Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2019 ~ М-437/2019 от 20.09.2019

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-475/2019 г., хранящемся в Мамадышском районном суде РТ.

Копия дело №2-475/2019г.

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2019 года г. Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 535530 рублей 88 копеек, указывая на то, что 30 января 2015 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил заемщику кредит в сумме 300000 рублей со сроком кредитования 180 месяцев до 31 января 2030 года, под 24,99 % годовых на приобретение земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>. в соответствии с пунктом 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона приобретаемого имущества. Согласно п.1.4.1 кредитного договора, залоговая стоимость имущества составляет 400000 рублей. Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Однако ответчиком нарушены условия договора и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 535530 рублей 88 копеек. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 535530 рублей 88 копеек., обратить взыскание на заложенное имущество – вышеуказанный земельный участок, взыскать в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 14555 рублей 31 копейка.

Представитель истца ПАО «Татфондбанк» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту регистрации надлежаще извещена, об уважительности причин неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не просила. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в сроки определенные законом и обязательством.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела усматривается, что 30 января 2015 года между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» (после смены наименования ПАО «Татфондбанк») и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №-КД-2015-ЕЛ на сумму 300000 рублей 00 копеек под 24,99 годовых на срок 180 месяцев на приобретение в собственность земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: 16:18:120601:423, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 апреля 2017 года ПАО «Татфондбанк» признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ПАО «Татфондбанк» утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (л.д.52-54). Приказом от 03 марта 2017 года Банк России отозвал у кредитной организации ПАО «Татфондбанк» с 03 марта 2017 года лицензию на осуществление банковских операций.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик в нарушение условий договора платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование им вносил несвоевременно и не в полном объеме. Согласно расчету суммы задолженности по состоянию на 5 сентября 2019 года задолженность по данному кредитному договору составила 535530 рублей 88 копеек, в том числе 291383 рублей 49 копеек - просроченная задолженность, 34194 рублей 61 копейка - просроченные проценты, 1671 рублей 88 копеек - проценты по просроченной задолженности, 139477 рублей 99 копеек - неустойка по кредиту, 68802 рубля 91 копейка - неустойка по процентам, (л.д.25).

В данном случае суд считает, что заемщиком нарушены условия кредитного договора. Требование Банка о досрочном возврате суммы задолженности добровольно не исполнено (л.д.22,23). Нарушение заемщиком условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части кредита является существенным, поскольку влечет для банка ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. Требование кредитора о расторжении кредитного договора, досрочном возврате всей суммы кредита с ответчика подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником основного обязательства.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости – земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: <адрес> (пункт 1.3, 1.4 кредитного договора).

В соответствии с условиями кредитного договора залоговая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 400000 рублей.

Учитывая, что доказательств изменения стоимости заложенного имущества, влекущего установление начальной продажной цены заложенного имущества в ином размере не представлено.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество и возможным определить начальную продажную цену залогового имущества в соответствии с исковыми требованиями, то есть в размере 400000 рублей. Доводов о несогласии с предложенной истцом начальной продажной ценой предмета залога ответчиком не представлено.

Условия для признания размера требований залогодержателя (Банка) несоразмерным стоимости заложенного имущества и законные основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 14555 рублей 31 копейка (л.д.4,5). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.     Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору в сумме 535530 (Пятьсот тридцать пять тысяч пятьсот тридцать) рублей 88 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины 14555 (Четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 31 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которого начинаются публичные торги, в размере 400000 (Четыреста тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Мамадышский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна.

Судья                     М.М. Давлетбаева

Решение вступило в законную силу: «_____»___________________

Судья                     М.М. Давлетбаева