Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2561/2021 ~ М-2354/2021 от 13.09.2021

Дело №

55RS0026-01-2021-003659-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Савицкой А.С., помощнике судьи Зайцевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 октября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Крузе Л.А. к администрации Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Крузе Л.А. (далее – Крузе Л.А., истец) обратилась в Омский районный суд с исковым заявлением к администрации Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (далее – администрация, ответчик) о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что по адресу: <адрес> находится двухквартирный жилой дом, расположенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами 55:20:170601:2049 и №. Квартира № предоставлена матери истца – Ивановой В.П.. Право собственности установлено вступившим в законную силу решением Омского районного суда Омской области. Квартира № площадью 34,4 кв.м. предоставлена для проживания тети истца – Иргибаевой Е.М. с 1954 года. Ордера на вселение в указанные жилые помещения не выдавались. Заселение происходило на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета совхоза «Петровский». В настоящее время совхоз «Петровский» как юридическое лицо не существует. В связи с ухудшением состояния здоровья Иргибаева Е.М. оформила земельный участок в личную собственность и получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Однако заключить договор приватизации и зарегистрировать право собственности на квартиру не успела. ДД.ММ.ГГГГ Иргибаева Е.М. умерла. После смерти Иргибаевой Е.М. истец вступила в права наследования на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и денежные вклады с процентами у нотариуса Сулейменовой Т.К., зарегистрировала свое право на земельный участок с кадастровым номером 55:20:170601:2049, площадью 2599 кв.м., местоположение: <адрес>. После смерти Иргибаевой Е.М. осталась не оформленной квартира, которую при жизни она не успела оформить в собственность в порядке приватизации, однако имела намерение приватизировать ее. За время, прошедшее после смерти Иргибаевой Е.М., истец постоянно приезжает в <адрес>, следит и ухаживает за домом, проводит в нем текущие работы, наводит порядок на придомовом участке, периодически производит частичную замену приборов и коммуникаций, оплачивает коммунальные платежи. Указывает, что Иргибаева Е.М. владела данным помещением 38 лет и, что истец, являясь правопреемником по закону, владеет данным жилым помещением фактически 9 лет. Данным имуществом истец владеет открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется истцом непрерывно. Другие лица своих прав на данное имущество не заявляли. На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, д. Трусовка, <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Крузе Л.А. в судебном заседании участия не принимала, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Представитель истца Возмукин М.В., действующий по доверенности, заявленные требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки не известны, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Иргибаева Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной администрацией Петровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Иргибаева Е.М. значится зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>.

Как следует из письменных пояснений истца, в квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Омский №, д. 2, кв. 1, Иргибаева Е.М. вселилась в 1954 году, так как работала в совхозе «Петровский» Омского района, что подтверждается справкой об отсутствии ордера.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения 34,4 кв.м., из них: жилая площадь – 25,1 кв.м., площадь подсобных помещений – 9,3 кв.м.

Иргибаева Е.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Омским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области.

После смерти Иргибаевой Е.М. нотариусом <адрес> Сулейменовой Т.К. заведено наследственное дело №, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась племянница Крузе Л.А., при этом в заявлении указан в качестве наследника сын – Иванов В.П..

Наследственное имущество состояло из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; денежных вкладов с причитающимися процентами в Омском ОСБ №, любые компенсации по действующим и закрытым счета; недополученная пенсия.

Иванов В.П. обратился к нотариусу Сулейменовой Т.К. с заявлением об отказе от наследства, оставшегося после смерти Иргибаевой Е.М.

Крузе Л.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество: земельный участок, площадью 2599 кв.м., разрешенное использование - для введения личного подсобного хозяйства, с местоположением: <адрес>, кадастровый №; на недополученную пенсию; на денежные вклады с причитающимися процентами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Крузе Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В материалы дела представлена справка об отсутствии ордера, выданная администрацией Петровского сельского поселения Омского муниципального района, согласно которой в 1981 году при вселении по адресу: <адрес> жилое помещение, количество комнат 3, Иргибаева Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения совместно с членами семьи: Иргибаев К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – муж; Иргибаев С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; Иргибаев О.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; Иргибаева З.К., 1965 года рождения – дочь; Иргибаева З.К., 1968 года рождения – дочь; Иргибаев А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; Иванов В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын. Ордер на вселение не выдавался. Заселение происходило на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета «Петровский».

Как следует из кадастрового паспорта на квартиру с кадастровым номером № площадью 34,4 кв.м. находящейся по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет.

Из справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Крузе Л.А. право бесплатной приватизации на территории Омской области не использовала, в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод, что Иргибаева Е.М. длительное время пользовалась спорным жилым помещением, предоставленным ей на законном основании, оформила право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, предпринимала действия для приватизации квартиры, однако ее смерть не позволила оформить права на квартиру. В настоящее время квартира находится на участке, принадлежащем на праве собственности Крузе Л.А., на основании свидетельства о праве на наследство после смерти Иргибаевой Е.М.. Крузе Л.А. пользуется данной квартирой, начиная с 2012 года и по настоящее время, несет бремя его содержания и расходов.

Учитывая невозможность оформления права собственности на квартиру во внесудебном порядке, истец обратилась в суд с названным иском.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав, в числе которых признание права собственности.

Одним из таких оснований приобретения права собственности является приобретательная давность.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1994 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

В соответствии с пунктом 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что владение Иргибаевой Е.М. спорным жилым помещением началось в 1974 году (с даты регистрации по месту жительства), являлось добросовестным, поскольку вселение осуществлялось на основании решения администрации и профсоюзного комитета совхоза «Петровский».

Иргибаева Е.М. умерла, не успев зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, при этом зарегистрировала право собственности на земельный участок, на которой располагается квартира по адресу: <адрес>. На момент смерти Иргибаева Е.М. пользовалась данной квартирой с 1974 года. В права наследования после смерти Иргибаевой Е.М. вступила Крузе Л.А., которая до настоящего времени осуществляет владение спорным жилым помещением, как своим собственным имуществом, никакое иное лицо в течение всего времени владения Иргибаевой Е.М. и Крузе Л.А. не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному, права владения и пользования Крузе Л.А. спорной квартирой никогда и никем не оспаривалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира находится во владении истца более 15 лет, квартира используется истцом по прямому назначению, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом как своим собственным более 15 лет установлен материалами дела.

При изложенных обстоятельствах, имеются основания для признания за Крузе Л.А. права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

При вынесении настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что признание права собственности на квартиру за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2021 ░░░░