного участка находится под частью жилого блока жилого дома блокированной застройки и придомовой территорией при ней, а также имеется часть земельного участка под огород для выращивания плодово-ягодных насаждений.

Площадь земельного участка :ЗУ1(1) составляет 487 кв.м., площадь земельного участка с обозначением :ЗУ1(2) составляет 360 кв.м. <адрес> образуемого земельного участка равна 847 кв.м.

Каталог координат образуемого земельного участка представлен экспертом в таблице:

Имя точки	Х, м	Y, м	S, м
:ЗУ1(1)
н1	482 266,64	1 353 411,61	1,73
н2	482 265,69	1 353 413,06	7,41
н3	482 260,99	1 353 418,79	2,23
н4	482 259,58	1 353 420,52	7,07
н5	482 254,96	1 353 425,87	3,37
н6	482 252,74	1 353 428,41	8,92
н7	482 245,92	1 353 422,66	13,15
н8	482 235,91	1 353 414,13	12,44
н9	482 243,97	1 353 404,65	10,08
н10	482 250,41	1 353 396,89	2,12
н11	482 251,84	1 353 398,46	12,11
н12	482 260,83	1 353 406,57	7,69
н1	482 266,64	1 353 411,61
:ЗУ1(2)
н13	482 218,36	1 353 456,77	5,23
н14	482 214,73	1 353 460,53	0,14
н15	482 214,63	1 353 460,43	2,84
н16	482 212,66	1 353 462,47	2,12
н17	482 212,21	1 353 464,54	1,01
н18	482 211,63	1 353 465,37	11,30
н19	482 204,08	1 353 473,77	17,22
н20	482 191,68	1 353 461,81	0,41
н21	482 191,97	1 353 461,52	21,37
н22	482 206,96	1 353 446,29	7,62
н23	482 212,70	1 353 451,30	7,87
н13	482 218,36	1 353 456,77

В материалах дела имеются акты согласования границ земельного участка, которые согласованы с формируемой границей испрашиваемого земельного участка по многоконтурной конфигурацией :ЗУ1(1) и :ЗУ1(2). Акт согласования местоположения границ представляет собой документ, однозначно определяющий, что все заинтересованные лица (правообладатели смежных земельных участков) согласны с устанавливаемыми границами земельных участков.

Второй вариант формирования границ земельного участка с обозначением :ЗУ1 происходит по существующим ограждениям и смежным земельным участкам, сведения о которых имеются в ЕГРН, а также присоединения земельного участка, который будет обременен сервитутом для прохода смежного пользователя ФИО2 к смежной части жилого дома блокированной застройки по адресному ориентиру: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, уч. 23.

В результате такого образования земельный участок :ЗУ1 перестает быть многоконтурным.

В результате такого образования земельного участка :ЗУ1, площадь земельного участка равна 1 059 кв.м., из которых 202 кв.м. являются обременением с обозначением :ЗУ1/чзу1 для прохода к смежной части жилого блока жилого дома блокированной застройки.

Данное формирование границ земельного участка накладывает на истца обязанность подписания соглашения об установлении бессрочного безвозмездного сервитута земельного участка.

Согласования границ земельного участка по данной формируемой границе отсутствует.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, а также учитывая, что границы испрашиваемого истцом земельного участка согласованы со смежными землепользователями в соответствии с первым вариантом заключения эксперта, удовлетворяет заявленные ФИО1 требования и признает за ней право собственности на земельный участок площадью 847 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> в границах по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 847 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> в границах, в соответствии с геоданными таблицы:

Имя точки	Х, м	Y, м	S, м
:ЗУ1(1)
н1	482 266,64	1 353 411,61	1,73
н2	482 265,69	1 353 413,06	7,41
н3	482 260,99	1 353 418,79	2,23
н4	482 259,58	1 353 420,52	7,07
н5	482 254,96	1 353 425,87	3,37
н6	482 252,74	1 353 428,41	8,92
н7	482 245,92	1 353 422,66	13,15
н8	482 235,91	1 353 414,13	12,44
н9	482 243,97	1 353 404,65	10,08
н10	482 250,41	1 353 396,89	2,12
н11	482 251,84	1 353 398,46	12,11
н12	482 260,83	1 353 406,57	7,69
н1	482 266,64	1 353 411,61
:ЗУ1(2)
н13	482 218,36	1 353 456,77	5,23
н14	482 214,73	1 353 460,53	0,14
н15	482 214,63	1 353 460,43	2,84
н16	482 212,66	1 353 462,47	2,12
н17	482 212,21	1 353 464,54	1,01
н18	482 211,63	1 353 465,37	11,30
н19	482 204,08	1 353 473,77	17,22
н20	482 191,68	1 353 461,81	0,41
н21	482 191,97	1 353 461,52	21,37
н22	482 206,96	1 353 446,29	7,62
н23	482 212,70	1 353 451,30	7,87
н13	482 218,36	1 353 456,77

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.